Дело № 2-587/2025

УИД 59RS0014-01-2025-000892-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г.Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края к ФИО4 о признании факта отсутствия существования объекта недвижимости, признании отсутствующим право собственности, снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 об установлении факта отсутствия существования объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать отсутствующим прав собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о праве собственности ФИО1 в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти заведено наследственное дело, однако наследники к оформлению прав на здание мер не приняли, в связи с чем право собственности на него формально сохраняется за умершим. В рамках проведения комплексных кадастровых работ было выявлено, что здание с кадастровым номером № на местности отсутствует, снесено. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором ранее располагался спорный объект недвижимости, собственником здания он не является. В адрес правообладателя объекта капитального строительства и земельного участка были направлены уведомления о снятии объекта с кадастрового учета. Правообладатель, а также ответчик ФИО4, являющийся собственником земельного участка, в течение нескольких лет никаких мер по оформлению документов на снятие здания с кадастрового учета, не предпринимали, объект прекратил свое существование несколько лет назад, в связи с чем администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, приведенные в исковом заявлении, подтвердила.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу названной нормы прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (первый абзац пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (второй абзац пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса). 

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Указанный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края. 

По информации нотариуса Верещагинского нотариального округа Пермского края ФИО7 после смерти ФИО1 заведено наследственное дело. Наследниками по завещанию являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые приняли наследство. В состав наследственного имущества входит, в том числе: земельный участок, находящий по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ по заказу Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрацией Верещагинского муниципального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведены комплексные кадастровые работы в отношении кадастрового квартала №.

В рамках проведения работ было выявлено, что в отношении объекта недвижимости, а именно жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, оснований для координирования, нет, так как жилой дом на местности отсутствует. Исполнителем в пояснительной записке указано, что жилой дом снесен. 

Актом осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края, установлено, что одноэтажный бревенчатый жилой дом, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости, на местности отсутствует. На его месте возведен новый жилой дом, характеристики которого не соответствуют данным, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. Новый объект имеет два этажа, его фактическая площадь превышает площадь, указанную в Едином государственном реестре недвижимости. 

В адрес правообладателя жилого дома, а также собственника земельного участка ФИО4, истцом неоднократно направлялись уведомления о необходимости снятия с учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

До настоящего времени требования не исполнены, согласно выписке из Единого государственного реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости стоит на государственном кадастровом учете. 

Таким образом, установлено, что собственник жилого дома с кадастровым номером № умер, жилой дом фактически снесен, на его месте собственником земельного участка ФИО4 возведён новый объект недвижимости, однако ответчиком не предприняты меры к снятию спорного несуществующего объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края – удовлетворить.

Установить факт отсутствия существования объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и снятия его с государственного учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Мохнаткина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.08.2025.