УИД 16RS0026-01-2021-000886-11

Дело №2-280/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым № (далее по тесту - земельный участок 61), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено наложение части границ ее участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № (далее по тесту - земельный участок 62), также земельный участок истца граничит от точки Н9 до точки Н1 с земельным участком с кадастровым № (далее по тесту - земельный участок 60), от точки Н8 до точки Н9 с земельным участком с кадастровым № (далее по тесту - земельный участок 76), от точки Н7 до точки Н8 с земельным участком с кадастровым № (далее по тесту - земельный участок 77), имеющих не уточненную площадь и границы. Фактически границы земельного участка были сформированы согласно существующим на местности более 15 лет объектам искусственного происхождения и межой. Конфигурация границ его земельного участка сложилась исторически и никогда не менялась. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ его земельного участка, площадь участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером было проведено согласование местоположения границ участка истца, однако согласовать границы с собственником земельного участка 62 ФИО2 не удалось, так как согласно сведениям из ЕГРН отсутствуют сведения об адресе правообладателя. В связи с вышеизложенным, часть границы земельного участка истца в настоящее время является не согласованной. Просит установить границы своего земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно данному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, определена площадь принадлежащего истцу земельного участка 61, которая составила 2561±18 кв.м. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на ранее учтенный земельный участок 62 от точки н6 до точки н7, имеющей не уточненную площадь и границы. В выписке из ЕГРН на земельный участок 62 отсутствуют сведения об адресе правообладателя, в связи с чем, не представляется возможным отправить извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направляемое заинтересованному лицу (землепользователю) посредством почтового отправления. По вышеизложенным основаниям местоположение границ земельного участка 61 со смежным земельным участком 62 от точки н6 до точки н7 является не согласованной. В связи с чем, заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд. 

Также, земельный участок 61 на месте граничит от точки Н9 до точки Н1 с земельным участком 60, от точки Н8 до точки Н9 с земельным участком 76, от точки Н7 до точки Н8 с земельным участком 77, с собственниками указанных земельных участков согласование проводилось в индивидуальным порядке. 

Как следует из материалов инвентаризации земельного участка 62, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., от точки 357 до точки 358 – граница с земельным участком 61. 

Из декларации о факте использования земельного участка 61, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., от точки 358 до точки 357 граничит с земельным участком 62. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Применительно к ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" фактическое пользование земельным участком в определенных границах в течение 15 лет и более означает отсутствие на протяжение указанного времени претензий по границе земельного участка со стороны собственников (правообладателей) сопредельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка истца выяснилось, что уточненная площадь земельного участка составляет 2561±18 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 2526 кв.м. 

Из пояснений истца следует, что земельный участок освоен, огорожен забором, споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении за все время владения земельным участком истца, не установлено. 

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь участка – 

<

данные изъяты> кв.м., от точки Н1 до точки Н6 ИЛИ Н3 – земли общего пользования, от точки Н6 до точки Н7 – земли участка с кадастровым №, от точки Н7 до точки Н8 – земли участка с кадастровым №, от точки Н8 до точки Н9 – земли участка с кадастровым №, от точки Н9 до точки Н1 – земли участка с кадастровым № 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.Р. Минахметова

Решение06.07.2021