Гражданское дело №

2-№ ***/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорска 23 августа 2017г.

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.В.,

истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Плигуновой Н.Н., представившей удостоверение №1296 от 17.01.2016 г. и ордер №011000 от 26.07.2017г., 

представителя ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Ирхиной Ж.А., представившей удостоверение № 661 от 18.01.2008г. и ордер №014127 от 23.08.2017г.

при секретаре Чебышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на квартиру.

Из искового заявления следует, что 03.01.1989 года знакомой истца ФИО2 по обменному ордеру №2464 была предоставлена в собственность кооперативная квартира, состоящая из двух комнат, площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. 27.01.1989 года ФИО2 продала указанную квартиру истцу за 4 000 рублей, что подтверждается распиской. В этот же день истец была зарегистрирована в указанной квартире. Кроме того, Дзюбенко подала заявление общему собранию ЖСК №1, в котором просила переоформить спорную квартиру на ФИО1. Указанной квартирой истец пользуется с января 1989 года. В 2017 году решила зарегистрировать право собственности на нее. Однако ей было отказано в принятии документов на регистрацию и рекомендовано обратиться в Управление Росреестра Курской области с собственником квартиры ФИО2 Истцу не известно местонахождение ФИО2 уже более 10 лет. С момента передачи истцу указанной квартиры по настоящее время она несет все расходы по ее содержанию. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на себя, а отсутствие регистрации истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом. 

В иске просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: ***.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ненадлежащий ответчик Администрация города Железногорска Курской области с согласия истца был заменен на надлежащего ответчика ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель истца, адвокат Плигунова Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям, полагала, что договор купли-продажи между истцом и ответчиком был заключен в требуемой форме, исполнен, становится обязательным для сторон, несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по адресу, указанному в иске, однако вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».

Согласно справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Железногорский», ФИО2 на территории г.Железногорска и Железногорского района Курской области зарегистрированной не значится. 

На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчика ФИО2, ей назначен адвокат Ирхина Ж.А. 

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Ирхина Ж.А. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ей не известна позиция ее доверителя по данному делу. 

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается обменным ордером №2464 от 03.01.1989 года, выданным исполнительным комитетом Железногорского городского Совета депутатов трудящихся. 

Из расписки от 27.01.1989 года следует, что ФИО2 получила от ФИО1 4 000 рублей. Согласно заявлению ФИО2 в адрес общего собрания ЖСК-1, она просила вывести ее из членов ЖСК-1 и переоформить квартиру по адресу: *** на ФИО1, ее двоюродную сестру, как проживающую долгий срок в этой квартире. 

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания расписки следует, что ФИО2 получила от ФИО1 4 000 рублей. Принимая во внимание заявление ФИО2, в котором она просит переоформить спорную квартиру на ФИО1, суд признает данную расписку достоверным доказательством, подтверждающим заключение договора купли-продажи и его исполнение сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 был заключен и исполнен. Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор являлся обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. 

В настоящее время ФИО1 является законным владельцем спорной квартиры, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены в связи с уклонением ФИО2 от регистрации, поскольку ее местонахождение не известно. Фактически обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами исполнены.

Данные обстоятельства следуют из расчетной книжки по расчетам квартирной оплаты и коммунальных услуг за период с 1983 года по 1995 годы по квартире №***, а также копий квитанций об оплате коммунальных услуг за 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2005, 2006, 2007.

ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с 27.01.1989 года, что подтверждается справкой ООО «РКЦ» от 29.05.2017 года.

Из выписки из ЕГРН от 19.07.2017 №46-0-1-142/4002/2017-9015 следует, что на квартиру *** не зарегистрировано право собственности.

В техническом паспорте на указанную квартиру, выданном по состоянию 20.06.1969 года, сведения о собственнике отсутствуют.

Из информации, содержащейся в письме от 20.07.2017 года № 07/159 Железногорского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что на квартиру *** до 1999 года, то есть до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности не зарегистрировано. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является, в том числе, признание права. Выбор способа защиты права осуществляет истец, в связи с чем он не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Допрошенные по делу свидетели Г.А., Г.А.2 в судебном заседании показали, что ФИО1 купила у ФИО2 квартиру ***. С этого времени она пользовалась этим имуществом, как своим. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может, поскольку местонахождение продавца ФИО2 неизвестно. 

Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны и согласуются с письменными материалами дела, поэтому суд признает их достоверными.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с января 1989 года открыто пользуется указанным имуществом. Отсутствие продавца в настоящее время препятствует государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на спорную квартиру, поскольку с ней был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: ***

На основании ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации надвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1

Настоящее решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017г.

Председательствующий С.В.Цыганкова