РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ суд Республики Хакасия в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре Кузьминых О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ЖЭУК «Жилье 2003» кБобрик Виталию Олеговичу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени,

с участием: представителя истца ФИО11. (на основании доверенности),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью ЖЭУК «Жилье 2003» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, мотивируя свои требования тем, что истец предоставляет коммунальные услуги и осуществляет управление домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 является собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 является наследником умершего ФИО12., который также являлся собственником указанной выше квартиры. Ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг производят не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 72 560 руб., задолженность по пене в размере 19 627,62 руб., которые просят взыскать с ответчиков. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2 и ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуг, пени, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняла исковые требования, согласно последним требованиям, истец просит суд взыскать задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги, пени с ответчика ФИО4 в размере 14 685 руб.13 коп., с ответчика ФИО1 в размере 14 685 руб. 13 коп., с ответчика ФИО2. в размере 37 891 руб. 48 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО13., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, от них имеются письменные заявления, в которых они с суммой долга за жилищно- коммунальные услуги в размере 7 756 руб. 14 коп. согласны, с предъявленной суммой пени в размере 6 928 руб. 99 коп. не согласны, просили ее уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ, дело просили рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, от нее имеется письменное заявление, в котором она указывает на то, что в спорной квартире она не проживает, в связи с чем у нее отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, ХВС, ГВС, канализацию, уборку мусора, просила размер пени уменьшить в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, также указала на пропуск истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с участием представителя истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ООО ЖЭУК «Жилье 2003», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилого дома от 

<

адрес>.

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» между ФИО14продавец) и ФИО15., ФИО5 (покупатели) был заключен договор о приобретении в совместную собственность квартиры, находящейся по адресу

<

адрес> 

На основании постановления ДД.ММ.ГГГГ произведена смена адреса жилого дома с г

<

адрес> на адрес: 

<

адрес> 

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Данные действия должны быть совершены в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ).

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 постановления от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками умершего ФИО17 являются ФИО2 (мать), ФИО1 (дочь), ФИО4 (сын), им выдано свидетельство о праве на наследство. 

Принимая во внимание, что ФИО2, ФИО4, ФИО1 в установленные законом сроки приняли открывшееся после ФИО18. наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> владеют спорной квартирой, суд приходит к выводу, что ответчики фактически являются долевыми собственниками спорной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные требования содержаться в ст. 158 ЖК РФ, в силу которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственник обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из пояснения стороны истца следует, что общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 185 774 руб. 88 коп., пени в размере 20 786 руб. 96 коп., собственнику ? доли квартиры ФИО3 было начислено 92 887 руб. 44 коп., которую она оплатила в полном размере, переплата составила 46 412 руб. 68 коп., согласно заявлению ФИО3 данная переплата была включена в счет уплаты задолженности ответчиками ФИО4 и ФИО1, что сумма задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с октября 2013года по июля 2017 года составляет 46 474 руб., сумма пени 20 786 руб. 96 коп., из которых сумма задолженности ответчиков ФИО1 и ФИО4 составляет по 7756 руб. 14 коп., пени по 6 928 руб. 99 коп., сумма задолженности за жилищно- коммунальные услуги за указанный период ответчика ФИО2 составляет 30 962 руб. 48 коп., пени 6 928 руб. 99 коп.

Ответчики ФИО6 и ФИО1 относительно заявленных требований в части взыскания с них задолженности за жилищно- коммунальные услуги в размере 7756 руб. 14 коп. не возражали.

Ответчик ФИО2 в своем письменном заявлении указала, что она в спорной квартире не проживает, в связи с чем у нее отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, ХВС, ГВС, канализацию, уборку мусора.

Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ прямо предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, несмотря на то, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, но у нее существует обязанность по оплате услуг по содержанию жилья, за отопление, а также обязанность по внесению платы за вывоз ТБО, размер которой зависит от квадратных метров квартиры.

Проверяя представленный истцом расчет, сопоставляя его со справкой о начислениях и оплатах, квитанциями с расшифровкой ежемесячных начислений, в также с учетом доли ответчиков, суд соглашается с расчетом относительно заявленных требований в отношении ответчиков ФИО4 и ФИО1 и считает, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО4 в размере 7756 руб. 14 коп., с ответчика ФИО1 в размере 7756 руб. 14 коп.

В отношении ответчика ФИО2 суд не соглашается с приведенным истцом расчетом, поскольку ответчик в квартире не проживает, коммунальными услугами горячего, холодного водоснабжения и канализацией не пользуется, в связи с чем из расчета начислений по данным услугам они подлежат исключению, однако, в расчет подлежит включению плата за содержание и ремонт общего имущества, плата за отопление и вывоз мусора.

Исходя из доли ответчика ФИО2 и представленных стороной истца квитанций за спорный период необходимо исключить начисления на общую сумму 12 330 руб. 39 коп. с учетом перерасчета в ДД.ММ.ГГГГ (169,87 руб. + 169,87 руб. +169,87 руб. + 169,87 руб. + 169,87 руб. + 169,87 руб. + 169,87 руб. + 169,87 руб. + 153,97 руб. + 187,37 руб. + 187,37 руб. +187,37 руб. +187,37 руб. +187,37 руб. +187,37 руб. +187,37 руб. +187,37 руб. + 231,09 руб. + 281,05 руб. + 309,16 руб. + 370,32 руб. + 370,32 руб. + 370,32 руб. + 370,32 руб. + 370,32 руб. + 370,32 руб. + 432,05 руб. + 432,05 руб. + 432,05 руб. + 432,05 руб. + 432,05 руб. + 432,05 руб. + 376,90 руб. + 351,07 руб. + 351,07 руб. + 214,78 руб. + 234,73 руб. + 234,73 руб. + 304,28 руб. + 304,28 руб. + 289,96 руб. + 289,96 руб. + 289,96 руб. + 289,96 руб. + 151,30 руб.).

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно ее доле в размере 18 632 руб. 09 коп., исходя из расчета: 30 962 руб. 34 коп. – 12 330 руб. 39 коп. 

Ответчиком ФИО7 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии с положениями ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного 

<

адрес> был вынесен судебный приказ по заявлению ООО ЖЭУК «Жилье 2003» о взыскании в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 731 руб. 75 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 6755 руб. 89 коп., расходов по оплате госпошлины по 518 руб. 66 коп.с каждого.

Определением мирового судьи судебного участка ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ по заявлению ФИО3 был отменен.

Таким образом, срок с ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с иском о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Таким образом, срок исковой давности истцом при подаче настоящего заявления не пропущен.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в размере по 6 928 руб. 99 коп.с каждого.

Согласно ст.333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не вносят, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в разумных пределах в размере 3 000 руб. с каждого из ответчиков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 965 руб. 63 коп., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и чеком- ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая размер удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины: с ФИО4 – 430 руб. 24 коп., с ФИО1 - 430 руб. 24 коп., с ФИО2 – 848 руб. 96 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖЭУК «Жилье 2003» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услугив размере 7 756 рублей 14 копеек, пеню в размере 3000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 430 рублей 24 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖЭУК «Жилье 2003» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услугив размере 7 756 рублей 14 копеек, пеню в размере 3000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 430 рублей 24 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖЭУК «Жилье 2003» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услугив размере 18 632 рублей 09 копеек, пеню в размере 3000 рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере 848 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Судья Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.