Дело № 2-2431/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 

09 ноября 2014 года истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи гараж на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>. Данный договор не зарегистрирован в Росреестре, так как у продавца ФИО2 не имелось правоустанавливающих документов. Гараж обшей площадью 17,3 кв.м. с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, 1983 года постройки состоит из ракушечных оштукатуренных стен, железобетонных перекрытий, бетонных полов, шиферной крыши, что подтверждается техническим паспортом, выданным 06 февраля 2015 года Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия. С момента приобретения истец владеет имуществом, не скрывает свои права на гараж, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Спора по поводу покупки гаража на земельном участке по данному спору со стороны других лиц не имеется. Гараж соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что подтверждается письмами государственных органов. На основании изложенного просит признать право собственности на гараж общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации г. Элисты, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило

Представитель Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Волгоградского ЦТИ и КР Калмыцкого отделения направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 6 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Как следует из материалов дела, 09 ноября 2014 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 гараж состоящий из ракушечных, оштукатуренных стен, с железобетонными перекрытиями, шиферной крышей, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Стороны оценили гараж в 45 000 руб., которые ФИО1 уплатила ФИО2 в полном объеме. 

Согласно ответу Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Волгоградского ЦТИ и КР Калмыцкого отделения действительная стоимость объекта капитального строительства - гаража по состоянию на 03 февраля 2015 года, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, составил 73 856 руб. Сведениями о зарегистрированных правах собственности на гараж Калмыцкое отделение не располагает. 

Из ответа Администрации г. Элисты следует, что в реестре муниципальной собственности города Элисты земельные участки и гаражи, расположенные на них, отсутствуют. 

В реестре федерального имущества сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, не имеется. 

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 03 февраля 2015 года, гараж, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, возведен в 1983 году, общая площадь составляет17,3 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный выше гараж отсутствуют. 

При таких данных, суд приходит к выводу, что документов, подтверждающих право собственности продавца ФИО2 на гараж, не имелось и не имеется, доказательств принадлежности гаража продавцу ФИО2 не представлено, право собственности на спорный гараж никогда не было зарегистрировано. Оснований полагать, что спорный гараж принадлежал ФИО2 на праве собственности не имеется, как и оснований полагать, что права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Материалы дела не располагают доказательствами, свидетельствующими о наличии права собственности на предмет спора - гараж у какого-либо лица, введении его в гражданский оборот после возведения в соответствии с нормами права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом. 

Представленные истцом документы, не подтверждают доводы о возникновении у ФИО2 и соответственно у истца права собственности на спорное имущество. 

Таким образом, суд находит, что отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.Б. Манджиев 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года.