55RS0016-01-2025-000129-58

Дело 2-162/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 марта 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кормиловского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в 1992 году в связи с трудовыми отношениями, МПМК Кормиловская-2 предоставила для проживания ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, при этом какого-либо договора не заключалось, ордер на вселение не выдавался. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировался в указанной квартире и проживает в ней по настоящее время. Позже с согласия истца в указанном жилом помещении были зарегистрированы третьи лица - ФИО2 и ФИО3 Также, с согласия истца были зарегистрированы родственники, которые в настоящее время сняты в регистрационного учета в спорном жилом помещении. С 1992 года истец открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимого имущества, постоянно поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, проводит ремонт, производит оплату коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок. Ввиду юридической неграмотности полагал, что переехав в предоставленное работодателем в связи с трудовыми отношениями жилое помещение, проживая в нем, является собственником этого недвижимого имущества. В настоящее время истец решил оформить в собственность земельный участок под данной квартирой и, обратившись в администрацию Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района 

<

адрес> с просьбой предоставить ему список надлежащих документов для оформления земельного участка, сотрудники администрации указали, что он не имеет права оформить земельный участок в собственность, поскольку не является собственником квартиры, расположенной на нем. Таким образом, истец, проживая в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной на протяжении 33 лет, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц за указанный период не поступало, что позволяет признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности. Просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, Комитет по образованию Администрации Кормиловского муниципального района 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1, ФИО4, суду пояснили, что в начале 90-х годов ФИО1 была предоставлена квартира. С указанного времени более 20 лет ФИО1 проживает в данной квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, делает ремонт, обрабатывает приусадебный участок. Никто никогда не претендовал на указанную квартиру. Ранее вместе с ФИО1 проживали дети, но они выросли и уехали, у каждого имеется свое жилье.

Выслушав, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в 1992 году в связи с трудовыми отношениями, МПМК Кормиловская-2 предоставила для проживания ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются в том числе трудовой книжкой ФИО1 (л.д.27-28), сведениями о регистрации истца в указанном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-оборот).

В соответствии с отказом администрации Кормиловского городского поселения в выдаче выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципального имущества отсутствует запись об объекте 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.14).

Из информации, предоставленной администрацией Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, не состоит (л.д.15).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ в БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, отсутствуют (л.д.16).

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник отсутствует (л.д.17-18).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении квартиры, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости КУВИ-001/2025-30572919 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26) и № КУВИ-001/2025-30579118 (л.д.21-23).

Из представленных в материалы дела чеков по операции за период с февраль 2022 года по апрель 2024 года следует, что оплату за водоснабжение и электроэнергию в указанный период производил ФИО1 (л.д.29-67).

Согласно Постановлению администрации Кормиловского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, назначена опекуном над ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.20).

В соответствии с Распоряжением Министерства образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. включен в список детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (л.д.19).

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой как своей собственностью с 1992, нес бремя содержания указанной квартиры с 1992 года по настоящее время на протяжении более 33 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, как своей собственной. 

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 55,5 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2025 года 

Судья У.В. Бочарова