Дело № 2-651/2019

УИД: 26RS0029-01-2019-000243-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством 

судьи Лихомана В.П.,

при секретаре Шурдумове А.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в Пятигорском городском суде гражданское дело № 2-651/2019 по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении представитель истца суду сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице управляющего операционного офиса Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в 

<

адрес> ФИО1, действующего на основании Устава АО «Россельхозбанк», Положения об операционном офисе Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в г. Пятигорске и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитор) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - заемщик) заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор). По условиям кредитного договора, АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить ФИО3 кредит в сумме 2 448 000 (два миллиона четыреста сорок восемь тысяч) рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование заемными средствами проценты в размере 11,767% годовых, окончательный срок возврата кредита (основного долга) - «19» июля 2036 года.

Согласно п. 2.1. кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 89,0 кв.м, на 12-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке») вышеуказанного жилого помещения, приобретенного с использованием средств кредита. 

Как указал представитель истца, свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил своевременно и в полном объеме, предоставив заемщику ФИО3 кредит в сумме 2 448 000 рублей. Заемные средства были перечислены на счет заемщика ФИО3 № в дополнительном офисе Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в 

<

адрес>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащую ФИО3 двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 89,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с отметками о существующем ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

Однако заемщик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не в полном объеме выполняет свои обязательства по кредитному договору в части уплаты основного долга и процентов за пользование заемными средствами.

По мнению истца, нарушение заемщиком ФИО3 сроков уплаты основного долга и процентов за пользование заемными средствами повлекли для кредитора существенное нарушение условий кредитного договора, лишив кредитора в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик надлежащим образом не выполнил принятые на себя обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.7. кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). 

ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО3 было направлено требование о досрочном возврате задолженности и предложение о расторжении кредитного договора, но до настоящего времени требования истца не исполнены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Россельхозбанк» составляет 2 603 132 рубля 48 копеек, из которых 2 423 098 рублей 77 копеек – основной долг по кредиту; 167 563 рубля 28 копеек; 7 220 рублей 11 копеек – пеня за просрочку основного долга; 5 250 рублей 32 копейки. 

Как указано в исковом заявлении, оценщиком ООО «Деловой Партнер» была произведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки и составлен отчет об оценке №, согласно которому его рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 749 600 (два миллиона семьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, по мнению истца, начальная продажная цена имущества с учетом ч. 4 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна составлять 2 199 680 (два миллиона сто девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей. 

По изложенным основаниям представитель истца в исковом заявлении просил суд взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 603 132 (два миллиона шестьсот три тысячи сто тридцать два) рубля 48 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 89,0 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый № - заложенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 199 680 (два миллиона сто девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей, в соответствии с отчетом об оценке №, для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности заемщика перед АО «Россельхозбанк»; взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы истца по оплате за услуги по оценке предмета ипотеки в сумме 3 500 рублей; а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21 215 (двадцать одна тысяча двести пятнадцать) рублей 66 копеек. 

В судебное заседание представитель истца и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика. 

С учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, исследовав материалы гражданского дела, оценив письменные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, регулирующие правоотношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Договор является видом сделки, в соответствии с чем, к форме договора применяются общие нормы ГК о форме сделки.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть совершен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность кредитного договора, и договор считается ничтожным.

Как следует из представленных в суд надлежащих письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в 

<

адрес> и ФИО3 заключен кредитный договор №. 

По условиям кредитного договора, АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить ФИО3 кредит в сумме 2 448 000 (два миллиона четыреста сорок восемь тысяч) рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование заемными средствами проценты в размере 11,767% годовых, окончательный срок возврата кредита (основного долга) - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. кредитного договора, заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 89,0 кв.м, на 12-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке») вышеуказанного жилого помещения, приобретенного с использованием средств кредита. 

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил своевременно и в полном объеме, предоставив заемщику ФИО3 кредит в сумме 2 448 000 рублей. 

Как следует из представленных материалов, заемные средства перечислены на счет заемщика ФИО3 № в дополнительном офисе Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в г. Пятигорске, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на принадлежащую ФИО3 двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 89,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с отметками о существующем ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустимы, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Как следует из представленных в суд истцом письменных доказательств, ответчик ФИО3 в нарушение ст.ст. 309-310 ГК РФ, а также условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме выполняет свои обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование заемными средствами.

Таким образом, нарушение заемщиком ФИО3 сроков уплаты основного долга и процентов за пользование заемными средствами повлекли для кредитора существенное нарушение условий кредитного договора, лишив кредитора в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.7. кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). 

ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО3 направлено требование о досрочном возврате задолженности и предложение о расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО3 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № перед АО «Россельхозбанк» составляет 2 603 132 рубля 48 копеек, из которых 2 423 098 рублей 77 копеек - основной долг по кредиту; 167 563 рубля 28 копеек; 7 220 рублей 11 копеек - пеня за просрочку основного долга; 5 250 рублей 32 копейки - пеня за просрочку процентов. 

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения иска АО «Россельхозбанк» о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору в размере заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ООО «Деловой Партнер» произведена оценка рыночной стоимости предмета ипотеки и составлен отчет об оценке №, согласно которому его рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 749 600 (два миллиона семьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей. 

Таким образом, начальная продажная цена имущества с учетом ч. 4 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 2 199 680 (два миллиона сто девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основе приведенных обстоятельств и положений законодательства, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им сумма в размере 21 215 рублей 66 копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, который рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Также, на основании приведенных положений ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате услуг по оценке предмета ипотеки в сумме 3 500 рублей подлежат возмещению за счет ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 603 132 (два миллиона шестьсот три тысячи сто тридцать два) рубля 48 копеек, состоящую из сумм: основного долга в размере 2 423 098 рублей 77 копеек; просроченных процентов в размере 167 563 рубля 28 копеек; пени за просрочку основного долга в размере 7 220 рублей 11 копеек; пени за просрочку процентов в размере 5 250 рублей 32 копейки. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество: двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 89,0 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, заложенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 199 680 (два миллиона сто девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы истца по оплате услуг по оценке предмета ипотеки в сумме 3 500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21 215 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман