Дело № 2-1085/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Хабаровского края

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Галицкой М.С.

с участием представителя истца муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Шор А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: отдел по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, третье лицо отдел по вопросам миграции УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, о признании утратившими право пользования жилым помещением – 2-мя комнатами жилой площадью 30.1 кв.м в 4-х комнатной 

<

адрес>, расторжении договора найма указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта. 

Заявленные требования мотивирует тем, что жилой 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре», контроль за использованием и сохранностью которого, в соответствии с положениями статьи 14 ЖК РФ, относится к компетентности органов местного управления в области жилищных отношений. Ответчики на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении – 2-х комнатах жилой площадью 30,1 кв.м в 4-х комнатной 

<

адрес>. При проведении проверки по указанному адресу установлено, что ответчики длительное время в квартире не проживают, комнаты пустые, личных вещей ответчиков в комнатах не обнаружено, каких-либо признаков, указывающих на фактическое проживание в спорном жилом помещении, не имеется. Дверной проём одной из спорной комнаты забит жильцами соседних комнат, вторая комната в свободном доступе. Платежи по коммунальным услугам и оплате жилья не поступают, в связи с чем по лицевому счету образовалась задолженность. Со слов соседей ответчики фактически не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его в надлежащем состоянии, их отсутствие в комнатах носит постоянный характер. Полагает, что ФИО1, ФИО2 добровольно отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения. 

Определением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ приняты дополнительные исковые требования истца, в соответствии с которыми просит взыскать солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4770 руб. 83 коп.

Представитель истца муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Шор А.А. в ходе судебного заседания на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путём направления судебных повесток о явке в суд к назначенному времени заказными письмами с уведомлением, по месту регистрации ответчиков – спорному адресу, откуда конверты вернулись с отместкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения». 

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчик считается извещённым о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в своё отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известил. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со статьёй 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Согласно статье 233 части 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая изложенное, также возврат в суд судебных извещений организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся в зал суда ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Свидетель ФИО4, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> двух соседних от спорных комнатах, ответчиков проживающими видела более 20 лет назад, комнаты находятся в непригодном для проживания состоянии, заброшены, одна из комнат после пожара выгорела, дверной проем в нее забит досками, другая комната в свободном доступе, в ней никто не проживает, не посещает, вещей ответчиков в комнатах нет.

Свидетель ФИО5, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков в спорной квартире не видела, комнаты пустуют, одна из которых после пожара, произошедшего около 4 лет назад, дверной проем в нее забит досками, вещей ответчиков в комнатах нет, комнаты никто не посещает, не забирает корреспонденцию.

Свидетель ФИО6, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что проживает по 

<

адрес> совестно с ФИО3 и другими членами семьи, за время своего проживания ответчиков в спорных комнатах не видел, комнаты закрыты, находятся в непригодном для проживания состоянии, отсутствуют батареи, вещей ответчиков в комнатах нет.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит требования муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - двумя комнатами площадью 30,1 кв.м. в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расторжении договора найма указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности за наем жилого помещения – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, две комнаты общей площадью 30,1 кв.м. в муниципальной четырехкомнатной квартире общей площадью 83,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были предоставлены ФИО1 на состав семьи с учётом жены ФИО7, дочери ФИО8, сына ФИО2

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю. Ответчик ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, согласно адресно-справочной информации регистрация по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится в 

<

адрес>.

Согласно карточке оперативного учёта по лицевому счёту № на имя ФИО1 по оплате за жилье числится задолженность.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края заявлены требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом в иное место жительства, в соответствии с положениями части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из смысла вышеуказанной нормы закона, данные положения распространяются как на самого нанимателя, так и на бывших членов его семьи, с которым договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. 

В соответствии с положениями статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно статье 56 часть 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики жилым помещением – 2-мя комнатами общей площадью 30,1 кв.м. в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не пользуются длительное время.

Вследствие чего суд приходит к выводу, что каких-либо препятствий в проживании в данном жилом помещении со стороны истца, либо иных лиц не чинилось.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – 2-х комнатах площадью 30,1 кв.м. в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчики не проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из 

<

адрес> и об отсутствии препятствий в пользовании им данным жилым помещением, также об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма указанного жилья, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма спорного жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится…на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая удовлетворение исковых требований о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования 2-мя комнатами общей площадью 30,1 кв.м. в 4-х комнатной 

<

адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан … своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с положениями ч.3 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно карточке оперативного учета по лицевому счету № начисления по оплате за жилое помещение производятся на имя ФИО1 

Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО2 несут обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе по своевременному внесению оплаты за жилье. 

Карточкой оперативного учета МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, представленному истцом расчёту задолженности в отношении спорного жилого помещения установлена задолженность ФИО1, ФИО2 по оплате за наем жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4770 рублей 83 копейки.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре о солидарном взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере, заявленном истцом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – 2-мя комнатами жилой площадью 30,1 кв.м в 4-х комнатной 

<

адрес>. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения – 2-х комнат жилой площадью 30,1 кв.м в 4-х комнатной 

<

адрес> с ФИО1, ФИО2. 

Обязать ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края задолженность за наем жилого помещения в размере 4 770 рублей 83 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления. 

Судья Е.Г. Плотникова