РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Зотовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, 

установил:

в Ленинский районный суд Тульской области поступило настоящее исковое заявление, в котором истица просит сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Данные требования мотивированы тем, что на основании определения Ленинского районного суда Тульской области от 03 сентября 2018 года вышеуказанный жилой дом разделен между ФИО2 и ФИО3 Блок жилого дома, выделенный ФИО2, расположен на принадлежащем ей земельном участке, площадью 720 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с тем, что спорный блок жилого дома блокированной застройки имеет признаки самовольного строения. 

Истица ФИО2 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица. 

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав и осуществления государственного кадастрового учета 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что на основании определения Ленинского районного суда Тульской области от 03 сентября 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен между ФИО2 и ФИО3 (л.д.28-32). Часть жилого дома, выделенная ФИО2, расположена на принадлежащем ей земельном участке, площадью 720 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.69-74). 

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, жилой дом по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (л.д.38-41). 

Согласно техническому плану здания блоки жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. Поэтажный план свидетельствует о наличии отдельных входов. Блоки занимают весь дом и не имеют мест общего пользования, являясь обособленными частями.

Согласно техническом плану здания площадь спорного блока в результате реконструкции увеличилась до 33,6 кв.м (л.д.60). При этом разрешение на реконтрукцию не предъявлено. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В досудебном порядке в регистрации права собственности на реконструированный блок дома было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и нарушением отступов от границ земельного участка (л.д.42,43).

Согласно градостроительному плану на земельном участке с 71:14:030606:421 допустимо строительство зданий и сооружений (л.д.21).

Из заключения № 021/стэ от 02 марта 2021 года ООО «ТулЭкспертСтройт» следует, что объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта и возведении пристроек отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристиками, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. В заключении также сделан вывод о том, что строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Блок жилого дома истицы расположен в границах земельного участка с КН 71:14:030606:421, с несущественным нарушением отступа от границы земельного участка, не является источником затенения смежных участков и не влечет повреждение имущества других лиц. В своем заключении эксперт описал, что, несмотря на незначительное нарушение отступов от границ земельного участка, расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего жилого дома на соседнем участке составляет 10м. 

При вынесении решения суд учитывает, что блок жилого дома, принадлежащий ФИО2 в реконструированном виде расположен на ее земельном участке, площадью 720 кв.м (л.д.69-74), и находится в границах этого участка, что подтверждается техническим планом здания, градостроительным планом, заключением кадастрового инженера (л.д.21, 61). 

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что спорное строение возведено истицей за свой счет. 

Суд принимает во внимание, что блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением.

Кроме того, собственник второй части дома, расположенной в доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу, не возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд полагает согласованным строительство спорных пристроек со всеми собственниками помещений в доме. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о сохранении блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: 2,57 м х5,43 м; 2,02 м х 2,66 м; 2,73 м х 1,97 м; 2,17 м х 3,13 м, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий