Дело № 2-2321/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года город Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Клыгач И.-Е.В., 

при секретаре Лабецкой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы, администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

Требования мотивированы тем, что ДАТА году ее (истца) бабушка ФИО5 и дедушка ФИО6 приобрели по частной расписке спорный дом и земельный участок в собственность у ФИО7, однако надлежащим образом не оформили свои права на вышеназванные объекты недвижимости. После смерти ФИО5 и ФИО6 наследственные дела нотариусом не заводились, вместе с тем фактически данными объектами стали пользоваться и распоряжаться их дети ФИО8 (отец истца) и ФИО1 (тетя истца). В ДАТА ФИО8 умер, после его смерти в наследство вступила его супруга ФИО1 В ДАТА умерла ФИО1 (тетя истца), после ее смерти в наследство в установленном законом порядке вступила ФИО2 Со ссылкой на ст.ст. 234, 236 ГК РФ, полагает, что как универсальный правопреемник приобрела право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Определениями суда от 10 сентября 2019 года к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация Миасского городского округа Челябинской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, Отдел по управлению Черновским территориальным округом Миасского городского округа (л.д.85-86,89).

Определением суда от 30 сентября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д.149-150).

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрация Миасского городского округа Челябинской области, третьего лица Отдела по управлению Черновским территориальным округом Миасского городского округа в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 8, 35 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения содержались в статьях 527 и 546 Гражданского кодекса РСФСР (действовавших до 01 марта 2002 года).

В силу ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР, наследование осуществляется по закону и по завещанию. В ст. 528 Гражданского кодекса РСФСР изложено о том, что временем открытия наследства является день смерти наследодателя. В соответствии с положениями ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР наследниками по закону первой очереди являлись дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. К числу наследников по закону были отнесены нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. При наличии других наследников они наследовали наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Согласно ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Вышеуказанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Миасского городского Совета депутатов трудящихся от 10 ноября 1977 году №366-23 «О выдаче регистрационных удостоверений гражданам города и рабочих поселков» Бюро технической инвентаризации г.Миасса произвело выдачу регистрационных удостоверений гражданам города и рабочих поселков, в том числе ФИО9 по адресу: АДРЕС (л.д.62).

Как следует из материалов инвентарного дела и справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА, владельцем жилого помещения по адресу: АДРЕС является ФИО9, в некоторых документах фамилия указана, как ФИО10 на основании регистрационного удостоверения от ДАТА НОМЕР (КнНОМЕР, НОМЕР, стр.НОМЕР дата постановки на учет – отсутствует) (л.д.96-113, 136), однако суд приходит к выводу, что верное указания собственника является ФИО9

В соответствии с записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА ФИО9 умер ДАТА (л.д.168).

Наследником первой очереди после его смерти являлись супруга ФИО11 (умершая ДАТА (л.д.169)), дочь ФИО3 (добрачная фамилия – ФИО23 Н.В. и сын ФИО12 (л.д.164-165, 170).

После смерти наследодателя ФИО13 в Миасском ГНК было заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА год, выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДАТА супруге ФИО11, дочерью ФИО14 и сыном ФИО15 поданы заявления об отказе от наследства (л.д.170-171).

Из ответа нотариуса нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области ФИО16 следует, что после смерти ФИО11, умершей ДАТА, заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА год, с заявлением о вступлении в наследство обратилась ФИО3 (л.д.161).

В соответствии с копией инвентаризационного дела (техническая инвентаризация домовладений АДРЕС) владение и пользование спорного жилого помещения на участке принадлежало ФИО9, впоследствии ФИО6 (л.д.104).

В акте и отчете о проделанной работе, инвентаризационного дела, по адресу: АДРЕС указан также ФИО6 (л.д.111-112).

Согласно страховому свидетельству по обязательному окладному страхованию имущества от ДАТА ФИО6 произвел страхование имущества – строения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.83).

Из ответа нотариуса нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области ФИО17 от ДАТА следует, что после смерти ФИО5, умершей ДАТА, наследство принял ФИО8, после смерти ФИО6, умершего ДАТА, наследство приняли его дети ФИО8 и ФИО1 (л.д. 81).

ДАТА ФИО8 умер, после его смерти было заведено наследственное дело НОМЕР год, наследство приняла наследник по закону первой очереди – супруга наследодателя, ФИО1, дочь наследодателя ФИО2 заявление о принятии наследства (отказе от наследства) нотариусу не подавала, выданы свидетельства о праве на наследство (л.д.47).

ДАТА умерла ФИО1 (запись акта о смерти НОМЕР от ДАТА - л.д.61), после ее смерти нотариусом нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области ФИО18 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась племянница наследодателя ФИО2, других заявлений не поступило, выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.70).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из пояснений третьего лица ФИО1, соответчика ФИО3 и показаний свидетелей, следует, что ФИО5 и ФИО6, а впоследствии их дети ФИО8, ФИО1 владели, пользовались спорным помещением с ДАТА-х годов, что также подтверждается копиями: акта о нарушении правил устройства электроустановок и безучетного потребления электроэнергии от ДАТА, составленным представителем ООО «...» в присутствии потребителя ФИО1 по адресу: АДРЕС договора от той же даты ООО «...» на снятие, установку, замену и проверку однофазного счетчика с потребителем ФИО1 (л.д. 188-192).

Кроме того, из материалов дела и пояснений ФИО3 следует, что она как наследник своих родителей утратила интерес к наследственному имуществу - дом с земельным участком по адресу: АДРЕС.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный ст. 301 ГК РФ, по определению представляет собой способ защиты прав собственника (или иного законного владельца) от нарушений, сопряженных с лишением владения, и на такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный пунктом 1 ст. 196 ГК РФ. На это указывает и норма пункта 4 ст. 234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Собственник спорного имущества ФИО9, умер ДАТА, в связи с чем, начало течения срока исковой давности для истребования спорного имущества необходимо исчислять с учетом шести месяцев, установленных для принятия наследства, при этом срок исковой давности истек в ДАТА.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ФИО2, как сингулярный правопреемник приобрела право собственности на спорный жилой дом по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО19 ДАТА, представленного суду, следует, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой жилое помещение, площадью ... кв.м., год завершения строительства – ДАТА номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости: НОМЕР (л.д. 17-31). 

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, жилой дом НОМЕР площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на кадастровом учете в ЕГРН не состоит (л.д.76).

Поскольку данный объект недвижимости был возведен на территории Миасского городского округа Челябинской области до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и не был поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то сведения о таком объекте могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, суд исходит из следующего.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок от ДАТА, данный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет ДАТА, с присвоением кадастрового номера: НОМЕР с указанием категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, сведения о правообладатели отсутствуют (л.д.77-79).

В соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Из ответа администрации Миасского городского округа Челябинской области сведения о предоставлении спорного земельного участка гражданам в аренду или в собственность отсутствуют (л.д.59).

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит, поскольку никто из предыдущих владельцев спорного имущества в установленном законом порядке, при жизни, с заявлением о передаче им земельного участка в собственность не обращался, вследствие чего не представляется возможным полагать, что при жизни они выразили волю на приобретение в собственность данного недвижимого имущества. При этом истец не лишена права на защиту своих прав иным способом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, гражданкой Российской Федерации, родившейся ДАТА, место рождения АДРЕС, паспорт серия НОМЕР, выдан ДАТА ..., код подразделения НОМЕР право собственности на жилой дом № НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости:НОМЕР) в порядке приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для внесения сведений о жилом помещении – жилом доме, площадью ... кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, как о ранее учтенном в Единый государственный реестр недвижимости. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.-ФИО20

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2019 года.