Дело № 2-472/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Конор П.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя 3-го лица администрации Брянского района Брянской области ФИО2, представителя 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 500 кв.м. и находящегося на нем кирпичного садового домика, общей полезной площадью 58,1 кв.м., с обшивной мансардой, кирпичным подвалом, тесовой будкой, колодцем, расположенных в садоводческом товариществе «Машиностроитель». Данный договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом Брянского нотариального округа ФИО6 в реестре под номером 1231 и ДД.ММ.ГГГГ подписан акт передачи указанного имущества. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером №, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка. Указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он является членом садоводческого товарищества «Машиностроитель», оплачивает членские взносы, использует данный земельный участок и садовый домик по целевому назначению, оплачивает в установленном законом порядке налоги на данное имущество, и отсутствие у него в настоящее время возможности регистрации права собственности на данные объекты недвижимости в административном порядке, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый домик, площадью 58, 1кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется конверт с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Представители 3-их лиц СНТ «Машиностроитель», ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» также в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. 

Суд, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил об их удовлетворении.

Представитель 3-го лица администрации Брянского района Брянской области ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца, указывая на наличие на то законных оснований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 отнесла разрешение данного спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст.1 указанного закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО5 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО4 (покупателя), принадлежащий ей земельный участок №, площадью 500 кв.м. и находящийся на нем кирпичный садовый домик, общей полезной площадью 58,1 кв.в, с обшивной мансардой, кирпичным подвалом, тесовой будкой, колодцем, расположенные в садоводческом товариществе «Машиностроитель». Данный договор удостоверен нотариально. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи недвижимости.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость осуществлялась Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальными органами на местах.

В установленном законом порядке указанный договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы не были.

Между тем, основанием для регистрации договора и перехода права собственности является соответствующая сделка об отчуждении имущества, содержание которой и определяет характер прав участников договора. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. При этом государственная регистрация не затрагивает самого содержания договора и не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

Земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о праве собственности на землю №, выданного администрацией Брянского района Брянской области и мог являться объектом сделки.

Договор купли продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом, что свидетельствует о волеизъявлении сторон на совершение данной сделки. 

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № расположен в садоводческом товариществе «Машиностроитель» в Брянском Брянской области, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения садоводства, в сведениях о права на данный земельный участок указан правообладатель ФИО5 

В соответствии с копией карточки учета садового домика №, расположенного в СНТ «Машиностроитель» Брянского района Брянской области, истребованной из ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Межрайонное отделение №, данный садовый домик поставлен на учет и с общей площадью 58.1 кв.м.. Сведений об изменении площади садового домика в инвентарном деле не имеется.

Истцом представлена суду копия членской книжки садовода, выданной на его имя ДД.ММ.ГГГГ, на участок №, площадью 500 кв.м. в СНТ «Машиностроитель», а также сведения об уплате им земельного налога за данный земельный участок и налога на имущество физических лиц на садовый домик с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя СНТ «Машиностроитель», датированной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и обрабатывает земельный участок № в СНТ «Машиностроитель», задолженностей по членским взносам не имеет. 

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок и садовый домик, что также подтверждено представителем Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли –продажи был заключен и исполнен сторонами, регистрация перехода права собственности в настоящее время в административном порядке невозможна, однако ее отсутствие не может препятствовать возникновению вытекающих из заключенного договора прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на указанный им земельный участок и садовый домик.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем садовый домик, площадью 58,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Слепухова