РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 05 февраля 2018г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/17 по иску ФИО1 Р.М.О., ФИО1 Г.Р.К. к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Р.М.О., ФИО1 Г.Р.З. обратились в суд с иском к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными.

В обоснование своих требований истцы указали, что решением Кировского районного суда г.Самароы от 24.05.17г. по гражданскому делу №2-1887/17 за ФИО1 Р.М.О. (1/3) и ФИО1 Г.Р.К. (2/3) признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый частью жилого дома. Кадастровым инженером Б.Е.Н. подготовлен межевой план от 20.07.17г. в связи с образованием указанного земельного участка. 29.07.17г. истцы обратились в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок. 15.08.17г. получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № в связи с тем, что не определены границы образуемого земельного участка и не приложена утвержденная схема расположения такого участка на кадастровом плане территории. Определением суда от 21.09.17г. разъяснено вышеуказанное решение Кировского районного суда г.Самара от 24.05.2017г. в части указания схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО «

<

данные изъяты>» 15.11.16г., на основании которой вынесено решение суда и указания координат земельного участка истцов. 21.10.17г. истцы вновь обратились в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок. 25.10.17г. ими получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, согласно которому при внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 359кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.10.1997г., реестр № – свидетельство рег.№ от 25.02.1998г., запись государственной регистрации № от 01.09.2010г. 04.12.17г. кадастровым инженером Б.Е.Н. подготовлено заключение кадастрового инженера №, в котором указано, что при сопоставлении сведений о месторасположении земельного участка №, указанных в межевом плане, с месторасположением границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлено, что существует одновременно пересечение, как следствие наложения границ указанных земельных участков (шириной 0,25м) и область черезполосицы между указанными земельными участками (также шириной 0,25м). Межевой план на земельный участок истцов был подготовлен на основании решения суда от 24.05.17г. и схемы расположения земельного участка, подготовленной 15.11.16г. ООО «

<

данные изъяты>». Истцы обратились в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на земельный участок 29.07.17г., т.е. до внесения сведении в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252003:638, которые были уточнены 18.08.17г. Несмотря на это специалистами Росреестра границы земельного участка ответчика были уточнены. Однако границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 359кв.м уточнены таким образом, что часть земельного участка площадью 283кв.м находится в границах красных линий. Границы земельного участка ответчика уточнены таким образом, что на кадастровом учета стоит абсолютно другой участок, а не который был предоставлен ФИО2 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 359кв.м, кадастровый номер № в части описания границ земельного участка, признать результат межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 359кв.м, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 недействительным, указать в решении, что оно является основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

Истцы – ФИО1 Р.М.О., ФИО1 Г.Р.З. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что истцы подвинули забор на 60 см в 1995г., часть земельного участка оказалась на их территории, у них там проходят провода, считают, что нужно подвинуть забор, который должен стоять по стене дома.

Третье лицо –ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило отзыв на иск. 

Третье лицо –Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Решением Кировского районного суда г.Самара от 24.05.17г. за ФИО1 Р.М.О. признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: занимаемый частью жилого дома, за ФИО1 Г.Р.К. признано право собственности на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: занимаемый частью жилого дома.

При этом, из указанного судебного решения следует, что ФИО2 была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Также судом было установлено, что пересечение границ земельного участка, площадью 626кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено, согласно схеме расположения земельного участка, составленной ООО «

<

данные изъяты>», площадь испрашиваемого земельного участка составляет 626кв.м. Границы спорного земельного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков, что подтверждается актом согласования.

Определением Кировского районного суда г.Самара от 21.09.17г. разъяснено решение Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № 2-1887/17 по исковому заявлению ФИО5 Р.М.О., ФИО1 Г.Р.К., к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, указано, что за ФИО6 и ФИО7 признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: занимаемый частью жилого дома, согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «

<

данные изъяты>» 15.11.2016г., в границах следующих координат: 

Точки границы

Х

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При рассмотрении заявления З-вых о разъяснении судебного решения от 24.05.17г. ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, копия определения суда от 21.09.17г. направлена судом в ее адрес.

Указанные судебные акты выступили в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решение Кировского районного суда г. Самара от 24.05.17г. по делу по иску ФИО5 Р.М.О., ФИО1 Г.Р.К., к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по данному делу. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2017г., ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 359кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-)35

Из уведомления управления Росреестра по Самарской области от 25.10.2017г. следует, что с 15.08.17г. государственный кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлены в связи с тем, что не представлены необходимые документы. Представленные документы, указанные в заявлении от 21.10.17г. рассмотрены в части наличия сведений, необходимых для возобновления государственного кадастрового учета, однако они не устраняют причин приостановления, поскольку при внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252003:638, рекомендовано представить межевой план с уточненными координатами земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Б.Е.Н. от 04.12.17г. сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в период с 15.08.17г. (дата первого уведомления о приостановлении) до 25.10.17г. (дата второго уведомления о приостановлении). При сопоставлении сведений о местоположении границ земельного участка №, указанных в межевом плане, с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, было установлено, что существует одновременно пересечение, и как следствие, наложение границ указанных земельных участков (шириной 0,25м) и область чересполосицы между указанными земельными участками (также шириной 0,25м). В результате анализа вышеизложенных обстоятельств кадастровым инженером сделан вывод, что заявление о кадастровом учете и регистрации прав на земельный участок № было подано до того, как в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, т.е. на момент внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН уже имелись сведения о местоположении границ земельного участка №. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с нарушением требований п.20 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росрестра» по Самарской области от 26.12.17г. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 626кв.м, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 359кв.м. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 осуществлено уточнение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № без учета вступившего в законную силу решения Кировского суда г. Самара от 24.05.17г., что привело к реестровой ошибке (наложение границ земельных участков (шириной 0,25м), принадлежащих ФИО1 и ФИО2, имеется чересполосица между указанными земельными участками (шириной 0,25м). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика нарушены права истцов, последние лишены возможности уточнить границы принадлежащего им земельного участка, внести сведения о земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, в ЕГРН, в связи с чем исковые требования З-вых следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Р.М.О., ФИО1 Г.Р.К. к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точках земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2018г.