№

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года 

<

адрес>

Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.М., 

при секретаре Клокове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности, указав, что между НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>» и ООО «ЖилКомИнкасо – Нижний Новгород» заключен договор доверительного управления № от 01.08.2017. Предметом договора является передача НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>» к ООО «ЖилКомИнкасо – Нижний Новгород» в доверительное управление комплекса имущественных прав требования оплаты просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе пени, начисленные за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате таких взносов. Таким образом, требование доверительного управляющего – ООО «ЖилКомИнкасо-Нижний Новгород» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и пени, начисленных за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в МКД является правомерным.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За ответчиками перед НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 43 060, 06 рублей за период с 01.02.2015 по 31.10.2023. В связи с неисполнением обязательств по оплате указанных взносов начислены пени, размер которых за период с 11.03.2015 по 10.10.2023 составляет 17 938, 54 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, соразмерно доли в праве долевой собственности, за период с 01.02.2015 по 31.10.2023 в размере 43 060, 06 рублей, пени за период с 11.03.2015 по 10.10.2023 в размере 17 938, 54 рублей, и с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 030 рублей.

Истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице доверительного управляющего ООО «ЖилКомИнкасо - Нижний Новгород» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба представителя истца ФИО3. о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также применить к исковым требованиям срок исковой давности. 

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: в том числе, взнос на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом отаком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: 1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; 3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; 4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации; 5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам; 6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений; 7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; 8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств; 9) устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3).

По статье 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (часть 7).

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем 12.05.2009 внесена запись о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта.

Постановлением 

<

адрес> от 01.04.2014 № «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», которое было опубликовано в издании «Правовая среда» №) 08.05.2014, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, включен в региональную программу.

Региональным оператором системы капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> является НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

По расчету истца в период с февраля 2015 г. по октябрь 2023 г. ФИО1 и ФИО2 не производились взносы на капитальный ремонт в пользу регионального оператора. По представленному расчету задолженность ответчиков за указанный период составляет 43 060 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности ответчиками суду не представлено. 

В связи с неисполнением обязательств по оплате указанных взносов ответчикам на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 11.03.2015 по 10.10.2023 в размере 17 938, 54 рублей. 

Ответчиками заявлено о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 24 постановления Пленума от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Настоящий иск был направлен истцом в суд 05.02.2024, поэтому сроки исковой давности по требованиям о взыскании задолженности не пропущены по платежам, подлежащим уплате с января 2021 г. 

За период с января 2021 г. по октябрь 2023 г. задолженность составит 15 453, 46 рубля.

С учетом изложенного, необходимо взыскать с ответчиков в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 15 453, 46 рублей в равных долях с каждого.

Поскольку ответчики не уплачивал взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, то на взыскиваемую с них задолженность подлежат начислению пени в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. 

При этом, за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами» пени начислению не подлежат. 

С учетом взыскания задолженности только за период с января 2021 г. по октябрь 2023 г., а также с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию в пользу истца пеней по состоянию на день вынесения судом решения и взыскать с ответчиков пени в размере 4 000 руб. в равных долях с каждого.

Пени подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца за период с 25.03.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере, предусмотренном ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, - 778,14 рублей, в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице доверительного управляющего ООО «ЖилКомИнкасо - Нижний Новгород» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» 

<

данные изъяты> задолженность за период с 01.01.2021 по 31.10.2023 в размере 7 726, 73 рублей, пени в размере 2 000 рублей, пени на сумму задолженности в размере 7 726, 73 рублей за период с 25 марта 2024 года по день фактической оплаты задолженности в размере, предусмотренном ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, расходы по уплате госпошлины в размере 389, 07 рублей.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» 

<

данные изъяты>) задолженность за период с 01.01.2021 по 31.10.2023 в размере 7 726, 73 рублей, пени в размере 2 000 рублей, пени на сумму задолженности в размере 7 726, 73 рублей за период с 25 марта 2024 года по день фактической оплаты задолженности в размере, предусмотренном ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, расходы по уплате госпошлины в размере 389, 07 рублей.

В удовлетворении исковых требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в лице доверительного управляющего ООО «ЖилКомИнкасо - Нижний Новгород» в остальной части отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 1 апреля 2024 года.

Судья подпись И.М. Алексеева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>