Дело №

УИД: №

№

Именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селиванова Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Викторовой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

...> к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ним и ФИО1, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью № кв.м., по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере № руб., определить порядок реализации с публичных торгов. В обоснование требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении просил в случае неявки представителя о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области – извещен, не явился.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что положения ст. 165.1 ГК РФ, согласно которым сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное; при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между 

<

...> и ФИО1 был заключен кредитный договор №, на основании которого ответчику был предоставлен кредит в сумме № руб. на срок ДД.ММ.ГГ мес. под № годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости и оплаты иных неотделимых улучшений, а именно: - квартира, общая площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГ заемщик, ответчик по настоящему делу, предоставил кредитору, истцу по настоящему иску, в залог приобретаемый объект недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом аил уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользования кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудном) заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользованием, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения задолженности, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Отказавшись в одностороннем порядке от исполнения своих обязательств по кредитному договору, ФИО1 допустила существенное нарушение договора, в связи с чем он может быть расторгнут судом по требованию истца.

Уклонение ответчика от исполнения обязательств по кредитному договору, повлекло образование задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (включительно) равна № руб., в том числе: - просроченные проценты - № руб. - просроченный основной долг - № руб. - неустойка за просроченный основной долг - № руб. - неустойка за просроченные проценты - № руб.

Истец направил в адрес ответчика письменное извещение с требованием о досрочном возврате кредита и процентов, которое до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены условия договора по возврату суммы кредита и уплате процентов. Представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в указанном выше размере.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передала в залог (ипотека в силу закона) квартиру, общей площадью № кв.м., по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77).

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о рыночной стоимости имущества рыночная стоимость предмета залога составляет № руб.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога квартиру, общей площадью № кв.м., по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах, в размере № руб.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось 

решение

 суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, требования истца о возмещении судебных расходов (государственной пошлины) подлежат удовлетворению в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между 

<

...>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу 

<

...> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере № рублей № копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубль № копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью № кв.м., по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Селиванова Ю.Е.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.