Дело № 2-361/2024

УИД: 54RS0015-01-2024-000559-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2024 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Филоненко К.Ю.,

с участием представителя истца администрации Кыштовского района Новосибирской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кыштовского района Новосибирской области к ФИО об устранении недостатков жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кыштовского района Новосибирской области обратилась с исковым заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В ходе осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, администрацией Кыштовского района ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт и вынесено заключение, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии из-за ненадлежащего содержания представленного жилого помещения и требует текущего ремонта. С учетом заявления об уточнении исковых требований просит обязать ФИО безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта, полученные в период владения и пользования жилым помещение: провести ремонт душевой кабины, провести ремонт системы водоснабжения (замена смывного клапана в унитазе), заменить обои в квартире, произвести замену поврежденной входной двери, устранить пятна желтоватого цвета на потолке (кухни, коридора, жилой комнаты) в срок в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее по тексту - Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3, 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1).

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.2).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч.3).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч.5).

Постановлением Правительства Новосибирской области №384-п от 24.09.2019 утвержден «Порядок обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Новосибирской области», п. 5 Порядка предусмотрено, что приобретаемые жилые помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям к жилым помещениям, предоставляемым детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определенным в приложении к настоящему Порядку.

Вопросы обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживающих на территории Кыштовского района, регулируются Законом Новосибирской области от 10.12.2013 №411-ОЗ Закон Новосибирской области от 10.12.2013 N 411-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области отдельными государственными полномочиями Новосибирской области по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству, социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кыштовского района Новосибирской области (Наймодатель) и Наниматель (ныне ФИО) ФИО (Наниматель) заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. По условиям договора Наймодатель передал Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из квартиры общей площадью 35,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем неоднократно на новый 5-летний срок (л.д.7-11).

Пунктом 8 названного Договора установлено, что наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно передаточному акту жилого помещения, являющегося приложением к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, Наймодатель передал во владении и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв.м, в жилом помещении имеется кухня, коридор, жилая комната и санузел. На момент подписания акта приема-передачи жилое помещение, приборы и оборудование находятся в новом состоянии. Жилое помещение пригодно для проживания (л.д.12). 

Согласно свидетельству о заключении брака Наниматель вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО, ей присвоена фамилия ФИО (л.д.20).

Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для проживания Наниматель от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра указанной квартиры выявлено, что нижняя часть душевой кабины снята, верхняя часть имеет дефекты, трещины, двери душевой не закрываются. В раковине присутствует пепел от сигарет, на полу вода вследствие скопившегося конденсата на трубах водоснабжения и бочке унитаза который подтекает от негерметичного закрывания смывного клапана. Уголки на откосах и вентиляционной шахте оторваны. На стенах присутствуют следы желтого налета от никотина вследствие курения в помещении. Имеется неприятный запах. Кухня: обои по стенам имеют дефекты, на потолке имеются пятна желтоватого цвета, не связанные с вентиляцией. Коридор, жилая комната: обои требуют замены, на потолке имеются пятна желтоватого цвета; на полу под линолеумом имеются старые черные пятна, которые могли образоваться от скопления воды, а также с открытым окном в жилом помещении в зимний период в 2023 году и ненадлежащим уходом за квартирой; иное: входная металлическая дверь имеет дефекты, откосы вокруг двери имеют трещины взлома. Подвальное помещение: имеется вода, возможно связано с поднятием грунтовых вод, а так же постоянно бегущей воды из канализационной трубы. Заключение: квартира находится в неудовлетворительном состоянии из-за ненадлежащего содержания предоставленного жилого помещения. Квартира требует текущего ремонта и генеральной уборки: ремонт душевой кабины, ремонт системы водоснабжения (замена смывного клапана в унитазе), замена обоев, покраска потолка в местах, где имеются желтые пятна, покраска пола в местах, где имеются черные пятна, ремонт двери и дверного проёма. Принято решение направить Нанимателю претензию по ненадлежащему содержанию и эксплуатации жилого помещения (л.д.17-18).

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование (претензия) об устранении выявленных нарушений (л.д.14-15).

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент передачи квартиры в пользование истца состояние квартиры отвечало установленным санитарно-техническим требованиям, всё оборудование и приборы новые, дефектов не имели, указанные же недостатки в квартире, полученные в период её использования, в представленном истцом акте осмотра состояния жилого помещения, предоставленного для проживания ФИО (Наниматель) Н.С. по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, относятся к текущему ремонту жилого помещения, обязанность по проведению которого возложена на нанимателя, проживающего в данном жилом помещении.

Ответчик факт ненадлежащего содержания жилого помещения не оспаривала, возражений относительно исковых требований, доказательств отсутствия вины в причинении выявленных недостатков, полученных в период владения и пользования жилым помещением, суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление администрации Кыштовского района Новосибирской области подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кыштовского района Новосибирской области удовлетворить.

Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края (паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полученные в период его использования, а именно: 

-провести ремонт душевой кабины, 

-провести ремонт системы водоснабжения (замена смывного клапана в унитазе), 

-заменить обои в квартире, 

-произвести замену поврежденной входной двери, 

-устранить пятна желтоватого цвета на потолке (кухни, коридора, жилой комнаты).

Ответчик вправе подать в Венгеровский районный суд Новосибирской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П. Зеленкова