Дело № 2-2879/2025 06 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре Шуп О.А.,

с участием прокурора Пастуховой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ягоднинского района Магаданской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы в доме № 21 по ул. Пионерская в п. Оротукан Ягоднинского района Магаданской области,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ягоднинского района Магаданской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (далее – ООО «Наш Дом»), указав в его обоснование, что в ходе проведенного 1 апреля 2025 г. осмотра подъездов №№ 1-4 дома № 21 по ул. Пионерской п. Оротукан установлено отсутствие ремонта: стены имеют надписи, выполненные аэрозольными баллончиками с краской; на стенах имеется осыпание штукатурки; перед входом в подъезд отсутствуют осветительные приборы; на лестничном пролете между этажами нарушена целостность остекления (стекла в окне частично разбиты); частично не функционируют осветительные приборы, козырьки над подъездами имеют значительные разрушения бетонного каркаса.

Выявленные нарушения являются недопустимыми, так как создают угрозу жизни и здоровью жителей п. Оротукан, что послужило основанием внесения прокуратурой района 29 мая 2025 г. представления, которое 25 июля 2025 г. рассмотрено, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению, в целях устранения нарушений над подъездом № 1 произведен текущий ремонт козырька, выполнены работы по остеклению подъездов № 1 и № 2, при этом, остальные нарушения до сих пор не устранены.

Указывает, что бездействие управляющей компании ООО «Наш Дом» приводит к нарушению прав граждан и муниципального образования на обеспечение жилищными услугами надлежащего качества.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом заявления об изменении исковых требований, просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: 

- устранить просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, участки разрушения окрасочного, побелочного, штукатурного слоя всех стен и всех лестничных маршей, всех лестничных клеток, надписи на стенах и потолке подъездов с 1 по 5 этажи подъездов №1, №2, №3 и №4 в многоквартирном доме № 21 по ул. Пионерская в п. Оротукан Ягоднинского района Магаданской области.

- восстановить целостность козырьков над входом в подъезды № 2, № 3 и № 4 в многоквартирном доме № 21 по ул. Пионерская в п. Оротукан Ягоднинского района Магаданской области.

- восстановить освещение на 4 и 5 этаже подъезда № 3 в многоквартирном доме № 21 по ул. Пионерская в п. Оротукан Ягоднинского района Магаданской области.

- оборудовать светильники защитными колпаками на 4 и 5 этаже подъезда №3 в многоквартирном доме № 21 по ул. Пионерская в п. Оротукан Ягоднинского района Магаданской области.

В судебном заседании участвующий прокурор поддержал заявленные исковые требования с учетом их изменения, просил суд иск удовлетворить. При этом прокурор не возражал против увеличения срока исполнения исковых требований ответчиком.

Представитель ответчика, представитель третьего лица Управления ЖКХ администрации Ягоднинского муниципального округа в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика просил принять во внимание, что ООО «Наш дом» приступило к управлению спорным домом с 01 апреля 2024 г. Дом был передан без ремонта. Во всех подъездах спорного дома требуется проведение капитального ремонта, поскольку износ дома составляет 70%. В этой связи, весной 2026 года ответчиком планируется проведение собрания собственников жилья с вынесением на обсуждение вопроса о проведении ремонта козырьков.

Представитель третьего лица, в своём отзыве на иск, полагал исковые требований прокурора подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения участвовавшего прокурора, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного дома 21 по ул. Пионерской в г. Магадане является ООО «Наш Дом», которая осуществляет управление данным домом на основании договора управления многоквартирным домом № 1/2025 от 1 июня 2025 г. Ранее ответчик осуществлял управление указанным домом с 01 апреля 2024 г. на основании договора № 01/2024 от 01 апреля 2024 г.

В соответствии с названным договором управления, ООО «Наш Дом» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491). 

В силу п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, физических пли юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

На основании пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

- осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия его состояния требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 предусмотрено, что к работам, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относится выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Согласно пункта 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, отнесены: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).

В соответствии с абз. 3 раздела II указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п.2.1. Правил). 

При этом, в силу п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.5, 4.2.3.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 3.2.8 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с п.п. 4.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить восстановление защитно-отделочных покрытий.

Согласно п. 4.8.14 Правил № 170 должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Согласно п. 5.6.2 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

При этом приложением № 7 к Правилам № 170 определено, что восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях относится к текущему ремонту.

В соответствии с приложение № 2 к Правилам № 170, неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) должны быть устранены в течение 7 суток.

Таким образом, приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность управляющей организации содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме. 

Прокуратурой Ягоднинского района 1 апреля 2025 г. с выходом на место проведен осмотр подъездов №№ 1-4 дома № 21 по ул. Пионерской п. Оротукан в ходе которого установлено следующее.

В подъезде № 1 вышеуказанного дома установлено отсутствие ремонта: стены имеют надписи, выполненные аэрозольными баллончиками с краской; на стенах имеется осыпание штукатурки; перед входом в подъезд отсутствуют осветительные приборы; на лестничном пролете между этажами нарушена целостность остекления (стекла в окне частично разбиты); частично не функционируют осветительные приборы. 

В ходе осмотра подъезда № 2 установлено отсутствие ремонта: стены имеют надписи, выполненные аэрозольными баллончиками с краской; на стенах имеется осыпание штукатурки; перед входом в подъезд отсутствуют осветительные приборы; над входной дверью в подъезд нарушена целостность остекления (стекла в окне частично разбиты).

В ходе осмотра подъезда № 3 установлено отсутствие ремонта: стены имеют надписи, выполненные аэрозольными баллончиками с краской; на стенах имеется осыпание штукатурки; перед входом в подъезд отсутствуют осветительные приборы; над входной дверью в подъезд нарушена целостность остекления (стекла в окне частично разбиты); подъезд захламлен (на лестничном пролете между этажами стоят холодильник, раковина, дверь, пакет с мусором; на лестничной площадке не функционирует осветительный прибор.

В ходе осмотра подъезда № 4 установлено отсутствие ремонта: стены имеют надписи, выполненные аэрозольными баллончиками с краской; на стенах имеется осыпание штукатурки; на лестничной площадке не функционирует осветительный прибор; при входе в подъезд, вторая дверь, расположенная за входной дверью, утеплена одеялами, часть одеяла плотно прилегает к работающему выключателю света, что создает пожарную опасность в случае короткого замыкания проводки и возгорания; на лестничном пролете между этажами расположен снятый чугунный радиатор отопления.

Также осмотром установлено, что козырьки над всеми подъездами имеют значительные разрушения бетонного каркаса.

Из акта осмотра от 13 октября 2025 г., проведенного помощником прокурора Ягоднинского района ФИО10 совместно с директором ООО «Наш Дом» ФИО9 следует, что управляющей организацией содержание и ремонт общего имущества дома № 21 по ул. Пионерской в п. Оротукан осуществляются с нарушением требований жилищного законодательства. Осмотром общего имущества установлено, просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, участки разрушения окрасочного, побелочного, штукатурного слоя стен и лестничных маршей, лестничных клеток, надписи на стенах и потолке подъездов № 1, № 2, № 3, № 4 в многоквартирном доме № 21 по ул. Пионерская в п. Оротукан не устранено. Восстановление целостности козырьков над входом в подъезды №№ 2, 3,4 в многоквартирном доме № 21 - не устранены. Восстановление освещения на 2-5 этажах подъезда № 2, и на 4, 5 этаже подъезда № 3 не устранено. Оборудование светильников защитными колпаками на 3 этаже подъезда № 1, на 1 этаже подъезда № 2, на 1-3 этажах подъезда № 3, на 1-4 этажах подъезда № 4 не устранено, на момент осмотра на всех этажах всех подъездов многоквартирного дома отсутствуют защитные колпаки (рассеиватели).

Учитывая изложенное, наличие зафиксированных в акте осмотра от 13 октября 2025 г., недостатков и повреждений общего имущества многоквартирного дома, по мнению суда, свидетельствует о ненадлежащем выполнении ответчиком работы по обслуживанию и содержанию данного имущества и необеспечении должного исполнения вышеприведенных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил № 170, чем нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц. 

Ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, период, в течение которого длится нарушение, объем необходимых ремонтных работ, невозможность выполнения этих работ в зимний период, и полагает возможным установить срок выполнения ремонтных работ в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор г. Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Ягоднинского района Магаданской области к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы в доме № 21 по ул. Пионерская в п. Оротукан Ягоднинского района Магаданской области, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН 

<

***>) в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: 

- устранить просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, участки разрушения окрасочного, побелочного, штукатурного слоя всех стен и всех лестничных маршей, всех лестничных клеток, надписи на стенах и потолке подъездов с 1 по 5 этажи подъездов № 1, № 2, № 3 и № 4 в многоквартирном доме № 21 по ул. Пионерская в п. Оротукан Ягоднинского района Магаданской области.

- восстановить целостность козырьков над входом в подъезды № 2, № 3 и № 4 в многоквартирном доме № 21 по ул. Пионерская в п. Оротукан Ягоднинского района Магаданской области.

- восстановить освещение на 4 и 5 этаже подъезда № 3 в многоквартирном доме № 21 по ул. Пионерская в п. Оротукан Ягоднинского района Магаданской области.

- оборудовать светильники защитными колпаками на 4 и 5 этаже подъезда №3 в многоквартирном доме № 21 по ул. Пионерская в п. Оротукан Ягоднинского района Магаданской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Наш Дом» (ИНН 

<

***>)в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 19 ноября 2025 г. 

Судья М.А. Иванов 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№