УИД № 50RS0011-01-2020-002858-38

Гражданское дело № 2-246/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 г.

г. Жуковский МО

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Царьков О.М., 

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Формула 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГСК «Формула 1» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, уточненными требованиями которого просит взыскать с ответчика задолженность за гаражный бокс, а именно: 

- задолженность по обязательным взносам в размере – 

<

данные изъяты> 00 копеек, пени в размере - 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- задолженность по обязательным взносам в размере - 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, пени в размере - 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- задолженность по компенсации арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, пени в размере - 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- задолженность по компенсации арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, пени в размере - 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- задолженность по целевому взносу на погашение исков ООО «ПБК-Инвест», ОАО «МОС ОТИС» в размере - 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек;

- расходы по делу по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейку + 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, итого 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

- расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ФИО1 на основании Соглашения об уступке прав требования (цессия) от «ДД.ММ.ГГГГ года, получил право требования к ГСК «Формула 1» на гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером № серия, 

<

данные изъяты>

После заключения вышеуказанного договора Ответчик был принят в члены ГСК «Формула 1», что подтверждается членской книжкой ГСК «Формула 1».

В целях уклонения от содержания общего имущества ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление о выходе из членов ГСК «Формула 1».

В соответствии с п. 4.3 Устава к исключительной компетенции Общего собрания кооператива относится решение вопросов о включении в число членов кооператива и исключения из него.

Ответчик, являющийся собственником помещения, расположенного в здании по адресу 

<

адрес>, обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Таким образом, выход из членов ГСК «Формула 1» Ответчика не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание общего имущества здания, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Каждый собственник помещений, расположенных в здании по адресу 

<

адрес>, обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку в здании создан ГСК «Формула 1», который является действующим и по настоящее время, в силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ, вопрос утверждения стоимости содержания и текущего ремонта здания и прилегающей территории входит в компетенцию общего собрания членов кооператива.

Гаражный бокс № (нежилое помещение Ответчика с кадастровым номером №) расположен в границах нежилого помещения, Истца, состоящего из гаражных боксов и мест общего пользования площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, которое входит в состав здания с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН – № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Ответчика на вышеуказанное нежилое помещение.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и Истцом заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в границах которого расположено здание.

На основании Устава Истца, утвержденного Общим собранием членов ГСК «Формула 1» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ п.5.3, член кооператива обязан своевременно и в полном объёме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт гаражного помещения, принадлежащего члену кооператива, своевременно оплачивать все налоги и сборы, установленные государством на недвижимое имущество, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования. 

Согласно пункта 4.3. Устава Кооператива Общее собрание определило размер членских взносов – 

<

данные изъяты> рублей в месяц (с ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей в месяц), которые уплачиваются ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

В соответствии с п. 3.9. Устава, если член кооператива в установленный срок не уплатил членский взнос, то за каждый день просрочки в оплате он должен заплатить пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы задолженности, но не свыше размера соответствующего взноса.

Согласно Уставу Истца, утвержденного Общим собранием членов ГСК «Формула 1» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ п.5.8, лицо (владелец гаражного бокса) вышедший из Кооператива или получивший право на владение и не вступивший в Кооператив вправе пользоваться имуществом общего пользования, расположенного в границах территории Кооператива, на равных условиях и в объёме, установленном для членов Кооператива. Данные лица в соответствии с Законодательством РФ, как и члены Кооператива, несут наравне с членами Кооператива бремя по его содержанию и обязаны вносить плату за:

- приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, включая налог на имущество и арендные платежи за занимаемый земельный участок, в размере не меньшем чем у членов Кооператива;

- текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах Кооператива;

- услуги и работы Кооператива по управлению таким имуществом в порядке установленном для членов Кооператива;

- арендные платежи за занимаемый ими земельный участок включая соразмерную долю имущества общего пользования.

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов Кооператива, утвержденном решениями Правления или Общего собрания членов Кооператива.

Согласно Справке о состоянии финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик имеет следующую задолженность за гаражный бокс №, расположенный на территории ГСК «Формула 1» (Истца):

- по обязательным взносам в размере - 

<

данные изъяты> рублей, пени - 

<

данные изъяты> рублей, всего - 

<

данные изъяты> рублей,

- по компенсации арендных платежей за земельный участок (соразмерно площади гаражного бокса) - 

<

данные изъяты> рублей, пени 

<

данные изъяты> рублей, всего - 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно Справке о состоянии финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик имеет следующую задолженность за гаражный бокс №, расположенный на территории ГСК «Формула 1» (Истца) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- по обязательным взносам в размере - 

<

данные изъяты> рублей, пени - – 

<

данные изъяты> рублей, всего - 

<

данные изъяты> рублей.

- по компенсации арендных платежей за земельный участок (соразмерно площади гаражного бокса) - 

<

данные изъяты> рублей, пени – 

<

данные изъяты> рублей, всего - 

<

данные изъяты> рублей,

Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед Истцом по оплате за гаражный бокс – №, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным рассматриваемым исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные первоначальные и уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен; представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании по иску возражала, поддержала свои письменные возражения, согласно которых полагала, что ГСК «Формула 1» не правомочен осуществлять сбор платежей с собственников помещения Здания, т.к. ГСК не является управляющей организацией, имеющей лицензию н осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Гаражный бокс ответчика, расположенный в пределах объекта недвижимости Здания является объектом индивидуальной собственности, что не может относиться к общему имуществу Здания. Кроме того, ответчик не требовал признания за собой общей долевой собственности на имущество ГСК, в которое входят лестницы, коридоры, холлы и другие помещения. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик вышел из членов ГСК «Формула 1». Истцом также не представлены доказательства внесения за ответчика арендных платежей за фактическое использование земельного участка. Дополнительно представитель ответчика заявил ходатайство о взыскании с истца расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Суд, выслушав позицию представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании ФИО1 на основании Соглашения об уступке прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ года, получил право требования к ГСК «Формула 1» на гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордером № серия, 

<

данные изъяты>

После заключения вышеуказанного договора Ответчик был принят в члены ГСК «Формула 1», что подтверждается членской книжкой ГСК «Формула 1».

В целях уклонения от содержания общего имущества ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление о выходе из членов ГСК «Формула 1».

В соответствии с п. 4.3 Устава к исключительной компетенции Общего собрания кооператива относится решение вопросов о включении в число членов кооператива и исключения из него.

В силу ст.ст. 210, 249, Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, ст.ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик, являющийся собственником помещения, расположенного в здании по адресу 

<

адрес>, обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 N 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен законом - статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, поэтому незавершенность формирования состава общего имущества либо неутверждение его конкретного перечня общим собранием собственников помещений не освобождает последних от несения расходов, необходимых для содержания имущества.

В силу вышеизложенного, на основании положений ст.ст. 210, 249, Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, ст.ст. 36, 37,39,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый собственник помещений, расположенных в здании по адресу 

<

адрес>, обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества здания, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Поскольку в здании создан ГСК «Формула 1», который является действующим и по настоящее время, в силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ, вопрос утверждения стоимости содержания и текущего ремонта здания и прилегающей территории входит в компетенцию общего собрания членов кооператива.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Гаражный бокс № (нежилое помещение Ответчика с кадастровым номером №) расположен в границах нежилого помещения, Истца, состоящего из гаражных боксов и мест общего пользования площадью 12 499 кв. метра, которое входит в состав здания с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН – № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Ответчика на вышеуказанное нежилое помещение.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и Истцом заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метра по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в границах которого расположено здание.

На основании Устава Истца, утвержденного Общим собранием членов ГСК «Формула 1» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ п.5.3, член кооператива обязан своевременно и в полном объёме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт гаражного помещения, принадлежащего члену кооператива, своевременно оплачивать все налоги и сборы, установленные государством на недвижимое имущество, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования. 

Согласно пункта 4.3. Устава Кооператива Общее собрание определило размер членских взносов – 

<

данные изъяты> рублей в месяц (с ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей в месяц), которые уплачиваются ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

В соответствии с п. 3.9. Устава, если член кооператива в установленный срок не уплатил членский взнос, то за каждый день просрочки в оплате он должен заплатить пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы задолженности, но не свыше размера соответствующего взноса.

Согласно Уставу Истца, утвержденного Общим собранием членов ГСК «Формула 1» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ п.5.8, лицо (владелец гаражного бокса) вышедший из Кооператива или получивший право на владение и не вступивший в Кооператив вправе пользоваться имуществом общего пользования, расположенного в границах территории Кооператива, на равных условиях и в объёме, установленном для членов Кооператива. Данные лица в соответствии с Законодательством РФ, как и члены Кооператива, несут наравне с членами Кооператива бремя по его содержанию и обязаны вносить плату за:

- приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, включая налог на имущество и арендные платежи за занимаемый земельный участок, в размере не меньшем чем у членов Кооператива;

- текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах Кооператива;

- услуги и работы Кооператива по управлению таким имуществом в порядке установленном для членов Кооператива;

- арендные платежи за занимаемый ими земельный участок включая соразмерную долю имущества общего пользования.

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов Кооператива, утвержденном решениями Правления или Общего собрания членов Кооператива.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Справке о состоянии финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик имеет следующую задолженность за гаражный бокс №, расположенный на территории ГСК «Формула 1» (Истца):

- по обязательным взносам в размере - 

<

данные изъяты> рублей, пени - 

<

данные изъяты> рублей, всего - 

<

данные изъяты> рублей,

- по компенсации арендных платежей за земельный участок (соразмерно площади гаражного бокса) - 

<

данные изъяты> рублей, пени - 

<

данные изъяты> рублей, всего - 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно Справке о состоянии финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик имеет следующую задолженность за гаражный бокс №, расположенный на территории ГСК «Формула 1» (Истца) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- по обязательным взносам в размере - 

<

данные изъяты> рублей, пени - – 

<

данные изъяты> рублей, всего - 

<

данные изъяты> рублей.

- по компенсации арендных платежей за земельный участок (соразмерно площади гаражного бокса) - 

<

данные изъяты> рублей, пени – 

<

данные изъяты> рублей, всего - 

<

данные изъяты> рублей,

Ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед Истцом по оплате за гаражный бокс – №.

Доказательств обратного, в том числе альтернативного расчета имеющейся задолженности, стороной ответчика не представлено. 

Доводы ответчика о том, что истец не является управляющей компанией, в связи с чем, не правомочен осуществлять сбор платежей с собственников помещений Здания, а также, что ответчик не является членом ГСК «Формула 1», в связи с чем, не должен вносить взыскиваемые с него платежи, не могут быть приняты судом, так как опровергаются нормами действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах вышеуказанные задолженности подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., суд, принимая во внимание степень разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанных судебных расходов в полном объеме, так как они подтверждаются представленными в материалы гражданского дела договором на оказание юридических услуг, актом сдачи-приемки указанных услуг, расходным кассовым ордером на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о взыскании с истца в пользу ответчика, в счет компенсации судебных расходов в размере 

<

данные изъяты> руб. за оплату услуг представителя. 

Суд не находит оснований для взыскания с истицы в пользу ответчика указанных расходов, поскольку исковые требования ГСК «Формула 1» удовлетворены данным решением суда в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГСК «Формула 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за гаражный бокс – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «Формула-1» задолженность по обязательным взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «Формула-1» задолженность по обязательным взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 

<

данные изъяты> руб., пени в размере - 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «Формула-1» задолженность по компенсации арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «Формула-1» задолженность по компенсации арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «Формула-1» задолженность по целевому взносу в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «Формула-1» судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков