Гражданское дело 2-510/2025

УИД № 27RS0021-01-2025-000713-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 17 июня 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Скрябиной В.А., при секретаре судебного заседания Аверьянове Д.А., с участием представителя заявителя ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на безхозяйный объект недвижимого имущества, 

установил:

в обосновании требований заявитель указывает, что в 2016 году на территории Черняевского сельского поселения был выявлен бесхозяйный объект недвижимости – квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Выявить собственника вышеуказанного объекта недвижимости не удалось. В связи с невозможностью установить собственников указанного объекта недвижимости, администрация Черняевского сельского поселения обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости. Указанное заявление было удовлетворено и объект недвижимости поставлен на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что объект недвижимости зарегистрирован в реестре как принятый на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости. В течении одного года с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости никто не обращался. Спорный объект в реестре муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится, федеральной собственностью, а также краевой государственной собственностью Хабаровского края не является. 

В связи с указанным, просят признать право собственности Черняевского сельского поселения на объект недвижимости жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 27:08:0010113:40, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края – извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в связи с тем, что препятствий к этому не имеется.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1, требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении, дополнительных пояснений не высказала. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как предусмотрено п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Правовую основу для возникновения муниципальной собственности на объекты недвижимости, которые не имеют собственника, дают положения статьи 225 ГК РФ. 

Положениями ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.

На основании п. 2 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

В силу п. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Администрацией Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края запрошены сведения об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, из МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерства имущества Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края. Согласно представленных сведений, вышеуказанный объект не значится в Реестре муниципального имущества муниципального района имени Лазо, в Реестре краевого государственного имущества, в Реестре Федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, администрация Черняевского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> представила доказательства о том, что недвижимое имущество поставлено на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, и находилось на этом учете более года.

Администрация Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с момента постановки на учет объекта недвижимости и до обращения в суд с заявлением, прошло более 1 года.

Поскольку со дня постановки данного объекта на учет никто о своих правах на него не заявил, у администрации возникло право на обращение в суд с заявлением о признании на него права муниципальной собственности

Способом защиты законного интереса заявителя в данной категории дел является признание судом существования юридического состояния – правового режима бесхозяйности недвижимой вещи. 

Таким образом, имеются необходимые и достаточные условия для признания бесхозяйного объекта недвижимости муниципальной собственности, и именно: объект недвижимости - квартира - не имеет собственника и принят в установленном порядке на учет как бесхозяйный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю; со времени постановки на учет как бесхозяйного объекта недвижимости истек 1 год; заявление о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости подано органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности. 

В частности, на основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь (ч. 2 ст. 293 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на безхозяйный объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать за администрацией Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края право собственности на объект недвижимого имущества, состоящее на учете как бесхозяйное недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Скрябина