Дело № 2-457/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 01 ноября 2017 года

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В. 

при секретаре Павловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и ФИО2 выселении, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО8, Администрации сельского поселения «Улетовское» МР «Улетовский район», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании выписки из похозяйственной книги, государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительными, 

установил:

ФИО8 обратился в суд с исковыми требованиями, указав, что он является собственником жилого дома по адресу адрес Забайкальского края. Ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако с данном доме не проживал, членом его семьи не являлся, совместно с ним не проживал. Просит признать ФИО5 утратившим право пользования упомянутым жилым помещением, снять ФИО2 с регистрационного учета и выселить из жилого помещения по адресу адрес Забайкальского края.

ФИО5 обратился в суд со встречным исковым заявлением, мотивируя тем, что его отец ФИО4 путем подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО9 жилой дом и земельный участок по адресу адрес Забайкальского края. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил свидетельство на право собственности на земельный участок по указанному адресу. Кроме того, в похозяйственную книгу была внесена запись о том, что владельцем дома и земельного участка является ФИО4 на основании упомянутого договора купли-продажи. Таким образом, его отец стал собственником спорного имущества. В настоящее время ФИО4 умер, а он фактически принял наследство в виде дома и земельного участка и намерен вступить в права наследования. При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО8 ему стало известно, что ответчик зарегистрировал право собственности на данные жилой дом и земельный участок, которые фактически принадлежат ему. Согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество ФИО8 зарегистрировал право собственности на жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о правах ФИО19 на земельный участок выданы на основании похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как ему стало известно, в указанном документе имеются сведения только о собственнике жилого дома и земельного участка – ФИО4, которые в 2016 году изменены на ФИО8 на основании выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество. Считает, что запись в похозяйственной книге о правах ФИО8 на земельный участок утратила силу, так как ДД.ММ.ГГГГ умерший ФИО4 получил свидетельство на право собственности на землю, то есть зарегистрировал свое право собственности. Считает, что сведения в выписке из похозяйственной книги, на основании которой зарегистрировано право собственности ФИО8 на земельный участок, не соответствуют действительности, а сама выписка является недействительной. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» выписка из похозяйственной книги о правах на недвижимость, как основание государственной регистрации права на недвижимость отсутствует. В связи с чем регистрация права собственности ФИО8 на жилое помещение на основании выписки из похозяйственной книги о правах на земельный участок не основана на законе, то есть является недействительной. Просит признать недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО8 прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданную исполняющим обязанности руководителя администрации сельского поселения «Улетовское», государственную регистрацию права собственности ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край Улетовский район адрес от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал частично, суду пояснил, что в 1991 году он переехал в адрес и по договору купли-продажи приобрел дом по адресу адрес, в котором проживал до 1993 года. В 1993 году он призвался в вооруженные силы РФ, ему было выдано служебное помещение для проживания по месту службы. В спорном доме проживала его супруга. В 1996 году приехал родной брат супруги ФИО4, который предложил ему купить его дом с учетом, что он еще перевезет свою мать в этот дом. Они поехали к нотариусу, составили договор купли-продажи дома, и с того времени ФИО4 переехал в этот дом и перевез свою мать. В присутствии нотариуса ФИО4 передал ему деньги. В 2008 году ФИО4 женился на ФИО10, брак по настоящий день не расторгнут. В 2014 году умерла мать ФИО4, а в 2016 году умер сам ФИО18. После смерти ФИО4 его супруга - ФИО10 обратилась с заявлением о вступлении в наследство на упомянутый дом, но ей было отказано в связи с тем, что собственником дома является он (ФИО8). Он, взял выписку из похозяйственной книги и обратился в регистрационную палату, ему выдали документ о праве собственности. ФИО5 жил в этом доме с 1996 до 2003 года, потом они переехали со своей матерью в дом, находящийся по адрес, чтобы ухаживать за тетей. После смерти тети они проживали в доме по адрес. В спорный дом они не возвращались. В настоящее время в данном доме проживает ФИО2, поскольку в 2016 году между ним и ФИО2 был заключен договор о проживании в доме по адрес до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО2 снята с регистрационного учета, в связи с чем от исковых требований в этой части он отказывается. Просит признать ФИО5 утратившим право пользования упомянутым жилым помещением и выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу адрес Забайкальского края. 

Встречные исковые требования ФИО5 не признал суду пояснив, что в 1996 году он действительно продал спорный дом ФИО4, однако в данный момент собственником дома является он. ФИО4 не желал оформлять документы надлежащим образом в связи с семейными проблемами. Он знал о том, что имеется свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО4, неоднократно просил его оформить землю на себя, чтобы ему не приходили уведомления об оплате налога. В 2016 году он оформил право собственности на дом и землю на свое имя. Просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО5 исковые требования ФИО8 не признал, суду пояснил, что в 1996 году он вместе с родителями переехал в адрес, его родители ФИО4 и ФИО2 у ФИО8 купили дом, расположенный по адрес. Дом покупали на денежные средства мамы – ФИО2, потому что когда они уезжали с севера, то ФИО2 продала свою квартиру. Договор купли-продажи оформлен на отца. Он не проживал в этом доме с 2004 года, потому что женился. ФИО2 проживала по адресу адрес, так как ухаживала за своей тетей с 2007 до 2008. В 2008 году отец женился на другой женщине, прожил с ней около 9 месяцев. В 2012 году ФИО2 сошлась с отцом ФИО4 и проживала с ним, ухаживала за его матерью до 2014 года. В настоящее время ФИО2 продолжает проживать в доме по адрес. Считает, что спорный дом принадлежит ему и матери, поскольку он является единственным прямым наследником. Уточнив свои встречные исковые требования просил признать недействительными выписку из похозяйственней книги о наличии у ФИО8 права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную исполняющим обязанности руководителя администрации сельского поселения «Улетовское»; государственную регистрацию права собственности ФИО8 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес и прекратить право собственности на данную недвижимость. О том, что ФИО19 является собственником дома и земли, он узнал в февраля 2017 года.

Ответчик ФИО2 (по иску ФИО8) исковые требования не признала, суду пояснила, что она проживала в адрес, где у неё была квартира в адрес. Они сдали эту квартиру государству, за что получили деньги. В 1993 году они с ФИО4 расторгли брак, а с 1995 года они вновь стали жить вместе. В 1996 году они переехали жить в адрес. Они искали квартиру, хотели купить другой дом, но родственники уговорили ФИО4 купить именно этот дом по адрес. С 1996 они проживали в этом доме с ФИО4, ФИО5. За приобретенный дом она отдала деньги ФИО13, но расписку о передаче денег не писали. В 2008 году ФИО4 женился на ФИО10, прожили они с ней коло года, и он ее выгнал из дома. С 2009 года они опять стали проживать с ФИО4, до настоящего времени она проживает в спорном доме по адрес. Считает дом своим, потому что покупала его на свои личные деньги. По адресу адрес она была зарегистрирована с 2016 до августа 2017 года, с регистрационного учета она снялась по просьбе ФИО8.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Улетовское» на основании доверенности ФИО11 (по иску ФИО5) суду пояснила, что выписка из похозяйственной книги дается на основании хозяйственной книги за период с 1991 года до 2001 года на основании кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности. Согласно выписке из похозяйственной книги за период 1992-1996 год хозяином земли по адрес был ФИО8. На основании этого сельским поселением выдавались свидетельства о праве собственности на земельный участок, в которой написано – свидетельство на право пользования безвозмездного земельного участка 1992 года. Также выписка дается на основании выписи из реестра базы данных, в которой также указано, что собственником земельного участка является ФИО8, то есть в кадастре и картографии собственником также указан ФИО8. Тем самым ФИО19 на момент выдачи выписки из похозяйственной книги остался собственником. В похозяйственных книгах с 1997 до 2001 членами хозяйства собственниками числятся ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО3. Раньше не было свидетельств, поэтому указывали «свой», предполагая, что находится в собственности. С 2002 по 2016 годы ФИО4 указывался как собственник дома и земельного участка. При наличии сведений о том, что ФИО4 является собственником, они выдали данные, что собственником является ФИО8, потому что у них не было свидетельства о праве собственности на ФИО4. Если бы в 1997 году ФИО4 предоставил договор купли-продажи дома, который был бы внесен в книгу и ФИО19 выписку не дали бы. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на основании доверенности ФИО12 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыла. Причину неявки не сообщила. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 не доказаны и удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО5 поданы обоснованно на законных основаниях, доказаны материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Приходя к подобному выводу, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно похозяйственной книги № по адрес по состоянию с 1991 года по 1995 год, проживали: ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15. Хозяйство выбыло в сентябре 1996 года (л.д. 108).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел дом и земельный участок у ФИО8 по адресу адрес. Указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Улетовской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Из ответа КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что в материалах архивного фонда хранится ксерокопия правоустанавливающего документа на недвижимость, расположенную по адресу адрес. Указанный документ прошел регистрацию в администрации адрес. (л.д. 38).

Согласно домовой книги по адресу адрес были зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-12).

Согласно похозяйственной книги с 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ членами хозяйства по адресу адрес указаны ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 

С ДД.ММ.ГГГГ членами хозяйства по адресу адрес также указаны ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 – похозяйственная книга № (л.д. 111).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ члены хозяйства по адресу адрес также указаны ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3. С пометкой, что ФИО2 и ФИО5 выбыли на адрес. 

Из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ – 2015 годы, следует, что по адресу адрес члены хозяйства - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выбыл на адрес в 2012 году. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировал право собственности на жилой дом по адресу адрес службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, основанием для регистрации право собственности послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 7). 

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район», ФИО8, проживающему по адресу адрес, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу адрес, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись Улетовским сельским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19).

По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ВС/16-172025 земельный участок по адресу адрес принадлежит на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что ФИО8 был выделен земельный участок по адресу адрес для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 119).

Согласно данных похозяйственной книги за 2013 – 2015 годы собственником земельного участка по адресу адрес, являлся ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома указан также ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Затем указанные записи взяты в скобки и собственником земельного участка указан ФИО8 на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 75-75/023-75/023/013/2016-85/1, собственником жилого дома также указан ФИО8 на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 75-75/023-75/023/013/2016-86/1 (л.д. 37).

Вместе с тем, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок принадлежит ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-Х 092474, выданного Улетовским районным комитетом по землеустройству и землепользованию ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 3931. (л.д. 75)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил свидетельство на право собственности на землю РФ-Х № на земельный участок по адресу адрес, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 86)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Из наследственного дела следует, что наследниками умершего ФИО4 являются сын ФИО5 и ФИО10, которые вступили в наследство в установленные законом сроки. 

Свидетель ФИО16 суду пояснила, что ФИО8 представил свидетельство о праве собственности 1992 года и кадастровый паспорт. На основании этих документов и сведений базы данных они установили, что собственник ФИО8, в похозяйственной книге также имеется запись о праве собственности ФИО8. Похозяйственную книгу они смотрели с 1991 по 2001 год, в период приватизации с 1991 по 1995 год, хозяйство выбыло в 1996 году. Решив, что собственником дома является ФИО8, она выдала выписку, не зная, что ФИО8 продал этот дом.

Свидетель ФИО10 суду показала, что ФИО4 был её мужем с апреля 2008 года. Совместно они проживали до 2011 года. Пока они жили вместе, ФИО5 к ним не вселялся, ФИО2 проживала отдельно, она вселилась после 2011 года. Об обстоятельствах приобретения жилого дома ей известно только то, что этот дом ФИО4 купил у ФИО8. Они составляли договор купли продажи, но она не знала, что он не оформил до конца все документы. В данном доме с 2011 года по сегодняшний день проживает ФИО2, а ФИО5 там зарегистрирован. 

Одним из оснований для регистрации права собственности на земельный участок в силу ст. 49 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» может быть выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Пунктом 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7.03.2012 N П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Из анализа вышеприведенных положений следует, что для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок необходимо непосредственное установление предусмотренное законом непосредственное основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права (акт органа власти, сделка, отвод и выделение земельного участка до введения в действие Змельного кодекса Российской Федерации и проч.).

Из материалов настоящего дела следует, что при выдаче выписки из похозяйственной книги специалистом администрации сельского поселения не было установлено наличие достоверных данных об основаниях предоставления ФИО8 спорного земельного участка, поскольку из выписки, выданной администрацией сельского поселения "Улетовское" от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги за 1991-1996 гг., следует, что ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу адрес. При этом в самой похозяйственной книге отсутствуют сведения о наличии у ФИО8 права собственности на спорный земельный участок. 

Предоставленное ФИО8 свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию сельского поселения «Улетовское» не могло иметь юридической силы, поскольку указанный в свидетельстве земельный участок ФИО8 был продан ФИО4 в 1996 году. О чем достоверно знал сам ФИО8 и намеренно ввел в заблуждение специалиста администрации. Кроме того, ФИО4 на спорный земельный участок в 1996 году было получено свидетельство на право собственности на землю, о чем в похозяйственной книге за 2011-2015 годы имеется соответствующая запись. 

Вместе с тем, сотрудник администрации сельского поселения «Улетовское», проигнорировав запись о собственнике земельного участка, указала недостоверные сведения в выписке из похозяйственной книги о том, что собственником спорного земельного участка является ФИО8. 

Выдача оспариваемой выписки, по выводу суда, имела место в результате ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей и невыполнения требований законодательства, регулирующего земельные правоотношения, работниками органа местного самоуправления при выдаче выписки, т.к. сами по себе записи в похозяйственной книге о фактическом пользовании земельным участком не являются доказательством наличия права собственности на землю.

Кроме того, при выдаче выписки не было учтено, что по сведениям похозяйственной книги за период с 1996 года по 2016 год членами хозяйства числились ФИО4, ФИО2 ФИО3, ФИО5. Эти лица были зарегистрированы по указанному адресу, осуществляли использование жилого дома и приусадебного участка. Учитывая, что ФИО8 и членами его семьи земельный участок не использовался 20 лет, самим ФИО8 жилой дом и земельный участок был продан ФИО4, суд приходит к выводу, что ФИО8 было достоверно известно об отсутствии у него законных оснований для получения в местной администрации выписки из похозяйственной книги в отношении спорного земельного участка и жилого дома и для регистрации права собственности на них. 

Указанные действия ФИО8 явно свидетельствуют о злоупотреблении правом, поскольку он в рассматриваемом случае действовал недобросовестно, что в силу ст.ст. 1, 10 ГК РФ не допускается. Недобросовестность ФИО8 подтверждается его же пояснениями, согласно которым он не отрицает, что дом и земельный участок по адрес в адрес он в 1996 году продал ФИО4, за что ему была уплачена денежная сумма, указанная в договоре.

Кроме того, следует участь, что ФИО8 с членами семьи выбыл из адрес на постоянное место жительства в предоставленное ему служебное жилое помещение в адрес в связи с прохождением военной службы, что подтверждается сведениям похозяйственной книги (лицевой счет № л.д. 108 и пояснениями самого ФИО8) На момент выдачи ФИО8 выписки из похозяйственной книги он и члены его семьи членами хозяйства по адресу адрес Улетовский район адрес не являлись, зарегистрированными по данному адресу не числились, фактически земельным участком и жилым домом не пользовались.

Между тем, по смыслу приказа Минсельхоза РФ от 11.10.2010 № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» выписку из похозяйственной книги вправе получить член хозяйства.

При выдачи выписки не было учтено, что по сведениям похозяйственной книги на период с 1996 до момента смерти в 2016 году членом личного хозяйства числился ФИО4, а его сын ФИО5 зарегистрирован в спорном доме до настоящего времени.

Таким образом, поскольку сведения в выписке из похозяйственной книги, на основании которой зарегистрировано право собственности ФИО8 на спорный земельный участок, не соответствуют действительности, то выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, на основании которой ФИО8 зарегистрировал свое право собственности на спорные объекты недвижимости является недействительной.

Признание указанной выписки из похозяйственной книги недействительной является основанием для признания отсутствующим права ФИО8 на спорный земельный участок, право собственности на который он зарегистрировал. 

Не может быть признано законным и возникновение у ФИО8 права собственности на спорный жилой дом, поскольку в силу ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Такое основание для регистрации права собственности на жилой дом, как выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» не содержит, следовательно, регистрация права собственности на жилой дом по указанным основаниям недопустима. На основании чего является незаконной и подлежит признанию недействительной. 

Таким образом, в ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения указания истца ФИО8 о том, что он является законным владельцем и добросовестным приобретателем спорного недвижимо имущества, следовательно требования ФИО8 о признании утратившим ФИО5 жилым помещением и выселении ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В ходе судебного заседания по встречному исковому заявлению ФИО5 с достоверностью было установлено, что полученная выписка из похозяйственной книги ФИО8 является недействительной, полученной с нарушением требований законодательства, вследствие чего, не может служить основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и ФИО2 выселении отказать. 

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственней книги о наличии у ФИО8 права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную исполняющим обязанности руководителя администрации сельского поселения «Улетовское».

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО8 и прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером 75:19:170123:233, расположенный по адресу: Забайкальский край, Улетовский район, адрес номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО8 и прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:19:170123:34, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Глазырина Н.В.