Дело №2-241/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> Республики в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. В связи с выполненной перепланировкой площадь квартиры изменилась с 73кв.м до 72.9кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что перепланировка заключается в следующих видах работ: в жилой комнате №1 возведена декоративная перегородка, в результате чего произошло изменение площади; жилая комната 3 переоборудована в столовую, с образованием дверного проема между столовой и кухней; между коридором 5, туалетом 6 и ванной 7 демонтированы перегородки и возведены новые, в результате чего образовался санузел 6, коридор 5 и подсобная 7. При обращении в администрацию МО Г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки получен отказ. Перепланировка не затрагивает несущих стен жилого дома, общего имущества многоквартирного дома и заключается в демонтаже-монтаже ненесущих перегородок, устройстве проема в ненесущей перегородке, что не угрожает жизни и здоровью людей, не затрагивает права третьих лиц. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, кадастровый номер №, расположенная на 3 этаже 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 73кв.м, на основании Договора дарения объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также заключением кадастрового инженера ФИО4 №, подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Общая площадь квартиры изменилась с 73.0кв.м до 72.9кв.м за счет произведенной перепланировки: в жилой комнате №1 возведена декоративная перегородка, в результате чего произошло изменение площади; жилая комната 3 переоборудована в столовую с образованием дверного проема между столовой и кухней; между коридором 5, туалетом 6 и ванной 7 демонтированы перегородки и возведены новые, в результате чего образован санузел 6, коридор 5 и подсобная.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка и переоборудование в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не создает. 

В результате произведенных работ общая площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, увеличилась с 73.0кв.м до 73.8кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки квартиры 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную на 3 этаже 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 73.8кв.м, в том числе жилой – 50.1кв.м, вспомогательной (подсобной) – 25.9кв.м, площадью балкона– 0.6кв.м, состоящую из: жилой комнаты 1 (13.6кв.м), жилой комнаты 2 (18.2кв.м), жилой комнаты 3 (18.3кв.м), кухни 4 (8.4кв.м), коридора 5 (1.3кв.м), сан.узла 6 (6.8кв.м), вспомогательного 7 (1.2кв.м), коридора 8 (5.4кв.м), балкона – 0.6кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной на 3 этаже 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ