Дело № 2-2324/20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при секретаре Подосинниковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании денежных средств в счет возмещения рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд долей земельного участка и квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании денежных средств в счет возмещения рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд долей земельного участка и квартиры, указав, что им на праве собственности на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от 17.03.2010г. принадлежит по 1/3 доли каждому 

<

адрес> общей площадью 55,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (свидетельства о государственной регистрации права). Распоряжением администрации МО «

<

адрес>» 

<

номер>-р от 20.03.2020г. изъяты для муниципальных нужд МО «

<

адрес>» доли земельного участка и жилые помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Однако ответчиком указанное соглашение с истцом не заключено, то есть меры к выкупу имущества не предпринимались. С размером возмещения истец согласен. По заказу управления муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>» ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» изготовлен отчет 

<

номер> от 

<

дата> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которого рекомендуемая рыночная стоимость 1/3 доли 

<

адрес> общей площадью 55,6 кв.м, составляет 425000 рублей, рекомендуемая рыночная стоимость 1/5 доли земельного участка, составляет - 816000 рублей, материальные затраты (убытки) — 27400 рублей, всего по квартире в целом 3805200 рублей. Просили суд взыскать с администрации МО «

<

адрес>» за счет средств казны МО «

<

адрес>» в пользу истцов в счет компенсации: стоимости квартиры в целом по адресу: 

<

адрес> размере 1275000 рублей по 425000 рублей каждому; стоимости 3/5 доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сумму в размере 2448000 рублей по 816000 рублей каждому; материальных затрат, связанных с изъятием, в размере 82200 рублей по 27400 рублей каждому, а всего 3805200 рублей по 1268400 рублей. После производства указанной выплаты прекратить право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 

<

адрес> общей площадью 55,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> целом.

Ответчик Администрация МО «

<

адрес>» обратился со встречными требованиями к истцам о признании права собственности, указав в обосновании иска, что согласно сведениям из ЕГРН истцы являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Администрацией МО «

<

адрес>» принято распоряжение от 

<

дата> 

<

номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «

<

адрес>» долей земельного участка помещений многоквартирного дома (литер А) по 

<

адрес>». Нахождение на территории муниципального образования «

<

адрес>» аварийного жилья угрожает жизни и здоровью граждан. Право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> доли земельного участка пропорционально площади помещения, расположенные по адресу 

<

адрес> за муниципальным образованием «

<

адрес>» не зарегистрировано, в связи с чем администрация МО «

<

адрес>» не может осуществить действия по сносу спорного помещения, в связи с чем, просят суд после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «

<

адрес>» на жилое помещение – 

<

адрес> доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенные по 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы участие не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащем образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражают.

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>», в судебном заседании участие не принимали, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, с согласия истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от 17.03.2010г. истцам принадлежит по 1/3 доли каждому 

<

адрес> общей площадью 55,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

20.03.2020г. администрацией МО «

<

адрес>» вынесено Распоряжение 

<

номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «

<

адрес>» доли земельного участка и жилые помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Согласно отчету ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» 

<

номер> от 

<

дата> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которого рекомендуемая рыночная стоимость 1/3 доли 

<

адрес> общей площадью 55,6 кв.м., составляет 425000 рублей, рекомендуемая рыночная стоимость 1/5 доли земельного участка, составляет - 816000 рублей, материальные затраты (убытки) — 27400 рублей, Всего по квартире в целом 3805200 рублей.

В соответствии с п.п. 3.3 Распоряжения 

<

номер>-р от 

<

дата> Управление муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>» должно заключить соглашение с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае из согласия с условиями соглашения и предложениями о размере возмещения. 

Из искового заявления следует, что истцы с размером выкупной стоимости принадлежащего им недвижимого имущества они согласны. 

Однако Управлением муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>» в адрес истцов соглашение об изъятии для муниципальных нужд указанного объекта недвижимости для подписания до настоящего времени не направлено.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а так же рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Земельный участок по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 30:12:030742:49, дата постановки на учет 

<

дата>. Правообладателями данного участка являются в том числе Истцы по 1/5 за каждым, что подтверждается выпиской и ЕГРН от 

<

дата> 

Согласно положений чч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из определенного специалистами ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» размера стоимости недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, а также размера убытков (затрат), связанных с изъятием для муниципальных объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд полагает взыскать в пользу истцов выкупную цену изъятого имущества 

<

адрес> каждому в размере 425000 рублей, земельного участка в размере 816000 рублей и материальные затраты, связанные с изъятием для муниципальных нужд в размере 27400 рублей.

Как разъяснено в пп. «п» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «

<

адрес>» за счёт средств казны муниципального образования в пользу истцов денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество.

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 52, 58 и 59 постановления Пленума Верховного и Арбитражного суда от 29.04.2010 N 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования администрации 

<

адрес> о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании выкупной стоимости, удовлетворить. 

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 компенсацию за жилое помещение и земельный участок, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 3805200 рублей, по 1268400 рублей в пользу каждого.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – 

<

адрес> кадастровый 

<

номер> и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:030742:49, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» выкупной стоимости указанного имущества.

Встречный иск администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать право собственности за муниципальным образованием «

<

адрес>» на жилое помещение – 

<

адрес> кадастровый 

<

номер> и 3/5 доли земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>., после выплаты администрацией муниципального образования «

<

адрес>» выкупной стоимости указанного имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года. 

Судья И.А. Марисов