Дело № 2-1927/2020 18 сентября 2020 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н., 

при секретаре Рычиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к ФИО1 о возврате земельного участка.

В обоснование требований указано, что на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 10 апреля 2002 г. № АН-49-09-03-05445 КУМИ г. Магадана предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью 6 кв.м с кадастровым номером ФИО5, расположенный в г. Магадане в микрорайоне «Пионерный», для использования под киоск по оказанию бытовых услуг населению. 

Договор аренды заключен на срок с 1 апреля 2002 г. по 10 апреля 2005 г. На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды перешел в разряд возобновленных на тех же условиях на неопределенный срок. 

При заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

КУМИ г. Магадана письмом от 6 февраля 2014 г. уведомил ФИО1 об отказе от договора аренды и предложил после расторжения договора аренды передать земельный участок по акту приема-передачи. 

Письмом от 20 мая 2020 г. КУМИ г. Магадана повторно уведомил ФИО1 о необходимости вернуть земельный участок арендодателю.

Ссылаясь на положения статьей 309, 310, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, просит обязать ФИО1 возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером ФИО6, площадью 6,0 кв.м, расположенный в микрорайоне «Пионерный» в г. Магадане, под киоск по оказанию бытовых услуг населению.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени проведения судебного заседания судом извещены надлежащим образом.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержал, указав, что ответчик с заявлением о возврате земельного участка не обращался.

Руководствуясь положениями частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10 апреля 2002 г. между КУМИ г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-05445, по условиям которого ФИО1 (арендатор) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ФИО8, площадью 6,0 кв.м, расположенный в микрорайоне «Пионерный» в г. Магадане, под киоск по оказанию бытовых услуг населению.

Договор аренды заключен на срок с 1 апреля 2002 г. по 20 марта 2003 г.

Постановлениями мэра города Магадана от 8 апреля 2003 г. № 751, от 3 февраля 2004 г. № 163 на основании заявок ФИО1 срок действия постановления о предоставлении земельного участка неоднократно продлевался до 15 марта 2004 г., до 10 марта 2005 г. 

По утверждению истца, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды с ответчиком по истечении его срока возобновлен на тех же условиях, на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В разделах 4 и 5 договора предусмотрены основания и порядок досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

6 февраля 2014 г. ФИО1 направлено уведомление КУМИ г. Магадана об отказе от договора аренды земельного участка, ФИО1 предложено возвратить земельный участок по акту приема-передачи. 

Согласно акту обследования земельного участка от 18 мая 2020 г., земельный участок свободен. 

20 мая 2020 г. ФИО1 повторно направлено уведомление с предложением добровольно возвратить КУМИ г. Магадана земельный участок по акту приема-передачи, в срок до 22 июня 2020 г. 

Уведомления направлялись по адресу, указанному арендатором в договоре: 

<

адрес>.

Доказательства исполнения арендатором обязанности, установленной пунктом 5.2.12 договора - письменно известить арендодателя об изменении адреса или иных реквизитов - материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 5.2.7 договора после окончания срока действия договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

Доказательства исполнения возложенной на арендатора обязанности по возврату земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о возврате земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером 49:09:031202:5, площадью 6,0 кв.м, расположенный в микрорайоне «Пионерный» в г. Магадане.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме 23 сентября 2020 г.

Судья А.Н. Благодёрова