Дело № 2-126/2021 10 марта 2021 года

УИД 29RS0016-01-2020-001912-32 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л., 

при секретаре Перевозниковой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на квартиру, указав, что проживает с 1971 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №. Указанное жилое помещение приватизировано в равных долях по 1/3 доли им и его родителями. После смерти его матери, принадлежавшая ей 1/3 доля в праве общей долевой собственности перешла ему в собственность в порядке наследования имущества своей матери по завещанию. Собственником оставшейся 1/3 доли являлся его отец ФИО3 , который умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента смерти отца, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет всей квартирой, в том числе и 1/3 долей, принадлежавшей его отцу. Владея данной квартирой как своим собственным имуществом, он содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги, уплачивает взносы на капитальный ремонт, проживает в квартире со своей семьей. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 доли по данной квартире, иные лица не заявляли о своих правах на нее, помещение не признавалось бесхозным имуществом. Поэтому ссылаясь на давностное владение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, просит признать на нее право собственности.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация МО «Город Новодвинск», третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ФИО4, извещавшиеся о рассмотрении дела в судебное заседание не явились и своих представителей не направили.

В представленном отзыве представитель ответчика администрация МО «Город Новодвинск» ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации 12.11.2020 права общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес> за истцом ФИО1 в размере 2/3 доли. Квартира поставлена 01.07.2012 на кадастровый учет под номером №.

Государственная регистрация на остальной размер доли (1/3) в праве общей долевой собственности на данную квартиру в ЕГРН ни за кем не производилась.

Согласно договору о разделе общей совместной собственности от 31.03.1993, зарегистрированного в органе БТИ 31.03.1993 под №, остальной размер доли (1/3) в праве общей долевой собственности на данную квартиру принадлежит ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящемуся отцом истцу ФИО1

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью, ФИО3 03.04.1998 был снят МУП «Жилкомсервис» с учета по данной квартире.

С момента смерти отца его сын ФИО1 продолжил проживать в данной квартире, неся бремя содержания данного жилого помещения в полном объеме и не оспаривая данный факт.

Из поквартирной карточки и карточки лицевого счета по указанной квартире следует, что после смерти ФИО3 лицевой счет по данной квартире полностью переведен на ФИО1, который добросовестно с этого периода и по настоящее время стал исполнять обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по данной квартире в полном объеме без выделения долей.

Сведений и документов, подтверждающих намерение принять в собственность иными лицами данный размер доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, принадлежавшей при жизни ФИО3 в судебное заседание не представлено и судом при разбирательстве дела не установлено.

В ЕГРН также отсутствуют сведения о правопритязаниях на данный размер доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру со стороны иных лиц.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательнойдавности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Исходя из изложенного и установленным судом обстоятельствам в совокупности с представленными по делу доказательствами, неоспариваемых ответчиком и иными лицами участвующими в деле ни в какой их части, следует, что после смерти собственника спорной доли в праве общей долевой собственности на квартиры, истец сразу продолжил открыто, добросовестно и непрерывно владеть всей данной квартирой как своей собственной.

В течение всего времени его владения, ни администрация МО «Город Новодвинск», как публично-правовое образование, ни иные лица, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Поэтому, давая анализ изложенному, суд считает требования истца о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес> (кадастровый номер объекта 29:26:010202:463 ) оставшейся после смерти ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, умершего ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при разбирательстве дела последним все обстоятельства, связанные с таким порядком приобретения имущества в свою собственность доказаны и ответчиком не опровергнуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" о признании право собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, гражданином Российской Федерации, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №), оставшейся после смерти ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, умершего ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от 19.10.1998, выданная отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области).

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На решение суда сторонами и лицами, участвующим в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 17 марта 2021 года.