РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретере ФИО1

с участием: прокурора Огородниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-4375/2018 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО4, действующему в своих интересах и интересах ФИО5, о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснования иска указано, что истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> на публичных торгах у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу. Выселяться и сниматься с регистрационного учета ответчики добровольно не желают. На основании изложенного, истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, снять с регистрационного учета и выселить из из указанной квартиры. 

Определением суда от 22.11.2018 производство по данному гражданскому делу было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № 2-4709/2018 Свердловского районного суда г. Иркутска по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО2, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, ПАО Сбербанк, Свердловскому ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области о признании торгов недействительными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 21.05.2019 решение суда по гражданскому делу № 2-4709/2018 оставлено без изменения, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 

<

Дата обезличена> истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и с учетом имеющейся информации также о проживании в спорной квартире ФИО3, просил суд признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5, выселить их из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее, доводы иска в окончательном варианте поддерживал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, их представитель ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> (л.д.28) в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе, с помощью СМС-сообщений, а ФИО3 – телеграммами, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом отсутствия информации об уважительности причин неявки ответчиков и их представителя ФИО6 в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Судебный пристав-исполнитель Свердловского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие судебного пристава-исполнителя Свердловского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области.

Огласив исковое заявление, уточненное исковое заявление, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-4709\2018, выслушав заключение прокурора Огородниковой А.А., полагавшей исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу абзаца 1 п. 1, пунктов 2, 3, 4 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частями 2 и 3 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Как усматривается из решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 25.12.2018, вступившим в законную силу 21.05.2019 по гражданскому дело № 2-4709/18 по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО2, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Свердловскому отделу судебных приставов г. Иркутска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Иркутской области о признании торгов недействительными, в удовлетворении исковых требований истцов отказано.

В решении суда указано, что истцами ФИО4, ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств нарушения организации и проведения торгов от 13.09.2018 по реализации недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, которые бы явились основанием для признания указанных торгов недействительными. 

Из данного решения суда также следует, что в результате проведенных торгов, между Территориальным органом и ФИО2 13.09.2018 был подписан протокол 

<

Номер обезличен> о результатах торгов по продаже заложенного имущества, который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, указанный договор был подписан между сторонами протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества 20.09.2018. 

25.09.2018 постановлением судебного пристава-исполнителя Свердловского ОСП г. Иркутска снят арест с имущества должника – квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

03.10.2018 исполнительное производство 

<

Номер обезличен> от 21.11.2016 окончено в связи с реализацией имущества должников, что установлено из соответствующего постановления. 

Согласно представленной в суд Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 03.10.2018, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.09.2018, который также представлен в материалы дела.

Суду представлено свидетельство о рождении ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, родителями которого являются ФИО4, ФИО3.

В соответствие со справкой 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданной МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г.Иркутска, имеющейся в материалах гражданского дела № 2-4709\2018, в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрированы ФИО4 и сын ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения (гражданское дело № 2-4709\2018, л.д.112), ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости и о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>(гражданское дело № 2-4709\2018, л.д.50), 

Судом дополнительно проверена информация о зарегистрированных лицах, и установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрированы ФИО4 и сын ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес обезличен>, о чем составлена телефонограмма от 

<

Дата обезличена>.

Поскольку судом достоверно установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО2, то его исковые требования в части признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку на основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которыми в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что истец ФИО2 в связи с проживанием в принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> не может осуществлять прав по владению спорным имуществом, суд приходит к выводу о том, что правомочия собственника нарушены, в связи с чем, нарушенное право истца подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении ответчиков из спорной квартиры.

Поскольку судом принято решение о выселении ответчиков ФИО3, ФИО4 вместе с несовершеннолетним сыном ФИО5 из спорной квартиры, то данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО4 и ФИО5 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Выселить ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: