дело № 2-3739/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

03 октября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № в доме № литер «Г» по 

<

адрес> основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом города Новочеркасска ФИО2, зарегистрирован в реестре за №. Земельный участок площадью 1820 кв.м., КН № по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования - земли под домами малоэтажной жилой застройки. Истицей на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> за счет собственных средств было возведено здание - гаража литер «Л». Указанное здание гаража литер «Л» используются истицей самостоятельно и непрерывно как хозяйственная постройка вспомогательного назначения. Согласно техническому паспорту на гараж литер Л и земельный участок, изготовленному МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, гараж литер «Л» имеет общую площадь 14,6 кв.м. Истица обращалась в МВК г. Новочеркасска с заявлением об узаконении гаража литер «Л», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением МВК г. Новочеркасска от № года, гараж литер «Л», расположенный по адресу: 

<

адрес> узаконен и передан в пользование ФИО1 На основании постановления Главы администрации (Мэра) города Новочеркасска № от 

<

дата> ФИО1 передан в аренду земельный участок под гараж литер «Л» по фактическому пользованию, заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с выводами заключения от 

<

дата>, выполненного специалистом конструктивное решение здания гаража литер «Л» по адресу: 

<

адрес> площадью 14,6 кв.м. соответствует: СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-200; - типовому строению, описанному в таблице № 67 Сборника № 14 УПВС; - не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью людей. На основании проведенного исследования специалист приходит к выводу, что здание гаража литер «Л» по адресу: 

<

...> площадью 14,9 кв.м. является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Также специалистом отмечено, что имеется беспрепятственный подъезд пожарной техники к зданию. Строительные материалы, используемые для данного строения, разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно- эпидемиологической службы. По вопросу узаконения гаража литер «Л» по 

<

адрес>, истица обращалась в Администрацию г. Новочеркасска с соответствующим заявлением. Согласно полученному ответу УАиГ Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> № принятие решений о сохранении самовольных построек не входит в компетенцию УАиГ администрации г. Новочеркасска, порядок выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Просила суд признать за ней, ФИО1 право собственности на гараж литер «Л», общей площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО3, действующий на основании доверенности и ордера, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за собственниками помещений с долей собственности – 1; ЗИЯ -на праве собственности № лит. А; ДЗВ, КВН на праве собственности - № лит. А (с долей - 1/4 ); БНА (с долей - 3/4); Комитетом по управлении имуществом на праве собственности - № лит. А; ОАН на праве собственности.- № лит. А; НАР на праве собственности - № лит. А (с долей - 42/400 ); НЕА (с долей - 42/400); НРА (с долей - 42/400); НАА (с долей - 42/400); ЛЮВ (с долей - 58/200); ЛСА (с долей - 58/200); Комитетом по управлению имуществом на праве собственности - № лит. А; СЮВ на праве собственности - № лит. Б (с долей-1/2); ОЕА (с долей - 1/2); ШСВ на праве собственности - № лит. Б; ПАП на праве собственности - № лит. В; НЛА на праве собственности - № лит. В; ЕАВ на праве собственности - № лит. В (с долей - 1/3); ПАВ (с долей - 1/3); ПНА (с долей - 1/3); ФИО1 на праве собственности - № лит. Г.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке по указанному адресу, истцом возведено строение литер «Л», общей площадью- 14,6 кв.м. (л.д.7-11). Решением МВК г. Новочеркасска от 

<

дата> года, гараж литер «Л», расположенный по адресу: 

<

адрес> узаконен и передан в пользование ФИО1 (л.д.13). На основании постановления Главы администрации (Мэра) города Новочеркасска № от 

<

дата> ФИО1 передан в аренду земельный участок под гараж литер «Л» по фактическому пользованию, заключен договор аренды земельного участка (л.д.14-21). 

Между тем, строение литер «Л» по данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска числится самовольно возведенным строением.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.27-35), конструктивное решение здания гаража литер «Л» по адресу: 

<

адрес>, площадью 14,6 кв.м. соответствует: СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-200; - типовому строению, описанному в таблице № 67 Сборника № 14 УПВС; - не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью людей. 

На основании проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что здание гаража литер «Л» по адресу: 

<

адрес> площадью 14,6 кв.м. является объектом капитального строительства, отнесенным к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.34).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Учитывая тот факт, что земельный участок был предоставлен истице на основании постановления Главы администрации (Мэра) города Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.14,15), используется в соответствии с его целевым назначением, отраженным в экспертном заключении НП «С.» от 

<

дата> (л.д.31), владельцы жилых помещений по указанному адресу не возражают против признания за ФИО1 права собственности на спорное строение, что подтверждается их согласием, приобщенным к материалам дела, строение возведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Л», общей площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>

Судья: Н.М. Калашникова