К делу № 2-1097/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «212-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по паевым и членским взносам и неустойки,

По встречному исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «212-2» об обязании произвести перерасчет и выдачи справки об отсутствии задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «212-2» обратился в суд с иском, в котором указал, что 

<

дата> между ФИО1 и застройщиком 

<

данные изъяты> был заключен договор инвестирования строительства №. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № 

<

данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № требование ФИО1 о передачи квартиры включено в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений. В рамках названного спора, судом установлено, что ответчиком были уплачены денежные средства по договору в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Недоплата составила 

<

данные изъяты> рублей. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата> по делу № были переданы объекты незавершенного строительства на основании решения участников долевого строительства, на котором принимала участие и ФИО1 ЖСК «212-2» в соответствии с законом о банкротстве был создан в целях завершения строительства домов и передачи квартир участникам строительства (инвесторам), в число которых входит ФИО1 Право собственности на объекты незавершенного строительства было зарегистрировано за ЖСК «212-2». 

<

дата> ответчиком было подано заявление в Правление ЖСК «212-2» с просьбой принять ее в члены кооператива. В указанном заявлении ответчик добровольно приняла на себя обязательства своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, связанные с членством в ЖСК «212-2» и инвестированием строительства недвижимости. 

<

дата> по результатам рассмотрения заявления Ответчик была принята в члены ЖСК «212-2» с обязанностью уплатить задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей. Непосредственно в своем заявлении о вступлении в ЖСК «212-2» ФИО1 признала задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей и обязалась ее оплатить. Между сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов от 

<

дата>, согласно которому размер задолженности составлял 

<

данные изъяты> коп. После подписания акта сверки, ответчиком была произведено частичная оплата задолженности и начислены дополнительные взносы. На сегодняшний день размер задолженности составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых задолженность по вступительному взносу – 

<

данные изъяты> рублей (начислен согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «212-2» 

<

дата>), задолженность по дополнительному взносу по решению общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по членским взносам по решению общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> за 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по дополнительному взносу по решению общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> -

<

данные изъяты> рублей, задолженность по обязательному дополнительному паевому взносу для завершения строительства по решению собрания членов Правления ЖСК «212-2» от 

<

дата> – 

<

данные изъяты> рублей (срок оплаты до 

<

дата>), задолженность по паевому взносу – 

<

данные изъяты> рублей (начислен согласно определению Арбитражного суда РО № от 

<

дата>), неустойка (рассчитанная на 

<

дата>) в размере 

<

данные изъяты> рублей. Уставом ЖСК «212-2», Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов предусмотрена возможность начисления неустойки участнику ЖСК «212-2» в случае просрочки внесения платежей в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> рублей. Ссылаясь на раздел 2 Устава, п.п. 

<

данные изъяты> Устава, ст. 110 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст.123.2, ст. 309 ГК РФ, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по паевым и членским взносам в размере 363 539,20 рублей, неустойку в размере 457 563,19 рублей. В рамках рассмотрения дела истец ЖСК «212-2» неоднократно уменьшал исковы требования. 

<

дата> ЖСК «212-2» уменьшило исковые требования и в итоговом варианте просило суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 332 133,75 рублей, и неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО1 обратилась с встречным исковым заявлением к ЖСК «212-2», указав что является членов ЖСК «212-2», который был создан с целью завершения строительства объектов застройщика 

<

данные изъяты>, признанного банкротом Арбитражным судом РО по делу №, и которому переданы права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Согласно договора инвестирования строительства (создания) зданий № от 

<

дата> общая площадь квартиры, которая должна перейти к ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно 

<

данные изъяты> договора инвестирования строительства (создания) зданий № от 

<

дата> общий размер платежей рассчитан из размера инвестиций в строительство одного квадратного метра общей проектной площади квартиры – 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Общий размер платежей 

<

данные изъяты> рублей. Т.е. эта сумма за 

<

данные изъяты> кв.м. (Расчет: 

<

данные изъяты>).

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № от 

<

дата> требования ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры № в объекте № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений 

<

данные изъяты> При вступлении в члены ЖСК «212-2» ФИО1 данные требования о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений вошли в качестве паевого взноса в ЖСК «212-2». Таким образом, за ней закреплена конкретная квартира № в объекте № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> а так же установлено, что ее площадь должна составлять 

<

данные изъяты> кв.м. В 

<

дата> ФИО1 стало известно, что площадь квартиры составляет не 

<

данные изъяты> кв.м., а 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. меньше на 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 разрешение на такое уменьшение площади квартиры не давала. Так как дом введен в эксплуатацию, фактически изменить площадь квартиры не возможно, считает, что должен быть уменьшен размер начисляемых ей взносов (паевых, дополнительных и прочих), так как данные взносы рассчитываются исходя из квадратных метров квартиры. Размер начисленных ей взносов исчислен ЖСК «212-2» исходя из площади квартиры № кв.м. Хотя ЖСК «212-2», в частности его Председателю, известно, что размер площади квартиры ФИО1 гораздо меньше и составляет всего 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 считает что у нее по оплате взносов задолженности не имеется. ФИО1 С учетом уточненных исковых требований (встречных) ФИО1 просила суд обязать ЖСК «212-2» произвести перерасчет начисленных ей взносов, паевых, дополнительных исходя из того, что площадь квартиры № в объекте № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., обязать ЖСК «212-2» выдать ей справку об отсутствии задолженности по взносам перед ЖСК «212-2» на 

<

дата>.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «212-2» ФИО2 исковые требования ЖСК «212-2» поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила суду, что ФИО1 заключала договор с застройщиком 

<

данные изъяты> который был признан банкротом. Требования участников долевого строительства были включены в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> ЖСК «212-2» были переданы объекты незавершенного строительства на основании решения участников долевого строительства на котором принимала участие и ФИО1 ЖСК «212-2» не является правопреемником застройщика, соответственно не обязано отвечать по его обязательствам. Требования ФИО1 вытекающие из договора инвестирования погашены в полном объеме, и никакие требования вытекающие из договора инвестирования не могут быть заявлены. С момента вступления в ЖСК «212-2» ФИО1 передала свои права требования, вытекающие из договора инвестирования ЖСК «212-2», в связи с чем утратила все права вытекающие из договора. ЖСК «212-2» были переданы дома 

<

данные изъяты> готовности, соответственно у кооператива отсутствовала возможность уменьшать, либо увеличивать площадь квартир. Требования об оплате, либо перерасчете разницы между проектной площадью квартиры и фактической площадью квартиры могут быть предъявлены исключительно лицу с которым участником долевого строительства был заключен договор. Т.е. такие требования ФИО1 может предъявить только 

<

данные изъяты>. ЖСК «212-2» не принимало на себя долги застройщика, и не принимало от участников строительства денежные средства по договору. Так как 

<

данные изъяты> ликвидировано, его права и обязанности не могут быть переданы другим лицам в порядке правопреемства. У всех участников кооператива площадь квартир по договору не совпадает с фактической площадью квартир. Встречным иском ФИО1 взыскивает сумму со всех участников ЖСК «212-2», которые находятся в аналогичной ситуации. Считает, что ФИО1 своим требованием пытается изменить определение Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата>, в котором указана сумма задолженности подлежащей оплате ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> рублей, которое имеет преюдициальное значение. Считает, что характеристики квартиры, которую ЖСК «212-2» должно передать ФИО1 определяются не договором инвестирования, заключенным между ФИО1 и 

<

данные изъяты>, а в соответствии с условиями договора между ЖСК «212-2» и членом ЖСК «212-2» предусматривающим передачу помещения, форма которого была утверждена на общем собрании членов ЖСК «212-2» 

<

дата>, согласно которого стоимость паевого взноса равна фактической площади квартиры. Указанный договор заключается ЖСК «212-2» с членом ЖСК «212-2» после внесения всех взносов. Представитель ЖСК «212-2» ФИО3 позицию представителя ЖСК «212-2» ФИО2 поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 по первоначальному иску, истец по встречному иску, исковые требования ЖСК «212-2» не признала, просила в их удовлетворении отказать. Доводы встречного иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ФИО1 адвокат Горовая А.Н. позицию своего доверителя поддержала, и дала следующие пояснения по делу. Правовая природа встречных исковых требований основана именно на членстве ФИО1 в ЖСК «212-2». Требования о перерасчете взносов не относятся к требованиям о перерасчете договора инвестирования. При банкротстве 

<

данные изъяты> ЖСК «212-2» были переданы права собственности на объекты незавершенного строительства, в которых находились квартиры участников строительства, а так же права на земельный участок. Участники строительства при принятии их в члены ЖСК в качестве паевого взноса вносили в ЖСК «212-2» право требования на конкретную квартиру. В том числе ФИО1 при вступлении в члены ЖСК «212-2» внесла в качестве паевого взноса право требования на квартиру № в объекте № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается реестром членов ЖСК «212-2» за 

<

дата> Именно в связи с данными обстоятельствами требования ФИО1 к 

<

данные изъяты> считаются погашенными. Так как ФИО1 внесла в качестве паевого взноса право требования на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., то соответственно ЖСК «212-2» должно предоставить квартиру ФИО1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, ФИО1 не утратила своего права требования о передаче ей квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., теперь данное требование она вправе предъявить ЖСК «212-2».

Согласно вопроса № Протокола Общего собрания членов ЖСК «212-2» № от 

<

дата> члены ЖСК «212-2» приняли решение определить договорные характеристики квартир для передачи в право собственности членам ЖСК в соответствии с договорами инвестирования между 

<

данные изъяты> и членами ЖСК. Однако, весной 

<

дата>. после проведенных замеров БТИ 

<

адрес> стало известно, что площадь квартиры намного меньше, и составляет всего 

<

данные изъяты> кв.м. В рамках судебного разбирательства стало известно, что ЖСК «212-2» также осуществляло замеры квартиры, и поставило квартиру на кадастровый учет. Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира состоит на государственном кадастровом учете с площадью 

<

данные изъяты> кв.м. После установления данных изменений, ЖСК «212-2» внесло изменения и в реестр членов ЖСК «212-2», указав в графе сведения о жилом помещении 

<

данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на положения Устава ЖСК «212-2», нормы Жилищного кодекса РФ, Закона о несостоятельности (банкротстве) считает, что размер паевых взносов, дополнительных паевых взносов зависит и рассчитывается исходя из площади квартиры, так как всегда устанавливается за один квадратный метр. Учитывая, что площадь квартиры фактически составила не 

<

данные изъяты> кв.м., а 

<

данные изъяты> кв.м., считает, что размер подлежащих уплате ей паевых взносов, дополнительных паевых взносов подлежи перерасчету исходя из фактической площади квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., так как увеличить площадь квартиры ФИО1 ЖСК «212-2» не может. С учетом перерасчета паевых взносов, а так же признанием ЖСК «212-2» всех платежей произведенных ФИО1, у ФИО1 задолженности по уплате паевых взносов, дополнительны паевых взносов, на момент рассмотрения дела не имеется. Напротив, имеется переплата. В связи с чем, исковые требования ЖСК «212-2» к ФИО1 не подлежат удовлетворению. Горовая А.Н. так же указала, что платежи внесенные ФИО1 в ЖСК «212-2» в качестве взносов не правильно отражались в кассовой книги, не сходится ни один платеж. Внесенные в ЖСК «212-2» денежные средства вносились ЖСК «212-2» по своему усмотрению, и часто вообще не выдавались квитанции. По одним актам, внесенная ФИО1 денежная сумма учитывалась по одному назначению, по другим актам, эта же сумма указывается в ином назначении. В ЖСК «212-2» не было установлено сроков внесения дополнительных паевых взносов по суммам 

<

данные изъяты> рублей за один кв.м., который был утвержден протоколом общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> и 

<

данные изъяты> рублей за один кв.м., который был утвержден протоколом общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> Поэтому расчет неустойки, представленный ЖСК «212-2» не может быть признан верным. Просила встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Заслушав представителей истца ЖСК «212-2», ответчика ФИО1, ее представителя, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ЖСК «212-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам и неустойки, и об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ЖСК «212-2» в части обязании ЖСК «212-2» произвести перерасчет начисленных паевых и дополнительных паевых взносов.

Судом установлено, что 

<

дата> между 

<

данные изъяты> (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор») был заключен договор инвестирования строительства (создания) зданий №, согласно которого Застройщик осуществляет строительство 

<

данные изъяты> жилых домов на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> Согласно Приложения № к договору инвестирования строительства (создания) зданий № от 

<

дата> определены проектные характеристики квартиры, в том числе определена площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно 

<

данные изъяты> договора инвестирования строительства (создания) зданий № от 

<

дата> размер инвестиций в строительство одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно 

<

данные изъяты> договора инвестирования строительства (создания) зданий № от 

<

дата> общий размер платежей Инвестора составляет 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует стоимости одного квадратного метра в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата> в отношении 

<

данные изъяты> введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение (дело №). Определением Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата> при банкротстве 

<

данные изъяты> применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ о банкротстве застройщиков.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата> 

<

данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата> требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры № в объекте № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений 

<

данные изъяты> сумма уплаченная по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, не оплачено по договору 

<

данные изъяты> рублей. Основанием вынесения данного определения явился договор инвестирования строительства зданий № от 

<

дата>, по условиям которого 

<

данные изъяты> осуществляет строительство 3-этажных жилых домов, инвестор – ФИО1 принимает участие в строительстве объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик - 

<

данные изъяты> обязуется построить и передать инвестору квартиру с условным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в объекте расположенном по адресу 

<

адрес> 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> удовлетворено заявление конкурсного управляющего 

<

данные изъяты> о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, предъявленным в рамках дела о несостоятельности (бнкротстве) 

<

данные изъяты> ЖСК «212-2» переданы права застройщика, принадлежащие 

<

данные изъяты>, в том числе права собственности на шесть объектов незавершенного строительства, находящихся по адресу 

<

адрес> и право аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по этому же адресу.

В соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» погашение требований участников строительства возможно путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения (п. 4 ч. 3 ст. 201.10). Для передачи прав застройщика такому кооперативу, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п. 1 ч. 8 ст. 201.10); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства (п. 3 ч. 8 ст. 201.10). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства (ч. 14 ст. 201.10). 

Реализуя положения ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участникам строительства 

<

данные изъяты> объединившимся в форме ЖСК «212-2» были переданы права на объекты незавершенного строительства по адресу 

<

адрес> Участники строительства, передали в качестве паевого взноса в ЖСК «212-2» свои права требования о передаче жилых помещений к 

<

данные изъяты> вытекающие из договоров инвестирования. В том числе ФИО1 передала ЖСК «212-2» в качестве паевого взноса права требования о передаче ей жилого помещения – квартиры № в объекте № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, включенное в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений 

<

данные изъяты> вытекающее из договора инвестирования строительства (создания) зданий № от 

<

дата>, согласно которого площадь помещения подлежащего передаче ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно подпункта 

<

данные изъяты> устава ЖСК «212-2» в качестве вступительного паевого взноса члены кооператива вносят переданные им на основании определения Арбитражного Суда Ростовской области по делу № права требования о передаче жилых помещений в объектах незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а так же денежные средства в размере, утвержденном решением правления ЖСК «212-2» для завершения строительства жилых домов и объектов инфраструктуры. 

Согласно пункта 

<

данные изъяты> устава ЖСК «212-2» кооператив ведет реестр членов Кооператива, в котором содержатся сведения о виде жилого помещения, количестве комнат и площади жилого помещения, соответствующих размеру пая члена Кооператива.

Согласно реестра членов ЖСК «212-2» по состоянию на 

<

дата> ФИО1 внесена в реестр членов ЖСК «212-2» под №, сведения о жилом помещении – дом 

<

данные изъяты> площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждает внесение ФИО1 в качестве паевого взноса в ЖСК «212-2» право требования на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Передав в качестве паевого взноса в ЖСК «212-2» свое право требования к 

<

данные изъяты> о передаче жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которому также 

<

данные изъяты> в качестве отступного передало права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок, ФИО1 соответственно утратила права требования к 

<

данные изъяты> о передаче ей указанного жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанные требования к 

<

данные изъяты> считаются погашенными со дня вынесения определения от 

<

дата>, в связи с чем, были исключены из реестра требовании кредиторов о передаче жилых помещений 

<

данные изъяты> 

Таким образом, требования ФИО1 к 

<

данные изъяты> о передаче жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. преобразовались в паевые взносы, внесенные ФИО1 в ЖСК «212-2» - право требования жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В связи с чем, суд отклоняет довод ЖСК «212-2» о том, что при предоставлении жилых помещений своим членам он не связан с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, в рассматриваемом споре с условиями договора инвестирования строительства (создания) зданий № от 

<

дата>, заключенному между ФИО1 и 

<

данные изъяты> в части площади жилого помещения. Предоставление ЖСК «212-2» многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам данного кооператива, являющихся участниками строительства 

<

данные изъяты> признанного банкротом жилых помещений именно в соответствии с условиями договоров, заключенных между 

<

данные изъяты> и участниками строительства являлось одним из обязательных условий передачи ЖСК «212-2» прав застройщика на объекты незавершенного строительства по адресу 

<

адрес> и земельного участка. При этом какие-либо изменения в характеристиках жилого помещения, подлежащего передаче члену ЖСК «212-2» (участнику строительства 

<

данные изъяты> признанного банкротом), в том числе относительно местонахождения жилого помещения, его планировки, либо площади, возможно только с согласия члена ЖСК. Данная норма является императивной, и не может быть изменена в одностороннем порядке одним из участником возникших правоотношений. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит положений позволяющих нарушить права участника строительства в части определения площади жилого помещения, которое должно быть ему передано по окончании строительства многоквартирного дома. 

Довод представителя ЖСК «212-2» о том, что нормы ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» адресованы только Арбитражному суду, который рассматривает требование о погашении требований участников строительства, судом так же отклоняется. При рассмотрении вопроса о погашении требований участников строительств к застройщику, признанному банкротом, путем передачи прав застройщика созданному для этих целей жилищно-строительному кооперативу, Арбитражный суд может передать объект незавершенного строительства в жилищно-строительный кооператив только при соблюдении всех условий, установленных ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Однако, это не означает, что после вынесения Арбитражным судом определения о передачи жилищно-строительному кооперативу прав застройщика, прав на объекты незавершенного строительства, земельный участок, деятельность жилищно-строительного кооператива может не соответствовать указанным нормам, в том числе что жилищно-строительный кооператив может уменьшать размер прав требования в части площади жилого помещения, переданного жилищно-строительному кооперативу его членом в качестве паевого взноса (участником строительства, застройщик которого признан банкротом). 

Кроме того, решением общего собрания членов ЖСК «212-2» по поросу № члены ЖСК «212-2» приняли решение определить договорные характеристики квартир для передачи в право собственности членам ЖСК в соответствии с договорами инвестирования между 

<

данные изъяты> и членами ЖСК, что подтверждается протоколом № от 

<

дата> общего собрания членов ЖСК «212-2». 

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция) (ст. 116 ЖК РФ). Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива(ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Судом установлено, и подтверждается сторонами, что четыре из шести объектов строительства переданных ЖСК «212-2» определением Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата> окончены строительством, и введены в эксплуатацию, в том числе многоквартирный жилой дом лит. 

<

данные изъяты> квартира № в котором подлежит передаче ФИО1 при условии оплаты установленных в ЖСК «212-2» взносов. ФИО1 в квартире фактически проживает, оплачивает коммунальные услуги, как и некоторые другие члены ЖСК «212-2», в том числе допрошенные в судебном заседании свидетели 

<

данные изъяты> представитель ответчика ФИО3, квартиры которых расположены в достроенных многоквартирных жилых домах. Акта приема-передачи квартир, соглашения о передаче квартир, либо иной документ подтверждающий передачу квартир в пользование, условия такой передачи, между ними и ЖСК «212-2» не заключался. ЖСК «212-2» претензий связанных с проживание своих членов и членов их семей в квартирах до подписания актов приема-передачи жилых помещений, соглашений о передаче жилых помещений, либо иного документа, подтверждающего передачу жилого помещения, не заявляет. 

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

дата>, предоставленного ФИО1 площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

дата> ФИО1 обратилась в ЖСК «212-2» с досудебной претензией с просьбой пересчитать стоимость договора инвестирования строительства № соразмерно недостающим квадратным метрам. Ответом № от 

<

дата> ЖСК «212-2» дал ответ на досудебную претензию, которым в удовлетворении досудебной претензии отказал. 

<

дата> ФИО1 повторно обратилась в ЖСК «212-2» с просьбой уменьшить размер недовнесенной части паевых в соответствии с уменьшением площади квартиры, подлежащей передаче ФИО1 Ответа на данную претензию ЖСК «212-2» не предоставило.

В свою очередь ЖСК «212-2» направило ФИО1 претензию с требованием оплатить задолженность по вступительному, дополнительным, паевым, членским взносам в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также неустойку. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной ЖСК «212-2», квартира № по адресу 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет 

<

дата>, и ее площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается факт того, что площадь спорной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно реестру членов ЖСК «212-2» по состоянию на 

<

дата> ФИО1 внесена в реестр членов ЖСК «212-2» под №, сведения о жилом помещении – этап 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Нормативных обоснований уменьшения площади квартиры, права требования на которую внесено ФИО1 в качестве паевого взноса со 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. (на 

<

данные изъяты> кв.м.), т.е. по сути уменьшение внесенного членом ЖСК «212-2» ФИО1, стороной истца не предоставлено. ЖСК «212-2» уменьшил размер внесенного ФИО1 паевого взноса права требования о передачи квартиры меньшей площадью только на том основании, что площадь квартиры фактически меньше, и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Изменив в реестре членов ЖСК «212-2» сведения о площади квартиры, право требования на передачу которой ФИО1 передала ЖСК «212-2» в качестве паевого взноса, ЖСК «212-2» считает, что размер подлежащих взысканию с ФИО1 паевых взносов в виде денежной суммы не оплаченной до договору инвестирования № от 

<

дата> и определенной определением Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата>, а также дополнительных взносов в сумме 

<

данные изъяты> рублей за один кв.м., установленные протоколом общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>, и 

<

данные изъяты> рублей за один кв.м., установленные протоколом общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> перерасчету (уменьшению в соответствии с изменившейся площадью жилого помещения) не подлежит, и соответственно подлежат начислению и оплате на 

<

данные изъяты> кв.м.

Свои требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате паевого взноса ЖСК «212-2» обосновывает определением Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата>, в котором указана сумма задолженности ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> рублей, указывая на преюдициальное значение данного решения.

Суд не может согласиться с данными доводами, так как исходя из положений ч. 2 ст. 61, ст. 209 Гражданско-процессуального кодекса РФ, определение Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата> не может иметь преюдициального значения по рассматриваемому спору. Указанное определение вынесено в рамках материалов по обособленному спору по заявлению ФИО1 о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве 

<

данные изъяты>. ЖСК «212-2» не являлось участником указанного обособленного спора, и на момент вынесения определения 

<

дата> не являлось участником дела о банкротстве 

<

данные изъяты> Ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи объектов строительства ЖСК «212-2» рассматривалось позже в 

<

дата> При вынесении определения Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата> определялись иные обстоятельства, нежели в данном процессе. Согласно определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> определена сумма уплаченная и не оплаченная ФИО1 по договору инвестирования от 

<

дата> В данном определении Арбитражного суда 

<

адрес> не устанавливались обстоятельства внесения паевых, дополнительных взносов ФИО1 в ЖСК «212-2» (их размер, порядок оплаты и прочее), так как на тот момент права застройщика, права на объекты недвижимого имущества еще не были переданы ЖСК «212-2», и ФИО1 не являлась членом ЖСК «212-2», и еще не передала свое право требование на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в ЖСК «212-2» в качестве паевого взноса, не устанавливались обстоятельства изменения/не изменения размеров подлежащих уплате взносов в случае изменении площади квартиры. 

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата> установлен размер требований ФИО1 к 

<

данные изъяты> вытекающий из договора инвестирования № от 

<

дата> Оплаченная/неоплаченная сумма определена в рамках правоотношений между ФИО1 и 

<

данные изъяты> в соответствии с заключенным договором инвестирования № от 

<

дата> На момент вынесения указанного определения никаких сведений относительно несоответствия фактической площади жилого помещения площади указанной в договоре инвестирования, не имелось. В настоящее время процедура банкротства 

<

данные изъяты> завершена, 

<

данные изъяты> ликвидировано без перехода его прав и обязанностей к другим лицам. ЖСК «212-2» не является правопреемником 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве участников. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

ФИО1 внесла в ЖСК «212-2» в качестве паевого взноса право требования о передаче ей жилого помещения – квартиры № в объекте № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> включенное в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений 

<

данные изъяты> вытекающее из договора инвестирования строительства (создания) зданий № от 

<

дата>, сумма уплаченная по договору 

<

данные изъяты> рублей, не оплачено по договору 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, паевой взнос в данном виде внесен как единое целое, и изменение какой либо из составляющих данного взноса влечет изменение других его составляющих. Соответственно изменение площади жилого помещения на которое претендует ФИО1 влечет изменение и суммы подлежащей внесению в качестве паевого взноса в денежном выражении, в рассматриваемом случае в сторону уменьшения пропорционально уменьшению площади жилого помещения. В противном случае нарушается принцип равенства участников правоотношений, права ФИО1 будут нарушены.

С момента передачи ФИО1 ЖСК «212-2» права требования о передаче жилого помещения в качестве паевого взноса, а также вынесения определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> о передаче ЖСК «212-2» прав застройщика на объекты незавершенного строительства, права собственности на объекты и прав на земельный участок, между ЖСК «212-2» и ФИО1 возникли правоотношения между жилищно-строительным кооперативом и его членом, в том числе правоотношения по вопросу начисления и уплаты взносов.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 110 ЖКРФ). В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов (ст. 113 ЖК РФ). Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (ст. 124 ЖК РФ). Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч. 1 ст. 125 ЖК РФ)

Согласно устава ЖСК «212-2»: «пай» - это право требования члена кооператива на предоставление в пользование, а после оплаты пая полностью – в собственности доли в общем имуществе кооператива, равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) членом Кооператива паевых взносов (подп. 5 п. 1.11.); реестр членов Кооператива должен содержать сведения о виде жилого помещения, количестве комнат и площади жилого помещения, соответствующих размеру пая члена кооператива (п. 5.3.); члены кооператива имеют право – получить от кооператива в пользование, а после оплаты пая полностью в собственность жилое помещение общей площадью, соответствующей размеру пая, а так же право на долю в общем имуществе кооператива (подп. 2 п. 6.1.).

Исходя из приведенных норм Жилищного кодекса РФ (ст. 124), положений устава ЖСК «212-2» суд приходит к выводу, что имеется прямая зависимость между предоставляемым жилым помещением, конкретно его площадью и размером вносимых паевых взносов. Соответственно в случае изменения размера жилого помещения полагающегося члену жилищно-строительного кооператива, размер паевого взноса так же подлежит изменению в сторону увеличения/или уменьшения, в зависимости от того увеличилась площадь жилого помещения, или уменьшилась.

Доводы представителя ЖСК «212-2» о том, что размер пая не связан с площадью жилого помещения ничем объективно не подтверждается. Кроме того, это противоречит природе возникших правоотношений, так как возможно нарушения принципа равенства прав членов жилищно-строительного кооператива в связи с отсутствием основы для начисления паевых взносов.

Обстоятельства того, что фактически взносы в ЖСК «212-2» начисляются в зависимости от площади жилого помещения на которое претендует член ЖСК «212-2» подтверждаются протоколами общих собраний членов ЖСК «212-2» № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, протоколом внеочередного собрания правления ЖСК «212-2» от 

<

дата>, которыми утверждены дополнительные паевые взносы за один квадратный метр, соответственно по 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей, и 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно искового заявления ФИО1 начислен дополнительный паевой взнос на основании протокола внеочередного заседания правления ЖСК «212-2» от 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Указанным протоколом утвержден размер дополнительного паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рубля за один кв.м. Из чего следует, что дополнительный паевой взнос на основании протокола внеочередного заседания правления ЖСК «212-2» от 

<

дата> начислен исходя из фактической площади жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>). Таким образом, ЖСК «212-2» совершило действия, свидетельствующие о признании, что паевые взносы, дополнительные паевые взносы подлежат начислению в соответствии с площадью помещения. Довод представителя ЖСК «212-2» о том, что указанный дополнительный взнос начислен после того как стало известно что площадь жилого помещения фактически меньше и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а на момент начислении ранее начисленных взносов ЖСК «212-2» данной информацией не обладало, значения для рассмотрения дела не имеет, так как фактически ничего не мешает ЖСК «212-2» произвести перерасчет начисленных взносов в соответствии с установленными обстоятельствами о размере жилого помещения. 

Предоставленная представителем ЖСК «212-2» форма договора передачи жилого помещения в собственность также не подтверждает довод представителя ЖСК «212-2» что размер пая не связан с площадью жилого помещения. В соответствии с п. 3 предоставленной формы договора передачи жилого помещения в собственность указанно, что размер пая (совокупность всех паевых взносов, включая переданные в кооператив права требования о передаче жилого помещения) равноценен фактической площади квартиры, которая определяется по результатам обмера в техническом/кадастровом паспорте. 

Из данного пункта также следует зависимость между площадью квартиры и паевыми взносами, они должны быть равноценны. При этом положения предоставленной формы договора передачи жилого помещения в собственность не определен порядок расчета и начисления паевых взносов.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 об исключении из числа доказательств протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>, протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>, формы договора о передаче жилого помещения в собственность, так как такой договор указанный общим собранием не утверждался, суд приходит к следующему. Из текста протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> действительно следует, что он не был подписан лицом, избранным секретарем общего собрания 

<

данные изъяты> напротив подписи секретаря собрания – стоит подпись председателя собрания 

<

данные изъяты> Данный факт не отрицает представитель ЖСК «212-2». Вместе с тем, факт утверждения дополнительного паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей за один квадратный метр на общем собрании членов ЖСК «212-2» 

<

дата> сторонами не оспаривается. Каких-либо иных обстоятельств, на которых стороны основывали свои исковые требования, и возражения указанный протокол не содержит. В связи с чем, суд приходит к выводу что данный протокол не имеет значения для правильного рассмотрения дела. Относительно протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>, и формы договора о передаче жилого помещения в собственность, суд считает исключить их из числа доказательств, так как имеются неустранимые сомнения в их достоверности. Согласно предоставленным в материалы дела бюллетеней для голосования на общем собрании членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> членов ЖСК «212-2» 

<

данные изъяты> члены ЖСК «212-2» голосовали за секретаря собрания 

<

данные изъяты> и членов счетной комиссии 

<

данные изъяты> Однако, согласно текста представленного протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> секретарем собрания избрана 

<

данные изъяты>, членами счетной комиссии 

<

данные изъяты> т.е. не те лица, за которых голосовали члены ЖСК «212-2». Из пункта восемь бюллетеней для голосования на общем собрании членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> членов ЖСК «212-2» 

<

данные изъяты> следует, что члены ЖСК «212-2» голосовали за утверждении договора между ЖСК «212-2» и членами Кооператива. Из данной формулировки не следует что члены ЖСК «212-2» голосовали за утверждение договора о передаче жилого помещения в собственность. Допрошенные в судебном заседании свидетели 

<

данные изъяты> дали показания что такой договор не утверждался, и они его никогда не видели, что на данном собрании членов ЖСК «212-2» утверждалась форма договора между ЖСК «212-2» и членов ЖСК «212-2» об оплате паевых взносов, который несмотря на его утверждение так и не был заключен ни с кем из членов ЖСК «212-2». Допрошенные в судебном заседании свидетели 

<

данные изъяты> дали показания, что на указанном собрании утверждалась форма договора о передаче жилого помещения в собственность, пояснили что данный договор висел на стене, обстоятельств голосования по иным вопросам они не помнят. С учетом времени прошедшего с момента проведения общего собрания членов ЖСК «212-2» 

<

дата>, отсутствия памяти по иным вопросам указанного собрания, суд считает, что свидетели не могут помнить каждый пункт договора дословно. Представленный текст формы договора о передаче жилого помещения в собственность не свидетельствует о том, что именно данный текст договора был утвержден на общем собрании членов ЖСК «212-2» 

<

дата>, так как в нем нет указания на то, что он является приложением к протоколу общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>, подписи инициатора собрания, как того требует п. 3.20. положения о порядке проведения общего собрания членов ЖСК «212-2». Кроме того, представители ЖСК «212-2» не опровергли того обстоятельства, что с лицами, выплатившими паевые взносы в полном объеме, и уже получившими право собственности на квартиры, в частности 

<

данные изъяты> указанный договор не заключался. Основанием регистрации за ними права собственности на квартиры являлась справка о выплаченных паевых взносах. 

Таким образом, требования ФИО1 о перерасчете паевых взносов не вытекают из правоотношений между ФИО1 и 

<

данные изъяты> в связи с заключенным между ними договором инвестирования № от 

<

дата> Исковые требования ФИО1 о перерасчете паевых взносов в связи с уменьшением площади квартиры вытекают из правоотношений между жилищно-строительным кооперативом и его членом по вопросу начисления и оплаты паевых, дополнительных паевых взносов, размер которых взаимосвязан с площадью жилого помещения.

Обстоятельства того, что ЖСК «212-2» не осуществляло строительство многоквартирного дома, и ему было передано право собственности на объект незавершенного строительства 

<

данные изъяты> готовности, квартира ФИО1 была уже готова, и ЖСК «212-2» не имело возможности повлиять на размеры указанной квартиры, правового значения для рассмотрения дела не имеет, так как вины ФИО1 в данном обстоятельстве также не имеется. Возложение обязанности на Сальную В.Н. оплачивать паевые взносы, дополнительные паевые взносы за квадратные метры которых не существует, противоречит нормам и принципам гражданского законодательства РФ. В связи с тем, что объект окончен строительством и введен в эксплуатацию, ЖСК «212-2» не имеет возможности увеличить площадь квартиры Сальной до 

<

данные изъяты> кв.м. Однако, с учетом сложившихся обстоятельств ЖСК «212-2» имеет возможность пересчитать начисленные ФИО1 взносы исходя из фактической площади жилого помещения. 

Довод представителя ЖСК «212-2» о том, что перерасчет паевых, дополнительных паевых взносов нарушит права остальных членов ЖСК «212-2» является надуманным, и ничем объективно не подтверждается. Утверждение представителя ЖСК «212-2» о том, что ФИО1 фактически взыскивает сумму со всех участников ЖСК «212-2» противоречит заявленным ФИО1 исковым требованиям. Из материалов дела усматривается, что действительно у большинства членов ЖСК «212-2» фактическая площадь жилых помещений меньше чем должна быть им предоставлена исходя из характеристик жилых помещений, указанных в договорах инвестирования, заключенными с 

<

данные изъяты>. Однако, данная разница у всех является разной, и у кого-то составляет менее 

<

данные изъяты> кв.м. У ФИО1 самая большая разница в площади жилого помещения, и составляет более 

<

данные изъяты> кв.м. Т.е. положение членов ЖСК «212-2» уже являются не равными. Исходя из доводов представителя ЖСК «212-2» ФИО1 должна оплачивать взносы за несуществующие 

<

данные изъяты> кв.м., кто-то за 

<

данные изъяты> кв.м., кто-то за 

<

данные изъяты> кв.м. При этом все члены ЖСК «212-2» будут в неравном положении, и права ФИО1 будут нарушены более чем у остальных членов ЖСК «212-2».

Таким образом, требования ФИО1 произвести перерасчет начисленных ей взносов, паевых, дополнительных исходя из того, что площадь квартиры № в объекте № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению. При этом, суд обращает внимание, что перерасчету подлежат только суммы паевых взносов, в том числе вступительных паевых – 

<

данные изъяты> рублей, начисленных согласно Определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, дополнительных паевых взносов по 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей за один кв.м., начисленных согласно протоколов общих собраний членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> и 

<

дата>, подлежащих оплате ЖСК «212-2». Суммы, уплаченные 

<

данные изъяты> в рамках заключенного договора инвестирования пересмотру и перерасчету не подлежат, так как 

<

данные изъяты> ликвидировано как юридическое лицо, без перехода его прав и обязанностей к третьим лицам. ЖСК «212-2» не является правопреемником 

<

данные изъяты> по его обязательствам и правам. 

Согласно ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ, ст. 110, ст. 113 Жилищного кодекса РФ, устав ЖСК «212-2» должен содержать условия о размере вступительных и паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива.

Согласно заявленных исковых требований ЖСК «212-2» просит взыскать с ФИО1 задолженность по паевым и членским взносам, неустойку. Согласно уточненным исковым требованиям ЖСК «212-2» просит взыскать с ФИО1 задолженность и неустойку, не указывая по каким взносам и в каком размере с ФИО1 подлежит задолженность. Исходя из предоставленных расчетов ЖСК «212-2» и текста искового заявления, просит взыскать с ФИО1 задолженность по вступительному взносу (начислен согласно протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>), членским взносам (начислен согласно протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>), дополнительным взносам (начислены согласно протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> и от 

<

дата>), паевому взносу (начислен согласно Определения Арбитражного суда Ростовской области от 

<

дата>).

Пункт 

<

данные изъяты> устава ЖСК «212-2» содержит понятия паевого взноса, вступительного паевого взноса, вступительного членского взноса, членских взносов. Согласно 

<

данные изъяты> устава ЖСК «212-2» члены ЖСК «212-2» обязаны вносить: вступительный паевой взнос, членские взносы, обязательный дополнительный паевой взнос для завершения строительства, иные дополнительные взносы, в случаях, предусмотренных уставом, взносы в резервный и иные фонды кооператива, в случаях предусмотренных уставом. Согласно 

<

данные изъяты> устава ЖСК «212-2» по результатам рассмотрения правлением кооператива заявления о приеме в члены кооператива гражданин заключает с кооперативом договор о порядке оплаты паевого взноса. Договор от имени кооператива подписывается председателем кооператива. В сроки установленные договором, кандидат уплачивает вступительный взнос установленный договором.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ЖСК «212-2» договора о порядке оплаты паевого взноса, вступительного взноса с ФИО1, в порядке установленном 

<

данные изъяты> устава ЖСК «212-2», не заключала.

Согласно предоставленных в материалы дела актов сверок между ЖСК «212-2» и членом ЖСК «212-2» ФИО1 по состоянию на 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> ФИО1 был начислен вступительный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. Стороны данного обстоятельства не оспаривают. Вместе с тем, согласно текста искового заявления, а также расчета предоставленного ЖСК «212-2», акта сверки на момент подачи иска 

<

дата> ФИО1 начисленный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. Однако обоснований начисления вступительного взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей ЖСК «212-2» не предоставлено. Протокол общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> на который ссылается ЖСК «212-2» в исковом заявлении не содержит положений о начислении членам ЖСК «212-2» вступительных взносов, равно как и их размер. Обоснований увеличения размера вступительного взноса с 

<

данные изъяты> рублей до 

<

данные изъяты> рублей истцом не предоставлено. Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (сделки, решения собраний, решения суда, обязательств из причинения вреда и прочее).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 задолженности по уплате вступительного взноса на момент подачи иска. То обстоятельство, что ФИО1 в момент рассмотрения дела оплатила 

<

данные изъяты> рублей, суд не может признать существование задолженности в данной части, так как судом не установлено наличие обязательства по оплате ФИО1 вступительного взноса в размере 

<

данные изъяты> р. При отсутствии обязательства, основания его возникновения уплаченная ФИО1 

<

данные изъяты> рублей может рассматриваться как неосновательно уплаченная, переплата.

Согласно подпункту 

<

данные изъяты> устава ЖСК «212-2» вступительный паевой взнос - это переданные членами ЖСК на основании определения Арбитражного Суда РО по делу № права требования о передаче жилых помещений в объектах незавершенного строительства, а так же денежные средства в размере, утвержденном решением Правления для завершения строительства.

Согласно 

<

данные изъяты> устава ЖСК «212-2» паевой взнос - это права требования о передаче жилых помещений в объектах незавершенного строительства…. Кроме того, члены кооператива вносят денежные средства для завершения строительства в сумме в порядке и сроки утвержденные правление кооператива – обязательный дополнительный паевой взнос. 

Согласно 

<

данные изъяты> устава ЖСК «212-2» дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членами кооператива, в том числе для покрытия убытков кооператива.

Согласно протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>, голосования по вопросу №, члены ЖСК «212-2» утвердили дополнительный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей за один кв.м. для решения вопроса о передачи объектов в кооператив, для оформления права собственности на объекты незавершенного строительства, оценку объектов, оформление проектной документации.

Согласно протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>, голосования по вопросу №, члены ЖСК «212-2» утвердили дополнительный взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей за один кв.м.м для достройки и подготовки документов для ввода в эксплуатацию 

<

данные изъяты> домов, а также подготовки строительной площадки 

<

данные изъяты>.

Таким образом, суммы 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей за один кв.м. не могут рассматриваться как дополнительный взнос в порядке определенном 

<

данные изъяты> устава ЖСК «212-2», так как при их утверждении вопрос о погашении за счет них каких-либо убытков не рассматривался.

Указанные суммы были утверждены общими собраниями членов ЖСК «212-2» на оформление документов, ввод в эксплуатацию, строительство.

Анализ положений устава ЖСК «212-2» указывает, что в уставе ЖСК «212-2» нет единого понятия вступительного паевого, паевого и дополнительного паевого взносов. Исходя из определений данных в подп. 

<

данные изъяты> устава ЖСК «212-2» сумма 

<

данные изъяты> рублей, начисленная Сальной ЖСК «212-2» на основании Определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> может быть отнесена как к вступительному паевому взносу, так и к паевому взносу, суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей, начисленные согласно протоколов общих собраний членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> и от 

<

дата> могут быть отнесены как на вступительный паевой взнос и дополнительный паевой взнос. 

Однако, суд считает, что определение к какому конкретно взносу подлежат отнесению указанные суммы существенного значения для дела не имеет, так как все они, и вступительный паевой, и паевой, и дополнительный паевой определяют сумму паенакопления члена ЖСК «212-2», и рассчитываются исходя из одного кв.м. 

Протоколом общего собрания членов ЖСК «212-2», члены ЖСК «212-2» при голосовании по шестому вопросу утвердили размер членского взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно.

Таким образом, в связи с тем, что площадь квартиры закрепленной за ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и перерасчета паевых взносов, ФИО1 должно быть начислено и соответственно уплачено: 

<

данные изъяты> рублей – вступительный взнос; 

<

данные изъяты> рублей (Расчет: 

<

данные изъяты>) – вступительный паевой взнос (паевой взнос), начисленная согласно определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата>; 

<

данные изъяты> рублей (Расчет: 

<

данные изъяты>) – вступительный паевой (дополнительный паевой), начисленный согласно протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>; 

<

данные изъяты> рублей (Расчет: 

<

данные изъяты>) – вступительный паевой (дополнительный паевой), начисленный согласно протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>; 

<

данные изъяты> рублей (Расчет 

<

данные изъяты> месяцев (период с 

<

дата> по 

<

дата>) = 

<

данные изъяты>) – членский взнос за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Итого: 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>). 

Согласно расчета, предоставленного ФИО1, основанного на квитанциях, актах сверок ею в ЖСК «212-2» сдано 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – вступительный взнос, 

<

данные изъяты> рублей – членский взнос, 

<

данные изъяты> рублей - паевой взнос, 

<

данные изъяты> рублей - дополнительный взнос (

<

данные изъяты> рублей), 

<

данные изъяты> рублей - без указания назначения платежа, 

<

данные изъяты> рублей – на газификацию.

Согласно уточненного расчета ЖСК «212-2» по состоянию на 

<

дата> ФИО1 сдано 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> – вступительный взнос, 

<

данные изъяты> – паевой взнос, 

<

данные изъяты> рублей - дополнительный взнос (

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м.), 

<

данные изъяты> рублей – дополнительный взнос (

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м.), 

<

данные изъяты> рублей – членские взносы, 

<

данные изъяты> рублей - газификация. После 

<

дата>. ФИО1 внесено 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей – паевой взнос, 

<

данные изъяты> рублей – паевой взнос, 1200 рублей – членский взнос за 

<

дата>., 

<

данные изъяты> рублей – вступительный взнос, 

<

данные изъяты> рублей – членский взнос за 

<

дата> Итого по данным ЖСК «212-2» ФИО1 внесено 

<

данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель ЖСК «212-2» 

<

данные изъяты> пояснила, что все суммы указанные ФИО1 как внесенные в ЖСК «212-2» они признают.

Анализ собранных по делу доказательств, в том числе кассовой книги, квитанций представленных ФИО1, акты сверок между ЖСК «212-2» и ФИО1 свидетельствует о ненадлежащем отражении ЖСК «212-2» внесенных членом ЖСК «212-2» ФИО1 сумм, в частности нашло свое подтверждение факт не выдачи квитанций при получении от ФИО1 денежных сумм, не указание в квитанциях назначения платежа, отнесение платежа то на один взнос, то на другой взнос. Кассовая книга велась с нарушениями и не отражает фактически внесенных денежных средств, подтверждающихся квитанциями, выданными ФИО1 и актами сверок. В связи с чем, суд приходит к выводу, что внесенной ФИО1 денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей достаточно для погашения всех взносов, в том числе 

<

данные изъяты> рублей – вступительный взнос; 

<

данные изъяты> рублей – вступительный паевой взнос (паевой взнос), начисленный согласно определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата>; 

<

данные изъяты> рублей – вступительный паевой (дополнительный паевой), начисленный согласно протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>; 

<

данные изъяты> рублей – вступительный паевой (дополнительный паевой), начисленный согласно протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>; 

<

данные изъяты> рублей – членский взнос за период с 

<

дата> по 

<

дата> В связи с чем, у ФИО1 отсутствует задолженность перед ЖСК «212-2» по оплате взносов - вступительных, паевых, вступительных паевых, дополнительных паевых, членских (по состоянию на 

<

дата>). Кроме того, имеется переплата в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> (за газификацию) = 

<

данные изъяты>), из которых 

<

данные изъяты> рублей погасили членские взносы за 

<

дата>

Таким образом, требования ЖСК «212-2» о взыскании задолженности по взносам удовлетворению не подлежат. 

Также не подлежат удовлетворению требования ЖСК «212-2» о взыскании неустойки. ЖСК «212-2» не предоставлен расчет неустойки, в связи с уменьшением исковых требований. ЖСК «212-2» на часть внесенных ФИО1 денежных средств квитанций не выдавала, в части квитанций не указано назначение платежа, во всех актах суммы внесенные Сальной В.Е. отражались на разные взносы, кассовая книга велась с нарушениями, и по сути не отражает даты и суммы внесенных денежных средств. Согласно акта сверки по состоянию на 

<

дата> дата внесения вступительного взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей не указана. Согласно протокола общего собрания членов ЖСК «212-2» от 

<

дата>, по вопросу №, члены ЖСК «212-2 установлен срок для внесения задолженности по договору инвестирования – 

<

дата> ФИО1 внесено в кассу ЖСК «212-2» 

<

данные изъяты> рублей – 

<

дата> Протоколами общих собраний членов ЖСК «212-2» от 

<

дата> и от 

<

дата> срок оплаты утвержденных дополнительных паевых взносов не установлен. Согласно 

<

данные изъяты> устава ЖСК «212-2» по результатам рассмотрения правлением кооператива заявления о приеме в члены кооператива гражданин заключает с кооперативом договор о порядке оплаты паевого взноса. Судом установлено, что договор о порядке оплаты паевого взноса между ФИО1 и ЖСК «212-2» не заключался. На настоящий момент у ФИО1 задолженность перед ЖСК «212-2» отсутствует. В соответствии с ч. 2 ст. 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ФИО1 неустойки.

Требование ФИО1 об обязании ЖСК «212-2» выдать ей справку об отсутствии задолженности удовлетворению не подлежит, так как согласно протокола внеочередного собрания правления ЖСК «212-2» от 

<

дата> установлен дополнительный паевой взнос для завершения строительства объектов в размере 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Срок оплаты указанного взноса установлен до 

<

дата> 

Разрешая данный спор, суд преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений. 

При подаче встречного иска ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 1200 рублей по двум требованиям, тогда как она должна была составлять 600 рублей, согласно требованиям ГПК РФ и НК РФ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что требования ФИО1 к ЖСК «212-2» удовлетворены частично, с ЖСК «212-2» в пользу ФИО1 подлежит взысканию в государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «212-2» к ФИО1 – отказать.

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «212-2» удовлетворить частично. 

Обязать ЖСК «212-2» произвести перерасчет начисленных ФИО1 взносов, паевых, дополнительных (дополнительных паевых) исходя из того, что площадь квартиры № в объекте № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ЖСК «212-2» - отказать. 

Взыскать с ЖСК «212-2» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий: Е.А.Курасова 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года.