Дело № 2-1564/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Быченко С.И,

при секретаре судебного заседания Гусевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 61АА7113155 от 06.03.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «МГ-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «МГ-Девелопмент» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании неустойки, штрафа, защите прав потребителя, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между истцом - ФИО2 и ответчиком - ООО «МГ-Девелопмент» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома№ от 23.01.2018 г. (далее - Договор), согласно которому Ответчик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке общей площадью 6 026 кв.м., с кадастровым номером 61:55:0011007:478, находящемся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, сдать многоквартирный дом в эксплуатацию и передать Истцу, как участнику долевого строительства, двухкомнатную квартиру № (Восемьдесят три), общей площадью 53,65 кв.м., расположенную на 1 этаже в 4 подъезде многоквартирного дома, а Истец обязалась уплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 Договора, и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), согласно которой договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, Договор № 83-478 от 23.01.2018 г. был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области 31.01.2018 г. за номером №

Согласно пункту 2.1. Договора цена Договора составила 2 088 450 (Два миллиона восемьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Порядок оплаты определен в пунктах 2.2.-2.4. Договора следующим образом: 850 000 рублей уплачиваются участником долевого строительства в течение 2-х календарных дней после регистрации Договора (п.2.4.1.), окончательный расчет в размере 1 238 450 рублей оплачиваются участником долевого строительства за счет кредитных средств не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора № от 23.01.2018 г. (п.2.4.2.)

Обязательства по оплате цены Договора исполнены Истцом в полном объеме и в установленные сроки.

В силу п. 1.3. Договора ответчик обязан передать участнику долевого строительства завершенный строительством и введенный в эксплуатацию Объект не позднее «31» марта 2018 г.

Обязательства участника долевого строительства по Договору исполнены Истцом своевременно и в полном объеме, в то время как по состоянию на текущую дату обязательства по передаче Объекта долевого строительства Ответчиком не исполнены, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи помещения не подписывался. Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором долевого участия в строительстве.

По состоянию на 15.05.20202 сумма неустойки за просрочку передачи объекта строительства составляет: 2 088 450 руб. х 774 х 2 х 1/300 х 5.5% = 592 702, 11 руб. (где - 2 088 450 руб. – цена договора, 774 – период просрочки с 03.04.2018 по 15.05.2020).

Таким образом, за период с «01» апреля 2018 г. по «15» мая 2020 г. сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ составляет 592 702,11 руб. (Пятьсот девяносто две тысячи семьсот два рубля 11 коп.).

В адрес ответчика 06.02.2020 г. истцом направлялась претензия об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Претензия получена ответчиком 06.03.2020 г. Однако требование истца ответчик не удовлетворил, ответ на претензию не представил.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Ответчика в пользу истца: неустойку за просрочку передачи объекта строительства за период с «01» апреля 2018 г. по «15» мая 2020 г. в размере 592 702,11 руб. (Пятьсот девяносто две тысячи семьсот два рубля 11 коп.), а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «МГ-Девелопмент» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно которому Ответчик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке общей площадью 6 026 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> сдать многоквартирный дом в эксплуатацию и передать истцу, как участнику долевого строительства, двухкомнатную квартиру №, общей площадью 53,65 кв.м., расположенную на 1 этаже в 4 подъезде многоквартирного дома, а истец обязалась уплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 Договора, и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), согласно которой договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, Договор № 83-478 от 23.01.2018 г. был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области 31.01.2018 г. за номером №

Согласно пункту 2.1. Договора цена Договора составила 2 088 450 (Два миллиона восемьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Порядок оплаты определен в пунктах 2.2.-2.4. Договора следующим образом: 850 000 рублей уплачиваются участником долевого строительства в течение 2-х календарных дней после регистрации Договора (п.2.4.1.), окончательный расчет в размере 1 238 450 рублей оплачиваются участником долевого строительства за счет кредитных средств не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора № от 23.01.2018 г. (п.2.4.2.)

Обязательства по оплате цены Договора исполнены Истцом в полном объеме и в установленные сроки.

В силу п. 1.3. Договора ответчик обязан передать участнику долевого строительства завершенный строительством и введенный в эксплуатацию Объект не позднее «31» марта 2018 г.

Обязательства участника долевого строительства по Договору исполнены Истцом своевременно и в полном объеме, в то время как по состоянию на текущую дату обязательства по передаче Объекта долевого строительства Ответчиком не исполнены, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи помещения не подписывался. Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором долевого участия в строительстве.

По состоянию на 15.05.20202 сумма неустойки за просрочку передачи объекта строительства составляет: 2 088 450 руб. х 774 х 2 х 1/300 х 5.5% = 592 702, 11 руб. (где - 2 088 450 руб. – цена договора, 774 – период просрочки с 03.04.2018 по 15.05.2020).

Таким образом, за период с «01» апреля 2018 г. по «15» мая 2020 г. сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ составляет 592 702,11 руб. (Пятьсот девяносто две тысячи семьсот два рубля 11 коп.).

В адрес ответчика 06.02.2020 г. истцом направлялась претензия об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Претензия получена ответчиком 06.03.2020 г. Однако требование истца ответчик не удовлетворил, ответ на претензию не представил.

Каких-либо возможных возражений по указанным требованиям и обстоятельствам ответной стороной в порядке ст. 56 ГПК РФ не заявлено. 

Таким образом, ответчик ООО «МГ-Девелопмент» свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № 83-478 от 23.01.2018, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных указанными договорами.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии злоупотребления своим правом с истцовой стороны судом не установлено, доказательств данному обстоятельству ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона).

В силу статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214 ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, в судебном заседании со всей очевидностью и достоверностью установлено, что ООО «МГ-Девелопмент»» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве № 83-478 от 23.01.2018. Квартира в установленный срок истцу не передана. 

Дополнительные соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости между сторонами по договору не заключались.

Согласно п. 7.1 Договора участия в долевом строительстве стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком, взятых на себя по Договору участия в долевом строительстве. Доказательств отсутствия вины суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, а требования истцов о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 592 702,11 рубль. В обоснование заявленного требования представлен следующий расчет неустойки: 2 088 450 руб. х 774 х 2 х 1/300 х 5.5% = 592 702, 11 руб. (где - 2 088 450 руб. – цена договора, 774 – период просрочки с 03.04.2018 по 15.05.2020). Всего на сумму 592 702,11 руб.

Суд, проверив расчет истца, не принимает данный расчет в части заявленного периода взыскания неустойки, как не учитывающий положения Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно указанному Постановлению, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления – до 1 января 2021 г..

Таким образом, из представленного расчета подлежит исключению период начисления неустойки с 03.04.2020 до 01.01.2020. При таких обстоятельствах размер неустойки составляет: 2 088 450 руб. х 730 дней х 2 х 1/300 х 5.5% = 559 008, 45 руб. (где - 2 088 450 руб. – цена договора, 730 – период просрочки). Всего на сумму 559 008, 45 руб.

Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда в пользу истца в размере 100 000 рублей суд находит подлежащим удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств, действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда суд считает установленным, размер денежной компенсации которого определяет в 5 000 рублей, полагая указанную сумму разумной и соразмерной с учетом периода просрочки исполнения обязательства. 

В соответствии со ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в результате получения претензии, направленной в адрес ответчика (факт направления претензии подтверждается копией досудебной претензией и почтовым отправлением с описью вложения), в добровольном порядке, чем были нарушены права как потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Определяя общий размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу потребителя, суд исходит из объема удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в размере 282 004, 22 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Так как истец в силу закона (п/п 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 090, 08 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «МГ-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МГ-Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку в размере 559 008 рублей 45 копеек, моральный вред в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 282 004 рубля 22 копейки, а также неустойку, исчисленную по день фактического исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, исключив период начисления с 03.04.2020 года до 01.01.2021 года – в соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «МГ-Девелопмент» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 090 рублей 08 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Быченко