№ 2-365/2017г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 марта 2017г. г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право», в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Ваше право», в интересах ФИО1, обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «АльфаСтройКомплекс», ссылаясь на нарушение ответчиком прав потребителя ФИО1, связанные с неисполнением условий договора № 297/А/Л1/235/2015г. от 13.01.2015г. об участии в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указано, что 13.01.2015г. между ООО «АльфаСтройКомплекс» и ФИО1 заключен договор № 297/А/Л1/235/2015г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, на 7-ом этаже в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> литер 1. Цена договора (п. 3.4) оплачена в полном объеме и составляет 1612000 руб. Передача квартиры в соответствии с п. 5.1 договора, должна была состояться не позднее 31.12.2015г., но была передана с задержкой 15.08.2016г. Задержка передачи квартиры с 01.01.2016г. по 15.08.2016г. составила 227 дней. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно срок передачи объекта участнику долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. В ответ на поданную претензию об уплате неустойки за задержку передачи квартиры, ответчиком не предпринято мер по перечислению суммы неустойки, в том числе частично (в соответствии с требованиями ст. 327 ГК РФ). Истец находилась в состоянии неопределенности, по вине ответчика не могла планировать свое будущее и будущее своей семьи. Действиями ответчика, выразившимися в нарушении имущественных прав, истцу нанесен моральный вред. Из-за задержки сдачи объекта долевого строительства по договору, истец испытывала чувства беспокойства, тревоги, негодования, чувствовала себя обманутой. Моральный вред оценивает в 20000 руб. Действия (бездействие) ответчика нарушают права истца как потребителя на исполнение обязательства в срок (ст. 314 ГК РФ, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I «О защите пав потребителей») и причиняют вред ее имущественным интересам. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере. Сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору составляет 256146 руб. ((1612000 х 10,5% х 1/300 х 227) х 2 = 256146 руб.) Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Ответчик при нарушении сроков строительства и передачи объектов долевого строительства не может исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков строительства. По указанным основаниям просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 256146 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 297/А/Л1/235/2015г. от 13.01.2015г.; 20000 руб. компенсации морального вреда; 69036 руб. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя и в пользу общественной организации, обратившейся в суд с настоящим иском в защиту интересов потребителя ФИО1 – 69036 руб. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Кроме того пояснила, что с возражениями ответчика не согласна. Ответчик предлагал ей урегулировать спор в досудебном порядке, путем заключения мирового соглашения, с выплатой денежных средств, первоначально предложив сумму 60000 руб., затем 100000 руб., но она отказалась. Ей необходимо оплачивать контейнер, чтобы отправить свои вещи в г. Краснодар, установить в квартире кондиционер, на что требуются существенные затраты. Соглашение о продлении сроков сдачи объекта ей присылали по почте, она его подписала и отправила застройщику. Получив от застройщика письмо о сдаче объекта строительства, выехала в Краснодар, 14.08.2016г. прилетела и на следующий день, то есть 15.08.2016г., подписала акт приемки объекта. Когда получила это уведомление, не помнит. Поскольку не обладает познаниями в области права, была вынуждена обратиться в общественную организацию, где ей оказали квалифицированную юридическую помощь, составили исковое заявление, проконсультировали. Самостоятельно оформить исковое заявление для нее было крайне затруднительно. 

Представители ответчика ООО «АльфаСтройКомплекс» и государственного органа - Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом, что подтверждается распиской, отчетами об извещении с помощью СМС-сообщений. Ответчиком представлены письменные возражения на требования истца, государственным органом – заключение. При таких обстоятельствах суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменных возражениях ответчик ООО «АльфаСтройКомплекс» просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав следующее. ООО «АльфаСтройКомплекс» является застройщиком на земельном участке по 

<

адрес> в г. Краснодаре. На основании разрешения на строительство № RU 23306000-3299 от 08.04.2014г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, застройщик строил многоквартирные жилые дома литер 1,2, со встроенными помещениями. Срок действия разрешения на строительства до 08.06.2018г. 22.10.2015г. застройщик вынужден был изменить срок передачи объекта со 2-го полугодия 2015г. на 1-е полугодие 2016г. Данное изменение срока осуществлено застройщиком в рамках срока действия разрешения на строительство № RU 23306000-3299 от 08.04.2014г. Согласно письму, исх. № 5302 от 26.10.2015г. в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, ООО «АльфаСтройКомплекс» уведомляет и регистрирует продление срока строительства по адресу 

<

адрес>, Литер 1 в г. Краснодаре. Согласно договору генподряда № 67/А-1, заключенному между ООО «АльфаСтройКомплекс» и ООО «РусьСтрой», на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Многоэтажные жилые дома Литер 1,2, со встроенными помещениями по 

<

адрес> в г. Краснодаре» - первый этап литер 1-19 этажный жилой дом; второй этап – литер 2-19-этажный жилой дом от 30.04.2014г. п. 4.2 срок выполнения работ: начало работ не позднее 30.04.2014г., окончание работ не позднее 31.10.2015г. Согласно приложению № 1.1 к договору № 67/А-1 от 30.04.2014г. «График производства работ» п. 42 Устранение замечаний заказчика – октябрь 2015г., а сдача объекта должны была состояться во втором полугодии 2015г., то есть не позднее 31.12.2015г. Согласно дополнительному соглашению № 3 от 30.10.2015г. к договору генподряда № 67/А-1 от 30.04.2014г. п. 1 в п. 4.2 договора внесены изменения – окончание работ не позднее 30.06.2016г. В соответствии с приложением № 1.1 к договору № 67/А-1 от 30.04.2014г. «График производства работ» п. 42 Устранение замечаний заказчика – июнь 2016г. Застройщик не имел возможности выполнить свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоэтажного дома в срок, указанный в договоре. Перенос срока ввода дома в эксплуатацию связан с неисполнением обязательств генподрядчиком по графику производства работ, при строительстве передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства. С генподрядчиком в октябре 2015г. был согласован новый график производства работ и сроки введения объекта долевого строительства в эксплуатацию, после чего застройщик направил всем дольщикам уведомление об изменении срока производства работ и проект дополнительного соглашения. Таким образом, по независящим от ООО «АльфаСтройКомплекс» причинам, генподрядчик нарушил сроки выполнения работ. В действиях застройщика отсутствует виновное поведение, причины переноса срока уважительные и связаны с существенным изменением обстоятельств. В июне 2016г. строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> литер 1 в г. Краснодаре было завершено, и Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-2781-в от 07.07.2016г. Ответчик никогда не уклонялся от исполнения обязательств по договору, предпринимал все возможные меры для завершения строительства жилого дома в условиях недофинансирования объекта. Застройщик выполнил обязательства, предусмотренные при невозможности завершения строительства в установленный срок. 21.10.2015г. в адрес истца направлено заказное письмо о переносе сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома на 1 полугодие 2016г. и передачи объекта долевого строительства с дополнительным соглашением к ДДУ об изменении срока передачи объекта. Данное сообщение было получено истцом 09.11.2015г., что подтверждается подписью истца на почтовом уведомлении. Дополнительное соглашение № 1 об изменении срока ввода объекта строительства в эксплуатацию подписано истцом и зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.02.2016г., поэтому истец согласилась на перенос срока сдачи объекта на 1 полугодие 2016г. 01.06.2016г. в адрес истца направлено сообщение (исх. 518) о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данное уведомление не было получено истом, конверт вернулся. Акт приема передачи квартиры подписан 15.08.2016г. 06.12.2016г. от истца получена претензия о выплате неустойки, морального вреда. 30.12.2016г. исх. 2118 ООО «АльфаСтройКомплекс» подготовлен ответ, в соответствии с которым истцу отказано в выплате неустойки и морального вреда в связи с тем, что имеет место просрочка в принятии объекта, а также в связи с подписанием дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта. Истец действовал недобросовестно при приемке объекта, просрочка составила 1 месяц с 07.07.2016г. по 15.08.2016г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «АльфаСтройКомплекс» 07.07.2016г. Продолжительность просрочки исполнения обязательства по передаче истцу объекта каких-либо неотвратимых негативных последствий от нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве для истца не повлекла. Ответчик не согласен и считает заявленную истцом неустойку в сумме 256146 руб. явно несоразмерной последствиям нарушения застройщиком обязательств перед истцом, а потому руководствуясь ст. 333 ГК РФ, просит снизить размер неустойки до 10000 руб. С учетом всех обстоятельства, длительности нарушения прав потребителя, полагает возможным оценить причиненный истцу моральный вред в размере 1000 руб. Сумму штрафа также считает несоразмерным последствиям нарушения обязательств и полагает возможным снизить его на основании ст. 333 ГК РФ. Ответчик пытался урегулировать спор мирным путем, заключив мировое соглашение, предложил истцу 100000 руб., однако истец не согласилась, выдвинув свои 200000 руб.

В заключении территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре указал, что требования истца ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, поддерживает.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 4 названного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 4 ст. 8 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 13.01.2015г. между ООО «АльфаСтройКомплекс» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № 297/А/Л1/235/2015 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п. 3.1).

Как предусмотрено п. 3.2 договора, в соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный №, этаж – 7, количество комнат – 1, проектная площадь объекта 40,3 кв.м., проектная площадь квартиры (без балкона и лоджий) 39,3 кв.м., проектная площадь балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 1,0 кв.м., наличие балкона/лоджии – балкон. 

План объекта согласован сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору. Технические характеристики объекта указаны в Проектной декларации, размещенной в сети Интернет на сайте.

Право требования на получение квартиры и оформление ее в собственность участника возникают с момента полного исполнения обязательств по оплате настоящего договора и после государственной регистрации настоящего договора, а также при выполнении участником и застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации (п. 3.5).

Пунктом 4.1 договора установлено, что цена договора составляет 1612000 руб. Цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и вознаграждение за услуги застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи объекта участнику в соответствии с п. 4.4 договора. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 4.2 договора.

Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 40000 руб., НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте является фиксированной и изменению не подлежит. (п. 4.2).

Факт оплаты участником долевого строительства ФИО1 цены договора в объеме и на условиях, предусмотренных п. 4 настоящего договора, в сумме 1612000 руб. подтверждается платежным поручением № 009947 от 06.02.2015г. и не оспаривается стороной ответчика.

Срок и порядок передачи объекта определены в параграфе 5 рассматриваемого договора.

Так, в соответствии с п. 5.1 договора, застройщик обязан передать участнику объект во 2-ом полугодии 2015г.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. При этом в передаточном акте указывается общая площадь объекта, определенная органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, и указанная в техническом паспорте без учета площади лоджий, балконов и террас. (п. 5.2).

Застройщик уведомляет участника не менее чем за 30 календарных дней о завершении строительства жилого дома и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, готовности к передаче объекта, а также о необходимости принятия участником по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении либо вручается участнику лично под расписку, по адресу участника, указанному в п. 11.3 настоящего договора. При изменении адреса участника, последний обязуется в течение 3 дней с даты такого изменения заказным письмом с уведомлением известить об этом застройщика. Все негативные последствия неуведомления застройщика об изменении адреса несет участник (п. 5.3).

Участник обязуется в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика (п. 5.2 настоящего договора) прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. Если у участника имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, участник в течение 1 рабочего дня обязуется представить застройщику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта (п.5.4).

При уклонении либо при отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в п. 5.4 настоящего договора) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником сообщения, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника от его получения, или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу (п. 5.5).

Согласно п. 5.7 договора, в случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в течение 10, с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ. 

С момента подписания передаточного акта все риски случайной гибели или случайного повреждения объекта переходят к участнику (п. 5.8).

Свидетельством надлежащего качества объекта и соответствия его условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов и проектной документации является разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, полученное заказчиком в установленном законом порядке (п. 6.1).

Обязанности сторон по настоящему договору сформулированы в параграфе 7.

В п. 7.1.1 договора установлено, что участник обязан оплатить застройщику цену договора в объеме и на условиях, предусмотренных п. 4 настоящего договора, в том числе с учетом уточнения цены договора в случае, предусмотренном п. 4.6 договора. Подписать с застройщиком акт сверки взаиморасчетов в сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 7.1.2 договора определено, что с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома участник обязан принять объект путем подписания передаточного акта.

Обязательства участника по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с п. 4 настоящего договора, выполнении иных обязательств, вытекающих из настоящего договора и подписания сторонами передаточного акта (п. 7.1.6).

Застройщик, в том числе, обязан: за счет целевых инвестиций участника организовать строительство жилого дома (п. 7.2.1); сообщать участнику по его требованию о ходе выполнения работ по строительству жилого дома (п. 7.2.2); передать участнику объект по передаточному акту, подписанному сторонами (п. 7.2.3); до подписания передаточного акта обязуется оформить техническую документацию на жилой дом (п. 7.2.4); самостоятельно, в порядке, определенном действующим законодательством РФ, без согласования с участником, решать вопросы об изменении проектных решений, замены материалов, конструкций, не влияющих на безопасность здания и не требующих дополнительного прохождения государственной экспертизы (п. 7.2.5).

Обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (п. 7.2.7).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.11.2015г. к договору участия в долевом строительстве № 297/А/Л1/235/2015 от 13.01.2015г., заключенному между ООО «АльфаСтройКомплекс» и ФИО1, в п. 5.1 договора внесены изменения: застройщик обязан передать участнику объект в 1-м полугодии 2016г.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «АльфаСтролйКомплекс» выдано разрешение № RU 23306000-3781-в-2016 от 07.07.2016г. на ввод в эксплуатацию объекта по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> (приказ о присвоении адреса от 13.04.2016г. № 1989-А) на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0129001:13931, площадью 14965 кв.м.

По акту приема-передачи квартиры по договору в долевом строительстве № 297/А/Л1/235/2015 от 13.01.2015г., составленному 15.08.2016г., застройщик ООО «АльфаСтройКомплекс» на основании указанного договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2015г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3781-в-2016 от 07.07.2016г., передал участнику ФИО1 квартиру, расположенную по фактическому адресу Российская Федерация Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> (ранее строительный адрес: 

<

адрес>, литер 1): номер квартиры №; этаж 7; количество комнат 1; общая площадь (с учетом балкона с понижающим коэффициентом 0,3) - 41,42 кв.м.; общая площадь квартиры (без учета балкона) – 40,40 кв.м.; жилая площадь квартиры – 17,9 кв.м.; площадь балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) 1,02 кв.м.; наличие балкона и лоджии – балкон.

В названном акте зафиксировано: стороны договорились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № передаются участнику после подписания настоящего акта приема-передачи (п. 2). Условия по финансированию строительства квартиры №, предусмотренные договором, участником исполнены в полном объеме. Стороны считают взаимные обязательства по договору (дополнительным соглашениям) исполненными, и не имеют в рамках договора взаимных претензий (п. 4).

Как следует из материалов дела, полагая, что со стороны застройщика допущено нарушение сроков передачи квартиры, 25.11.2016г. ФИО1 направлена претензия к ООО «АльфаСтройКомплекс», в которой она просила выплатить ей неустойку, предусмотренную п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в сумме 181618 руб. и возместить моральный вред в сумме 20000 руб.

Данная претензия получена ответчиком 06.12.2016г., что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В удовлетворении претензии истца ООО «АльфаСтройКомплекс» было отказано, со ссылкой на то, что просрочка принятия объекта допущена истцом, квартира принята по акту приема-передачи 15.08.2016г., о чем ФИО1 дан ответ от 30.12.2016г. за № 2118. 

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как упоминалось выше, оплата стоимости объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве № 297/А/Л1/235/2015 от 13.01.2015г. была произведена истцом ФИО1 в полном объеме платежным поручением № 009947 от 06.02.2015г.

Следовательно, оплатив стоимость объекта долевого строительства по договору № 297/А/Л1/235/2015 от 13.01.2015г, истец наделена правом требовать от застройщика, то есть от ООО «АльфаСтройКомплекс», надлежащего исполнения условий этого договора.

По условиям договора участия в долевом строительстве № 297/А/Л1/235/2015 от 13.01.2015г., заключенного между сторонами (п. 5.1 договора) застройщик обязан передать участнику объект во 2-ом полугодии 2015г., то есть не позднее 31.12.2015г.

Дополнительное соглашение № 1 от 01.11.2015г. к договору участия в долевом строительстве № 297/А/Л1/235/2015 от 13.01.2015г. о внесении изменений срока передачи объекта участнику долевого строительства на 1-е полугодие 2016г. составлено с нарушением требований п. 5.7 указанного договора и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым в случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Фактически передача квартиры ответчиком истцу была произведена 15.08.2016г. в день подписания сторонами передаточного акта.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что передача объекта долевого строительства и подписание акта приема-передачи состоялись в вышеуказанную дату (15.08.2016г.), а не ранее, вследствие уклонения участника долевого строительства ФИО1 от подписания передаточного акта и принятия объекта строительства, либо в результате иных действий истца, способствующих затягиванию срока передачи объекта и подписанию передаточного акта, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено и суд таковыми не располагает.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место нарушение сроков передачи объекта истцу – участнику долевого строительства, поэтому истец, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Доводы ответчика в письменных возражениях о том, что застройщик не имел возможности выполнить свои обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома в срок, указанный в договоре, в связи с неисполнением обязательств генподрядчиком ООО «РусьСтрой» сроков выполнения работ по договору генподряда № 67/А-1 от 30.04.2014г., не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по выплате истцу неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве № 297/А/Л1/235/2015 от 13.01.2015г. по срокам передачи объекта недвижимости, ответчик ООО «АльфаСтройКомплекс» задержал исполнение своих обязательств на 227 дней.

В обоснование заявленных требований о взыскании неустойки истцом представлен расчет, в соответствии с которым сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016г. по 15.08.2016г. составила 256146 руб. (1612000х10,5%х1/300х227)х2. Контррасчет ответчиком не представлен, при этом в письменных возражениях ответчик просит уменьшить размер неустойки, требуемой истцом, до 10000 руб., не оспаривая факт нарушения сроков передачи истцу объекта.

Расчет истца проверен судом и признан правильным, поскольку исчислен в соответствии с правилами, установленными п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", однако судом не принимается по следующим основаниям.

В данном случае у ответчика действительно возникла обязанность по уплате истцу неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Наличие объективных причин, в том числе, административного характера, заслуживающих внимания при оценке последствий нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, а также доводы истца ФИО1 в судебном заседании в обоснование заявленных требований, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства до 100000 рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения договорных обязательств, а неустойка в сумме 100000 руб. является достаточной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств.

Кроме того, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб. и штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, ссылаясь на нарушение ее прав потребителя.

Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями и т.д. при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение работ, услуг надлежащего качества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнения обязательства, лежит на исполнителе. 

Потребитель, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав исполнителем услуги. Размер компенсации причиненного морального вреда не зависит от размера возмещений имущественного вреда и должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Проанализировав положения ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", учитывая что факт нарушения прав потребителя ФИО1 действиями ответчика в судебном заседании установлен, а также характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., полагая такой размер компенсации морального вреда соответствующим принципам разумности и справедливости.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца, (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», также разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона). 

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 26250 руб., и в пользу общественной организации, выступающей в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 – в размере 26250 руб.

Оснований для применения требований ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика ООО «АльфаСтройКомплекс» подлежит взысканию:

в пользу истца ФИО1 100000 руб. неустойки; 5000 руб. денежной компенсации морального вреда и штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 26250 руб.;

в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 26250 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителя» и ст. 333-36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в местный бюджет, в соответствии с п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333-19 НК РФ, составляет 3500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право», в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» в пользу ФИО1: 100000 руб. неустойки; 5000 руб. денежной компенсации морального вреда и штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 26250 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 26250 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» государственную пошлину в сумме 3500 руб. в местный бюджет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова