Дело № 2-2299/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла 20 июня 2017 года 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.

при секретаре Масленниковой Р.З.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет Ташлинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кинделинский сельсовет о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что на протяжении 24 лет истец непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным владеет спорным недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не заявлял и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало, владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

При этом, согласно сведений Кинделинского сельсовета, жилой дом возведен на отведенном в указанных целях земельном участке и не является объектом самовольного строительства.

В ... году по указанному выше адресу ФИО1 был выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м. однако свидетельство истцу не выдавали по неизвестной ему причине.

В настоящее время истец желает зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на жилое помещение и земельный участок, но не имеет такой возможности, гак как не оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на спорные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело с участием представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности поддержал заявленные требования ФИО1, суду пояснил, что с 

<

дата> и по настоящее время непрерывно на протяжении 24 лет истец на законных основаниях, так как имеет регистрационную отметку в паспорте и домовой книге, записан и признан органом местного самоуправления главой хозяйства в нехозяйственной книге, добросовестно, то есть взял жилое помещение на полное свое содержание, открыто, как своим собственным оплачивая коммунальные услуги, поддерживая помещение в состоянии пригодном для проживания, за свой счет и с использованием собственных средств проводя текущие и капитальные ремонты, не от кого не скрывая свои права, при этом никакое иное лицо в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявляло, права на спорное имущество никто не заявлял и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало, владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Согласно сведениям Кинделинского сельсовета, жилой дом возведен на отведенном в указанных целях земельном участке и не является объектом самовольного строительства. Свидетельство истцу не выдавали по неизвестной ему причине. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. 

Представитель ответчика администрации МО Кинделинский сельсовет в судебном заседании не присутствовал, просили рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия, в против удовлетворения заявленных требований не возражали. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля И.К. суду пояснила, что в ... года Павловские приехали в 

<

адрес>. Вместе с супругой купили дом у М. по 

<

адрес>, сразу адресации не было. По похозяйственной книге является собственником жилья. В ... году она вместе с Павловским обращались в сельсовет для оформления земельных участков. Павловскому выделили землю по 

<

адрес>. М. уехали из села и больше не приезжали.

Из справок администрации Кинделинского сельсовета судом установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> не является объектом самовольного строительства, является объектом индивидуального жилищного строительства, возведен на отведенном в указанных целях земельном участке и введен в эксплуатацию в 1953 году. Землеотводные и разрешительные документы в отношении указанного объекта недвижимости в архиве сельсовета не сохранились в связи с их утратой. Жилой дом находится во владении ФИО1 с ... года, в реестре муниципального имущества не значится. Земельный участок, по 

<

адрес> был предоставлен в собственность ФИО1 в ... году на основании распоряжения Кинделинского сельсовета от 

<

дата> № ... Данное распоряжение в архиве сельсовета не сохранилось. 

В документах архивного фонда «Кинделинская сельская администрация с.Кинделя Ташлинского района Оренбургской области» распоряжения администрации Кинделинского сельсовета Ташлинского района от 

<

дата> ... не имеется, на хранение в архивный отдел администрации Ташлинского района не поступало (ответ архивного отдела администрации Ташлинского района от 19.05.2017 г.) Выпиской из похозяйственной книги от 

<

дата> подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м., расположенный по 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 1 за 1997-2001 гг Кинделинского сельсовета Ташлинского района Оренбургской области 01 января 1997 г. сделана запись на основании распоряжения Кинделинской сельской администрации Ташлинского района Оренбургской области от 

<

дата> г. № ...

Указанные обстоятельства подтверждаются также копиями похозяйственных книг, согласно данным которых в период 

<

дата> главой хозяйства по 

<

адрес> являлся М.В., указано, что выбыли в 

<

адрес> 

<

дата>, а с ... года по настоящее время главой хозяйства является ФИО1, жилье находится в собственности.

Из налоговых уведомлений и квитанций на прием налоговых платежей следует, что налогоплательщиком земельного налога на спорный земельный является ФИО1 с ... года.

Оплату за пользование электроэнергией и газом производит ФИО1, задолженности не имеет.

Согласно кадастровому паспорту здания от 

<

дата> жилой дом по 

<

адрес>, имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: ...

Постановлением администрации Кинделинского сельсовета от 

<

дата> ... определен адрес жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... – 

<

адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 

<

дата> земельный участок кадастровый номер ..., земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства находится в собственности ФИО1 на основании распоряжения ... от 

<

дата> 

Местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., согласованы с правообладателями смежных земельных участков, возражений не поступило.

Характеристика объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 

<

дата>.

Из паспортных данных истца следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес> 

<

дата>.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. за № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации» была установлена приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Согласно п.14 данного Указа земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии с п.6 данного Указа на местную администрацию возлагалась обязанность обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 распоряжением администрации Кинделинского сельсовета ... от 

<

дата> был предоставлен в собственность земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес>. Свидетельство не выдавалось. 

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с 1993 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по 

<

адрес>, как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрел на неё право собственности по праву приобретательной давности, так как владеет жилым домом как недвижимым имуществом более 15 лет.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым ..., назначение: жилой дом, площадь ... кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивировочного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 23 июня 2017 года.

Судья подпись Поротько Е.Г.