№ 2-632/2025 

УИД 24RS0007-01-2025-001055-84

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Полюдовой О.А.

при секретаре судебного заседания Шабалиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 30.09.2022 в размере 633 278 рублей 15 коп., в том числе по арендной плате за период с 01.10.2023 по 14.04.2025 в размере 532 292 рубля 31 коп., пеня за период с 11.10.2022 по 11.07.2025 в размере 100 985 рублей 84 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что указанный договор аренды земельного участка был заключен между ФИО1 и Администрацией Богучанского района по результатам аукциона, проведенного в соответствии со статьями 39.11, 39.12 ЗК РФ. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре. Ответчик принял на себя обязательства выполнять в полном объеме все условия договора аренды, а именно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды арендную плату. Арендная плата по договору начисляется с 30.09.2022, и вносится в сроки, установленные договором. Земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 15.04.2025. Ответчик в нарушение договорных обязательств не оплатил аренду в период с 01.10.2023 по 14.04.2025 в размере 532 292,31 рубля. Ответчику направлена претензия от 19.03.2025, требование истца в добровольном порядке не удовлетворено. 

В судебное заседание представитель истца администрации Богучанского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, которые проводятся в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из материалов дела, 30 сентября 2022 года между Администрацией Богучанского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в соответствии со статьями 39.11, 39.12 ЗК РФ, по результатам аукциона, проведенного на основании постановления администрации Богучанского района от 04.05.2022 № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.09.2022. Адрес земельного участка – 

<

адрес>. Срок действия договора составляет 2 года 6 месяцев, с 30.09.2022 по 29.03.2025 (п.п. 1.1, 2.1. договора). 

Согласно п.п. 3.1, 3.2. Договора, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 345 990 рублей, начисляется с 30.09.2022.

В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата вносится в размере 86 497,59 рублей ежеквартально до 10 числа от начала текущего квартала.

Задаток, в сумме 172 995 рублей засчитывается арендатору в счет арендной платы за приобретаемый земельный участок за первый год аренды. Оставшаяся сумма арендной платы в размере 172 955 рублей за первый год аренды вносится арендатором в течение 10 дней со дня подписания договора (п.п. 3.4, 3.5 договора).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 Договора аренды (п. 3.7 Договора).

Не использование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы (п. 3.8 Договора аренды).

В случае неуплаты арендой платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 15.04.2025, ФИО1 передал администрации Богучанского района арендованный участок. Взаимных претензий о состоянии земельного участка у сторон не имеется.

Из акта сверки следует, что ответчик ФИО1 в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду за период с 01.10.2023 по 14.04.2025 в размере 532 292 рубля 31 коп. В связи с чем, начислена пеня за период с 11.10.2022 по 11.07.2025 в размере 100 985 рублей 84 коп.

19.03.2025 истцом направлена претензия ответчику об уплате долга по договору в размере 591 830,25 рублей, последним претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2025, объекты недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Суд учитывает, что обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19 мая 2020 г. N 310-ЭС19-26908).

Разрешая спор, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 28, ст. 29, п. 2 ст. 22, подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614, ст. 606, 619, 622, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив неисполнение ФИО1 условий договора аренды по внесению арендной платы, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате.

Суд признает расчеты задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом обоснованным, поскольку он составлен с учетом положений договора о размерах и сроках внесения подлежавших уплате арендных платежей. Ответчик иных расчетов задолженности по договору не представил, достоверность расчета истца с предоставлением соответствующих доказательств не опроверг, доказательств меньшей задолженности, либо ее отсутствие не представлено.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составляет 17 665 рублей 56 коп., из расчета: (633 278,15 руб. – 500 000 рублей) х 2% + 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Богучанского района Красноярского края к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу администрации Богучанского района Красноярского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 30 сентября 2022 года № за период с 01 октября 2023 года по 11 июля 2025 года в размере 633 278 (шестьсот тридцать три тысячи двести семьдесят восемь) рублей 15 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район государственную пошлину в размере 17665 (семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 56 коп.

Ответчик вправе подать в Богучанский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Богучанского районного суда подпись О.А. Полюдова

Копия верна судья О.А. Полюдова