Дело №

Поступило: 11.05.2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года ________

Черепановского районный суд ________ в составе :

председательствующего судьи Белоцерковская о.А.,

при секретаре Артемовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ________ о признании жилого дома многоквартирным, о прекращении долевой собственности, о признании о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

установил :

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации ________ о признании жилого дома многоквартирным, о прекращении долевой собственности, о признании о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В заявлении указав, что истцам на праве долевой собственности по ? доли за каждым принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ________, дом. 67, и земельный участок. В целях улучшения жилищных условий и увеличения полезной площади, истец ФИО2, получив разрешение № от (дата) произвела перепланировку и реконструкцию, в ходе которой истцом был пристроен к дому трехстенник где разместила кухню. В связи с этим площадь в её доле жилого помещения увеличилась до 45 кв.м. Реконструкция была произведена с соблюдением градостроительных и природоохранных норм, интересы третьих лиц затронуты не были. Препятствием к оформлению прав на жилое помещение является то, что жилой дом, состоящий из двух квартир, не значится многоквартирным. Просит суд признать жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: ________, многоквартирным. Признать реконструкцию в указанном жилом доме, законной. Признать за ФИО2 право собственности на ________ общей площадью 45,0 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на ________ общей площадью 22,8 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще и своевременно извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала. 

Представитель ответчика Администрации ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, исаенко А.Н., ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще и своевременно извещены, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что считают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств и мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ________, принадлежит истцом на праве долевой собственности.

Из материалов дела, технического заключения о соответствии построенного, отремонтированного объекта капитального строительства следует, что жилое помещение требованиям технических строительных норм и правил.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.

Понятие многоквартирного дома закреплено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от (дата) N 47 (ред. от (дата)) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Согласно п.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ) реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ч.17 ст.51 ГрК РФ перечислены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В случае возведения строений к уже существующему зданию, следует учитывать, что первоначальный объект при этом изменяется. Самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности, поскольку при возведении пристроек увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется сам объект, который отличается от первоначального объекта размерами, планировкой и площадью. Новым объектом является здание, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 2-3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: ________, в реконструированном состоянии не имеется, в результате реконструкции не ухудшилось техническое состояние дома, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция не создает неудобств при его эксплуатации, соответствует санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким рода объектам.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации ________ о признании жилого дома многоквартирным, о прекращении долевой собственности, о признании о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м., расположенного по адресу: ________, законной.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: ________.

Признать жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: ________, многоквартирным. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 22,8 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме, по адресу: ________, с присвоением номера ________.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 45,0 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме, по адресу: ________, с присвоением номера ________.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий : О.А. Белоцерковская