Дело № 2-2084/2019 26 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Кожевниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к Байковой ФИО15 ФИО16 о возложении обязанности по восстановлению вентиляционных каналов в ванной комнате в квартире № ..... дома ..... по улице 

<

адрес> в городе Северодвинске, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности по восстановлению вентиляционных каналов в ванной комнате в квартире № ..... дома ..... по улице 

<

адрес> в городе Северодвинске, взыскании судебной неустойки.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры № ....., расположенной в доме № ..... по улице 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение). 

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 01 сентября 2016 года по делу № 2-5891/2016 удовлетворены исковые требования ГЖИ Архангельской области к ФИО3 о возложении обязанности исполнить предписание и устранить выявленные в ходе проверки нарушения правил пользования жилым помещением, в том числе, выполненную самовольно перепланировку и переустройство жилого помещения. 

В декабре 2016 года в указанном многоквартирном доме, в том числе и в квартире истца, расположенной над квартирой ответчика, произведено обследование дымовых и вентиляционных каналов, в результате которого выявлено, что в квартире истца оба вентиляционных канала не пригодны для отвода продуктов сгорания газа, обеспечения нормального воздухообмена. 

Кроме того, указанной проверкой установлено, что в квартире ответчика в ванной комнате отсутствует вентиляционный канал, поскольку на его месте установлен дверной проем с выходом на улицу К. Маркса.

Уточнив исковые требования, истец просит обязать ФИО3 восстановить вентиляционные каналы в ванной комнате в квартире № ..... дома ..... по улице 

<

адрес> в городе Северодвинске в течение 10 дней с момента вынесения решения суда, взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения, 20000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения (л.д. 3, 30, 39-40).

Истец ФИО2, извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании ордера (л.д. 31), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ФИО3, извещенная надлежащем образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Представила суду возражения на исковое заявление, в которых указала, что проектом переустройства и перепланировки принадлежащей ей квартиры демонтаж вентиляционных каналов не предусмотрен. Государственной жилищной инспекцией проводился осмотр квартиры, в ходе которого решетки (2 шт.), расположенные на отверстиях вентиляционных каналов, находятся в помещении туалета, что указывает на то, что демонтаж вентиляционных каналов ответчиком не производился, права истца ответчиком не нарушаются (л.д. 29).

Представитель ответчика ФИО5 х., действующий на основании доверенности (л.д. 16), в судебном заседании поддержал доводы возражений на исковое заявление, указал, что вентиляционные каналы в квартире не демонтировались. 

Третьи лица – администрация муниципального образования «Северодвинск», Государственная жилищная инспекция Архангельской области, ТСНИ «улица Гагарина 14/2», извещенные надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

Представитель третьего лица ФИО6 - ФИО7, действующая на основании ордера (л.д. 47), в судебном заседании поддержала доводы искового заявления с учетом его уточнения. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения представителей истца ФИО4, представителя третьего лица ФИО8 - ФИО7, представителя ответчика ФИО5 х., свидетеля ФИО9, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником квартиры № ....., расположенной в доме № ..... по улице 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области (л.д. 19).

Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 29 марта 2019 года по делу № 2-6/2019 установлено, что в спорном жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован шкаф; демонтирована перегородка с дверным блоком входа в ванную; демонтирована ванна, умывальник в ванной; в кухне демонтирована мойка и газовая плита; устроен дверной проем в несущей стене входа в ванную комнату. Выполненная в квартире истца перепланировка и переустройство не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также нарушают права и законные интересы других жильцов.

Из письма Государственной жилищной инспекции Архангельской области 18 марта 2019 года № 01-25/292 следует, что в соответствии с проектом переустройства и перепланировки жилого помещения демонтаж вентиляционных каналов не предусмотрен. При визуальном осмотре установлено, что 2 решетки, расположенных на отверстиях вентиляционных каналов, находятся в помещении туалета. Указано, что экспертные исследования строительных конструкций и инженерных сетей зданий осуществляются специализированными экспертными организациями (л.д. 42).

Из составленного 12 сентября 2019 года сотрудниками администрации муниципального образования «Северодвинск» акта осмотра квартиры ФИО3 следует, что конфигурация жилого помещения и месторасположение санитарно-технического оборудования соответствует проекту «Переустройство квартиры № 18 по улице Гагарина дом 14» № 018-14, разработанному обществом с ограниченной ответственностью «Общестроительные, конструкторские, архитектурные работы», за исключением раковины в кухне. 

Как следует из актов обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, составленных 16 и 27 декабря 2016 года обществом с ограниченной ответственностью «Крайс», в квартире истца вентиляционные каналы на кухне и в санузле не пригодны для отвода продуктов сгорания газа, обеспечения нормального воздухообмена, в квартире ответчика отсутствуют вентиляционные каналы в ванной комнате, поскольку на месте вентиляционного канала установлен дверной проем (л.д. 6-7). 

На момент составления указанных актов общество с ограниченной ответственностью «Крайс» имело допуск к строительному контролю за работами в области пожарной безопасности, о чем саморегулируемой организацией «Союз профессиональных строителей» выдано свидетельство № С-153-29-0547-29-211116.

Как следует из письменных пояснений свидетеля - начальника производственно-технического отделения жилищно-коммунальной службы № 6 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны по ОСК Северного флота Т.В. Домашней, вероятной причиной нарушения работы системы вентиляции в квартире истца является устройство в квартире ответчика дополнительного дверного проема с демонтажем общего вентиляционного канала (л.д. 107-113).

Указанные пояснения соотносятся с результатами обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, выполненных обществом с ограниченной ответственностью «Крайс», в связи с чем учитываются судом при принятии решения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по итогам рассмотрения заявления собственника либо нанимателя жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266.

При этом завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

Согласно статье 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Учитывая, что по делу установлен факт демонтажа общего вентиляционного канала путем устройства дверного проема в квартире ответчика в отсутствие согласованной в установленном порядке проектной документации, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности по восстановлению вентиляционного канала в ванной комнате в квартире № ..... дома ..... по улице 

<

адрес> в городе Северодвинске подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает ФИО3 срок для исполнения решения суда – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчик должен произвести для исполнения возложенной на него судом обязанности. При установлении данного срока исполнения судебного постановления судом также учитывается, что вопрос восстановления вытяжной вентиляции должен быть разрешен в максимально короткие сроки, с учетом соблюдения прав и законных интересов других собственников многоквартирного дома и исключения угрозы для их жизни и здоровья.

Кроме того, ФИО2 просит взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения, 20000 руб. за каждую неделю неисполнения решения суда по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Таким образом, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 500 руб. за каждый календарный день на случай неисполнения решения суда в части возложения обязанности по восстановлению общедомового вентиляционного канала с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО17 к Байковой ФИО18 о возложении обязанности по восстановлению вентиляционных каналов в ванной комнате в квартире № ..... дома ..... по улице Гагарина в городе Северодвинске, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 ФИО19 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить общедомовой вентиляционный канал в ванной комнате в квартире № ..... дома ..... по улице Гагарина в городе Северодвинске.

Взыскать с Байковой ФИО20 в пользу ФИО1 ФИО21 денежную сумму в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый календарный день на случай неисполнения решения суда в части возложения обязанности по восстановлению общедомового вентиляционного канала с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Байковой ФИО22 в пользу ФИО1 ФИО23 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 года.