Дело № 2-1917/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Орёл 18 декабря 2017 года

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Ухабиной А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ,

представителя третьего лица ООО «Наш Дом» Хижовой О.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Советского районного суда г.Орла гражданское дело № 2-1917/17 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом», общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОМ», администрация г.Орла, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома,

У С Т А Н ОВ И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений 

<

...> по 

<

...> от ДД.ММ.ГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ДОМКОМ». ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Орла. В обоснование иска истцом указано следующее.

Она является собственником нежилого помещения №*** 

<

...> по 

<

...>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в данном доме было проведено общее собрание собственников помещений дома. инициатором которого явились собственники квартир дома ФИО3 (

<

...>), ФИО4 (

<

...>), ФИО5 (

<

...>). Председателем собрания был избран ФИО5, секретарём собрания – ФИО4

В ходе созыва, проведения собрания и оформления его результатов были допущены многочисленные нарушения, а именно: истец не была уведомлена о проведении собрания и его повестке; собрание проводилось в очно-заочной форме, однако, в протоколе не указано место, дата и время проведения очной части собрания; в доме имеются помещения, являющиеся муниципальной собственностью, однако, к участию в собрании не привлекался представитель органа местного самоуправления; в протоколе не были указаны полностью фамилия, имя и отчество инициаторов собрания, с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их личность; не указаны полные данные лиц, принявших участие в голосовании, с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их личность, а также удостоверяющих их право собственности на жилое помещение; форма изложения содержания протокола не позволяла определить, кто выступал по вопросам повестки дня и в какой формулировке было высказано предложение; отсутствовало сообщение о проведении собрания, отсутствовал реестр вручения собственникам помещений сообщения о проведении общего собрания, иное документальное подтверждение извещения их о проведении такого собрания; не был представлен список собственников помещений дома, присутствовавших на общем собрании; не были представлены документы, по которым принимались решения, в частности, договор управления с управляющей организацией ООО «Домком»; в протоколе общего собрания не указана дата его подписания председателем и секретарём собрания; была нарушена процедура расторжения договора управления – сторонами не было достигнуто соглашение о расторжении договора управления, не было заявлено требование о расторжении договора в судебном порядке по основанию существенного нарушения условий договора одной из сторон. В связи с этим истец просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений 

<

...> по 

<

...> от ДД.ММ.ГГ.

В судебное заседание истец не явилась, личного участия в судебном разбирательстве не принимала.

Представитель истца ФИО1 уточнил требования, указал следующее - в ходе ознакомления с оригиналами решений собственников помещений дома нами были установлены следующие нарушения: в протоколе общего собрания не указана площадь муниципальных жилых и нежилых помещений, нет сведений об извещении представителя органа местного самоуправления о месте и времени проведения очной части голосования, нет сведений об участии представителя в голосовании; в протоколе не указаны собственники нежилых помещений дома. Также по результатам сверки актуальных данных о собственниках помещений дома, представленных Управлением Росреестра и БТИ, стороной истца было установлено, что в ряде случаев в голосовании принимали участие лица, являющиеся сособственниками помещений, проголосовавшие единолично от имени остальных сособственников; по части помещений проголосовали лица, не являющиеся собственниками помещений, возможно, члены семьи собственников, жильцы квартир, часть бланков для голосования не заполнены надлежащим образом, отсутствует дата голосования, подпись проголосовавшего. В итоге, по подсчётам истца, из кворума должна быть исключена площадь квартир, бланки голосования по которым заполнены с нарушением требований жилищного законодательства, а именно 

<

данные изъяты> согласно протоколу общего собрания общая площадь дома помещений составляет 

<

данные изъяты> в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 

<

данные изъяты>, что, по мнению инициаторов собрания, составляло 

<

данные изъяты>, с учётом указанных выше недействительных решений фактически решение было принято 

<

данные изъяты> голосов от принявших участие в голосовании, то есть при отсутствии необходимого кворума, что в силу ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ влечёт ничтожность решения, принятого на данном собрании.

Представитель третьего лица ООО «Наш Дом» Хижова О.Г. в судебном заседании поддержала позицию представителя истца, указал следующее. По результатам ознакомления с решениями собственников помещений дома и данными, представленными БТИ и Управлением Росреестра, ими было установлено, что по части помещений единолично проголосовали лица, являющиеся сособственниками помещений, по части помещений проголосовали лица, не являющиеся собственниками; в части бланков для голосования отсутствуют подписи лиц, принявших участие в голосовании, не проставлены даты голосования; со слов ответчиков, уведомление о проведении собрания было вывешено только в подъезде дома, представитель собственника – муниципального образования, а также собственники помещений, не пользующиеся данным подъездом, фактически не были уведомлены о времени и месте проведения собрания, также им не предоставлялись бланки для голосования. Также ими были выявлены многочисленные нарушения при оформлении протокола общего собрания, а именно: отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов, расчёт кворума произведён с учётом голосов лиц, не имеющих полномочий на голосование (несобственники, сособственники, проголосовавшие единолично); расчёт произведён исходя из общей площади помещений дома, а не от площади (голосов), принявших участие в голосовании; в итогах голосования по вопросам №*** учтён как проголосовавший 

<

данные изъяты> принятие решения собственник 

<

...>, хотя фактически в бланке для голосования решение данного собственника отражено как 

<

данные изъяты> решение о выборе Совета дома являлось неполным. Полагала, что указанные выявленные ими нарушения влекут признание решения общего собрания собственников помещений дома ничтожным.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из представленного протокола №*** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, следует, что инициаторами собрания являлись ФИО3 (

<

...>), ФИО4 (

<

...>), ФИО5 (

<

...>). По итогам общего собрания принято решение по девяти вопросам повестки дня, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Наш Дом», выборе новой управляющей компании ООО «ДОМКОМ», избрании Совета собственников дома и наделении его полномочиями по представлению интересов собственников МКД перед управляющей компанией (л.д.11). 

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительным общего собрания собственником многоквартирного дома, истец ссылается на нарушения при проведении общего собрания, а также на отсутствие кворума.

Судом были исследованы решения собственников жилых (нежилых) помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников, справки 

<

данные изъяты> и выписки из 

<

данные изъяты> подтверждающие право собственности лиц, принимавших участие в голосовании, площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено следующее.

В протоколе №*** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от ДД.ММ.ГГ указано, что общая площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> площадь собственников помещений, принявших участие в голосовании (

<

данные изъяты> или 

<

данные изъяты> от общего числа голосов собственников помещений; кворум имеется, общее собрание правомочно решать вопросы повестки дня (л.д.10). 

Согласно сведениям 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ общая площадь дом составляет 

<

данные изъяты> из них общая площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> нежилых 

<

данные изъяты> (л.д.61).

При исследовании оригиналов решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, установлены следующие нарушения:

Согласно сведениям 

<

данные изъяты> собственниками 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> являются ФИО45 и ФИО46 по 

<

данные изъяты> доли в праве каждый 

<

данные изъяты> однако, как очевидно следует из бланков для голосования, бланки заполнены и подписаны одним лицом. Данных о наличии у сособственника полномочий на голосование от имени другого сособственника не имеется. 

Аналогично: По 

<

...> – согласно данным 

<

данные изъяты> собственниками квартиры, по 

<

данные изъяты> доли в праве, являются ФИО47 и ФИО48 фактически проголосовали ФИО49 (не собственник) и ФИО48 бланки заполнены и подписаны 

<

данные изъяты>.

По 

<

...> бланк для голосования заполнен ФИО51 как 

<

данные изъяты>, однако, согласно данным 

<

данные изъяты> по данной квартире имеются ещё 

<

данные изъяты> – ФИО52 и ФИО53 (л.д.55).

По 

<

...> бланк для голосования заполнены ФИО54 как 

<

данные изъяты> однако, согласно данным 

<

данные изъяты>, за ФИО55 зарегистрировано 

<

данные изъяты> в праве собственности на указанную квартиру.

По 

<

...> бланк для голосования заполнен ФИО56 как 

<

данные изъяты>, однако, данным 

<

данные изъяты> ей принадлежит 

<

данные изъяты> в праве собственности.

По 

<

...> бланки для голосования заполнены ФИО57 и ФИО58 как 

<

данные изъяты> в праве, однако, согласно данным 

<

данные изъяты> сособственником 

<

данные изъяты> в праве является ФИО57 сведений об иных сособственниках не имеется.

По 

<

...> заполнены 

<

данные изъяты> для голосования - ФИО60 ФИО61 и ФИО62 как сособственниками по 

<

данные изъяты> в праве, однако, все бланки очевидно заполнены и подписаны 

<

данные изъяты>, кроме того, согласно данным 

<

данные изъяты>, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за 

<

данные изъяты> 

По 

<

...> бланки для голосования заполнены от имени ФИО63 и ФИО64 Однако очевидно бланки заполнены и подписаны 

<

данные изъяты>

По 

<

...> имеются четыре сособственника ФИО65 ФИО66 ФИО67 ФИО68 фактически все 

<

данные изъяты> бланка для голосования заполнены 

<

данные изъяты> 

Собственниками 

<

...> ФИО69 и ФИО70 бланки для голосования 

<

данные изъяты>.

По 

<

...> (собственник ФИО71 указана площадь квартиры 

<

данные изъяты> согласно данным 

<

данные изъяты> По 

<

...> указана площадь квартиры 

<

данные изъяты> по данным 

<

данные изъяты>по 

<

...> указана площадь квартиры 

<

данные изъяты> фактически 

<

данные изъяты>

По 

<

...> проголосовали ФИО72 (указана доля в праве собственности 

<

данные изъяты>) и ФИО73

<

данные изъяты> в праве). Согласно данным 

<

данные изъяты> у ФИО72 

<

данные изъяты> в праве, сведений о 

<

данные изъяты> не имеется.

Также судом установлено, что в бланках дл голосований по квартирам №*** (площадь 

<

данные изъяты> №*** (сособственник ФИО75 доля в праве), квартиры № (сособственник ФИО76 доля в праве), 

<

...> (площадь 

<

данные изъяты> 

<

...> (площадь 

<

данные изъяты>, 

<

...> (площадь 

<

данные изъяты> не проставлены даты заполнения бланков решений, в связи с чем данные голоса также не подлежат учёту при определении кворума. Судом проверен расчёт, представленный стороной истца и представителя третьего лица, данные в части неверны, поскольку основаны на данных 

<

данные изъяты> о собственниках помещений, на настоящий момент не актуальных.

Проанализировав все вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что фактически из общей площади помещений 

<

...> по 

<

...> 

<

данные изъяты> л.д.61) фактически приняли участие в голосование собственники помещений, обладающие 

<

данные изъяты> голосами, что составляет 

<

данные изъяты> от общего числа собственников помещений дома. Таким образом, необходимый кворум для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, отсутствовал.

Кроме того, судом установлено, что в реестре муниципального имущества значится 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> (л.д.64), однако, орган местного самоуправления не извещался о проведении собрания, его представитель участия в голосовании не принимал. Также судом установлено, что истец не была надлежащим образом извещена о времени и месте проведения собрания, участия в голосовании не принимала.

В силу ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку доказательств, опровергающих доводы истца о допущенных в ходе проведения общего собрания нарушениях ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о недоказанности наличия кворума при голосовании собственников жилья. 

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности решения общего собрания, закреплённого в протоколе от ДД.ММ.ГГ, и в связи с этим об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 третьи лица - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом», общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОМ», администрация г.Орла, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений 

<

...> по 

<

...> принятое в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленное протоколом №*** от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла.

Судья Т.А. Михеева 

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2017 года.