Дело № 2-46/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово, Курганской области 19 января 2017 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бузаева С.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Крутихинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Далматовский районный суд с вышеуказанным иском, согласно которого в **.**.**** на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность квартиру № №*, у АОЗТ «Заря» - правопреемника колхоза «Заря». Данную квартиру предоставил колхоз «Заря». В последующем колхоз «Заря» был переименован в АОЗТ, затем в СПК «Заря», которое ликвидировано. СПК «Крутихинский», ОАО «Агрофирма «Заря», ООО «Агрокомбинат Тагил» не могут быть правопреемниками СПК «Заря». Государственная регистрация права собственности на квартиру не осуществлялась. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно, так как договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, а накладная и квитанция к приходному кассовому ордеру не содержат описания и адреса квартиры, отметки о государственной регистрации в органах БТИ или местного самоуправления, продавец – юридическое лицо ликвидировано. Договор купли-продажи исполнен полностью, денежные средства в кассу предприятия ей внесены в полном объеме. Иных лиц, оспаривающих ее права на данный объект недвижимости, не имеется. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ней право собственности на квартиру Адрес Обезличен.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы поддержала в полном объеме, подтвердив фактические обстоятельства, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – Администрации Крутихинского сельсовета в судебное заседание не явился, от ответчика представлено письменное заявление о признании иска. 

Представители третьих лиц - СПК «Крутихинский», ООО «Агрофирма «Заря», ООО «Агрокомбинат Тагил» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом были извещены, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела по иску ФИО1 в их отсутствие, указав, что исковые требования они признают в полном объеме, спорная квартира на их балансе не стоит. 

Представитель третьего лица - Государственного унитарное предприятие Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Далматовского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От Далматовского отдела Управления Росреестра по Курганской области представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, рассмотрение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Заслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Как установлено судом ФИО1 проживает одна по адресу: Адрес Обезличен, что подтверждается паспортом истца и справкой Крутихинского сельсовета от **.**.**** №*. Тип указанного жилого помещения – двухквартирный жилой дом. 

Распоряжением Администрации Крутихинского сельсовета от **.**.**** №*-р земельному участку с кадастровым номером №* и жилому дому, находящемуся на данном земельном участке, присвоен адрес: Адрес Обезличен. 

Распоряжением Администрации Крутихинского сельсовета №*-р от **.**.**** земельному участку с кадастровым номером 45:04:031502:132, расположенному по адресу: Адрес Обезличен, изменен вид разрешенного использования с «для личного подсобного хозяйства» на «для ведения личного подсобного хозяйства». 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** №* и кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**** №* земельный участок с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, площадью 1500 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного) пользования землей №* от **.**.****.

Спорное жилое помещение истец приобрела у АОЗТ «Заря» по договору купли-продажи от **.**.**** за №* рублей. Данная сумма внесена ФИО1 в кассу АОЗТ «Заря» по приходному кассовому ордеру №* от **.**.**** В договоре имеются подписи сторон и печать АОЗТ «Заря». По накладной жилое помещение передано покупателю. Указанный договор не содержит отметки о его государственной регистрации в органах БТИ и местного самоуправления, действовавшей в момент его заключения. В договоре местонахождение жилого помещения указано как: Адрес Обезличен. Суду представлен акт №* от **.**.**** государственной приёмки здания – жилого дома, где расположена спорная квартира, построенного колхозом «Заря». Акт государственной приёмки здания утверждён решением исполкома Далматовского районного Совета народных депутатов Курганской области от **.**.**** №*.

Из ответа Далматовского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** на запрос суда следует, что по состоянию на **.**.**** сведения о собственниках указанной квартиры не учтены. 

В соответствии со справкой Администрации Крутихинского сельсовета от №* от **.**.****, ответами Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района №* от **.**.****, ТУ Росимущества в Курганской области №* от **.**.****, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области №* от **.**.**** спорное жилое помещение в реестрах Администрации Крутихинского сельсовета, муниципальной собственности МО Далматовского района, государственного имущества Курганской области, федерального имущества Курганской области не значится. Из уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от **.**.**** №* следует, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорное жилое помещение. Согласно ответа Далматовского районного отдела Курганской области ГУП «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** сведения о собственниках спорного объекта недвижимости в архиве отдела не учтены

Из технической документации, справки Далматовского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* на спорную квартиру следует, что её общая площадь составляет 37,8 кв.м., в том числе жила 28,5 кв.м.

Истец ФИО1 обращалась в СПК «Крутихинский», ООО «Агрофирма «Заря», ООО «Агрокомбинат Тагил» с заявлениями с просьбой помочь с регистрацией договора от **.**.**** г. и права в Росреестре Курганской области на спорную квартиру, что подтверждается представленными в материалы дела ее заявлениями от **.**.**** 

Из справок ООО «Агрокомбинат Тагил» от **.**.**** №*, СПК «Крутихинский» от **.**.**** №*, ООО «Агрофирма «Заря» от **.**.**** №* и ответов СПК «Крутихинский», ООО «Агрофирма «Заря», ООО «Агрокомбинат Тагил» от **.**.**** на заявления ФИО1 установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, на балансе указанных юридических лиц не стоит, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, на спорную квартиру они не претендуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно архивной копии решения Исполкома Крутихинского сельсовета от **.**.**** принято решение о строительстве дома по Адрес Обезличен в центре улицы.

Согласно архивной копии протокола №* общего собрания колхоза «Заря» от **.**.**** принято решение реорганизовать колхоз «Заря» в акционерное общество закрытого типа/товарищество с ограниченной ответственностью. 

Согласно архивной копии протокола №* общего собрания колхоза «Заря» от **.**.**** принято решение о создании АОЗТ «Заря». 

Из архивной копии учредительного договора АОЗТ «Заря» от **.**.**** установлено, что АОЗТ «Заря» создано на базе колхоза «Заря», на основании указанного договора принят Устав АОЗТ «Заря». 

В материалы дела представлена также архивная копия Порядка определения имущественного пая каждому члену колхоза «Заря» Далматовского района, включая пенсионеров, утвержденного протоколом №* от **.**.**** 

Согласно постановления Администрации Далматовского района от **.**.**** №*, было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Заря», которое являлось правопреемником колхоза «Заря».

В соответствии с постановлением Администрации Далматовского района от **.**.**** №* был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря», который являлся правопреемником АОЗТ «Заря».

Выписка из ЕГРЮЛ подтверждает, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» прекратил свою деятельность **.**.**** по решению арбитражного суда. Поскольку правопреемник бывшего собственника квартиры ликвидирован, право на квартиру не могло перейти к другим юридическим лицам в порядке правопреемства.

Из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, письменных доказательств по делу судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был построен колхозом «Заря», который в последующем был реорганизован в АОЗТ и СПК «Заря». 

Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству. 

Однако в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «Заря» в период действия ГК РСФСР (1964 г.), правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «Заря» как правопреемнику колхоза, АОЗТ «Заря» распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав ФИО1 на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Рассматриваемый договор купли-продажи квартиры от **.**.**** совершен в простой письменной форме, подписанной сторонами, то есть в форме, требуемой в соответствии с законодательством, однако, на нем отсутствует отметка о его регистрации в исполкоме Крутихинского сельского Совета. Вместе с тем, Администрация Крутихинского сельсовета исковые требования ФИО1 признала, подтвердила справками, что спорная квартира принадлежит истцу, признав для себя тем самым и юридическую силу данного договора, который ранее никем не был оспорен на предмет его недействительности. 

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен в том числе и на признании иска ответчиком. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. 

Таким образом, следует сделать вывод, что договор купли-продажи квартиры от **.**.**** был заключен сторонами в требуемой законом форме до введения в действие положений о государственной регистрации сделок и прав на недвижимое имущество в органах Росреестра, т.е. спорная квартира принадлежала истцу на праве собственности, и это право следует признать юридически действительным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Адрес Обезличен, № кв., общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Заявленные исковые требования Администрация Крутихинского сельсовета признала в полном объёме, о чём свидетельствует письменное заявление, представленное суду.

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Администрация Крутихинского сельсовета Далматовского района освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, то с учетом ст.ст. 98, 103 ГПК РФ при удовлетворении заявленного иска сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском (500 руб.), и сумма государственной пошлины, по которой истцу предоставлялась отсрочка уплаты (3478,74 руб.), не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Крутихинского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Адрес Обезличен, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья С.В. Бузаев