Дело № 2- 2596/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Снегиревой Н.М.

при секретаре Жмыровой М.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

04 декабря 2019 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании суммы по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась с иском к ответчику, в котором просит взыскать с неё по договору купли-продажи жилого помещения денежную сумму в размере 181 700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами. а также проценты и судебные расходы.

В обоснование иска указала, что 23 декабря 2014 г. между нею и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенного по ул. Катальповой, 57 г. Волгограда.

В соответствии с условиями договора стоимость 

<

данные изъяты> доли имущества определена 500 000 руб.. из которых- 230 000 руб. стоимость 

<

данные изъяты> доли дома и 250 000 руб. стоимость 

<

данные изъяты> доли земельного участка.

Согласно п.6 договора купли-продажи ими определено, что 57200 руб., ответчик выплачивает в день подписания договора, а 442 800 руб.. должны быть выплачены в течение 36 месяцев с момента подписания договора.

Таким образом, сторонами был определен срок исполнения обязательства до 23 декабря 2017 г.. Между тем, ответчиком нарушались обязательства по договору, денежные суммы вносились не регулярно и не в должном размере, как было определено договором.

В настоящее время сумма задолженности составила 181 700 руб.. 

В этой связи, просит взыскать с ФИО2 указанную сумму задолженности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 21 502,83 руб..

Истец ФИО3 извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, утверждая, что ответчик не исполнила условия договора купли-продажи до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, утверждала, что условия договора исполнила в полном объеме, даже переплатив истцу требуемую сумму. Однако никаких расписок о передаче денежных средств у нее не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По правилам п.1ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и одностороннего отказа от исполнения обязательств не допускается.

Статья 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается лишь надлежащим исполнением.

Проверяя обоснованность требований истца, в судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 23.12.2014 г. заключили договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка, по 

<

адрес>.

Согласно п.6 договора по соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества составляет 500 000 руб., их которых 250 000 руб. стоимость 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 250 000 руб. – 

<

данные изъяты> доля стоимости земельного участка.

Оплата должна производиться в следующем порядке- 57200 руб. будут выплачена в день подписания договора, а сумма в размере 442 800 руб. в течение 36 месяцев с момента подписания оговора. Денежная сумма оплачивается равными платежами путем перечисления на лицевой счет истца с 25.03.2015 г. каждый последующий платеж должен быть перечислен не позднее 25 числа текущего месяца( л.д.10).

Таким образом, при заключении сделки, стороны достигли соглашения по основным ее условиям.

Актом приема-передачи жилого помещения подтверждается, что 

<

данные изъяты> доля жилого дома и 

<

данные изъяты> доля земельного участка, находящиеся по адресу 

<

адрес> передана продавцом покупателю, который осмотрел и принял объект недвижимости в том виде, в котором он был на момент подписания договора, что свидетельствует об исполнении продавцом своего обязательства.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2.

Между тем, как достоверно установлено судом, ответчик произвела выплату денежных средств при заключении договора в размере 57200 руб. и частично оставшуюся сумму, в размере 261 100 руб., и больше платежей не производила, чем нарушил требования закона и условия договора. 

Тем самым, по мнению суда, ответчик, в нарушение требований закона и условий договора, не исполнила свое обязательство об оплате стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из содержания заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры и что у истца возникло право требовать от ответчика оплаты денежной суммы за переданный объект недвижимости.

По правилам ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм права, учитывая неисполнение ответчиком условий договора и отсутствие правовых оснований для освобождения его от обязанности по оплате приобретенного товара, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 181 700 руб. руб.

В силу ч.3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии сост. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из п. 3 договора купли-продажи, заключенного сторонами денежные средства в размере 442 800 руб. должны быть переданы продавцу покупателем в течение 36 месяцев с момента подписания договора, то есть до 23 декабря 2017 г.. 

Тем не менее, ответчиком данная сумма истцам не передана, неправомерно удерживается ответчиком, следовательно, на сумму подлежат начислению проценты в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ.

Проверяя представленный истцами расчет взыскиваемых процентов, суд находит его правильным, расчет произведен в соответствии с требованиями закона.

В этой связи, учитывая, что денежная сумма по договору до настоящего времени ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции, истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 2410 руб., а также понесены расходы на оказание юридической помощи в соответствии с заключенным договором в размере 3000 руб., которые подлежат возмещению за счет ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о взыскании суммы по договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО3 ФИО14 денежную сумму в размере 181 700 ( сто восемьдесят одна тысяча семьсот) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 502 ( двадцать одна тысяча пятьсот два ) руб. 83 коп.., расходы на представителя в размере 3000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в 2410 руб., а всего 208 612 ( двести воесемь тысяч шестьсот двенадцать) руб. 83 коп..

Решение может быть обжаловано Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 г.

Председательствующий Н.М.Снегирева