Дело №2-632/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 1 декабря 2017 года 

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Чичикиной В.В.,

с участием истца ФИО1 и представителя ФИО2, действующей по доверенности, 

представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, указав, что состоит с ответчиком в зарегистрированном браке с 27.09.2008г. На основании типового договора найма служебного жилого помещения от 06.04.2010г. ответчику, его матери ФИО5 и истцу было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилое помещение было предоставлено на время прохождения службы в 

<

адрес> по обслуживанию зоны расположения 

<

данные изъяты> истец и ответчик являются сотрудниками 

<

данные изъяты>». Фактически в указанной квартире проживают ФИО4 и ФИО1 10.08.2017г. ответчик ФИО4 выгнал ее из квартиры, а 11.08.2017г. сменил замки на входной двери, вследствие чего она не смогла попасть в квартиру, где остались ее вещи и имущество. Ответчик отказался предоставить ей новые ключи, ввиду чего она покинула квартиру вынужденно, другого жилья не имеет, проживает у знакомой вместе с двумя своими собаками. 

Уточнив требования, истец ФИО1 просит обязать ответчика ФИО4 устранить препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением, передать все ключи от входной двери квартиры, вселить в квартиру. 

Во встречном иске ФИО4 просит признать ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета. 

Встречный иск ответчик мотивировал тем, что с мая 2017 года брачные отношения между ними были прекращены. После прекращения брачных отношений ФИО1 собрала все принадлежащие ей личные вещи и выехала в другое место жительства по адресу 

<

адрес>, где проживает по настоящее время. На спорной жилой площади ответчик не проживает с июля 2017 года, какой-либо части расходов по оплате коммунальных и иных платежей не несет. ФИО1 неоднократно сообщала, что собирается добровольно сняться с регистрационного учета, однако своего обещания не выполнила. Имея реальную возможность проживать в квартире, ответчик своим правом не воспользовалась, утратила интерес к жилому помещению, прекратила выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, расходы по оплате коммунальных услуг не несла и нести не желает, не производит ремонт жилого помещения, сохраняя лишь регистрацию в нем, т.е. договор найма жилого помещения в отношении ответчика был расторгнут. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении длительного периода времени ответчиком также не предпринимались. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, во встречном иске просила отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. 

Представитель ответчика ФИО3 иск ФИО1 не признал, встречный иск ФИО4 просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена.

Представитель третьего лица администрации г.Курчатова в судебное не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Как предусмотрено ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что квартира по адресу 

<

адрес> была предоставлена ФИО4 на состав семьи из трех человек (он, супруга ФИО1, мать ФИО5) на основании типового договора найма служебного помещения от 06.04.2010г. в связи с прохождением службы в 

<

данные изъяты>» на период прохождения службы. 

Согласно справки ООО «ЕИРКЦ» в настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО5 

Стороны состоят в зарегистрированном браке с 27.09.2008г., ответчиком ФИО4 подано исковое заявление о расторжении брака мировому судье судебного участка № 1 судебного района г.Курчатова и Курчатовского района, до настоящего времени брак не расторгнут, предоставлен срок для примирения. 

Перечисленные выше обстоятельства подтверждаются копией договора типового найма служебного помещения, выпиской из финансово-лицевого счета, справкой с места жительства.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела утверждала, что из-за возникших неприязненных отношений ФИО4 10.08.2017г. выгнал ее из квартиры, а на следующий день 11.08.2017г. сменил замки на входной двери. В такой ситуации она вынуждена была вместе с двумя собаками временно поселиться у знакомой ФИО6 в четырехкомнатной квартире по адресу 

<

адрес>В, 

<

адрес>. ФИО4 20.08.2017 г. сам вывез из спорной квартиры ее личные вещи, которые с разрешения ФИО6 были оставлены на хранение в принадлежащем ей гараже по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В квартире ФИО6 она жила до конца сентября 2017 года, а затем сняла однокомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>, перевезла из гаража свои вещи, однако собственник квартиры пожилая женщина выразила недовольство присутствием собак в квартире, ввиду чего она в начале октября 2017 года снова вернулась в квартиру ФИО6, где проживает в настоящее время. В квартире 

<

адрес> остались ее вещи, т.к. данное жилое помещение ею оплачено. Все это время ФИО1 неоднократно предпринимала попытки договориться с ответчиком о возвращении домой, однако тот отказывал ей в этом и ключи от квартиры не передал. 

Свидетель ФИО7 суду показала, что примерно 10-15 августа 2017г. поздно вечером ФИО1 позвонила ей и попросила приютить собак на ночь. Приехав, та рассказала, что ее выгнал муж из дома и ей некуда идти. ФИО1 осталась у нее, при этом утром и вечером ходила домой, пытаясь поговорить с мужем, но все было безрезультатно. Через неделю после случившегося ФИО4 позвонил ей (свидетелю) и спросил, куда привезти вещи ФИО1 В итоге вещи привезли в гараж в ГСК «Берлин» рядом с улицей 

<

адрес> и выгрузили в ее присутствии. Вещи были сложены в мешки белого цвета, привезли их грузчики на «Газели». ФИО1 прожила у нее примерно месяц, потом сняла квартиру на 

<

адрес>, а однажды сообщила, что с хозяйкой квартиры возникли проблемы из-за собак и снова попросила приютить их, тогда она предложила ФИО1 жить у нее. До сих пор истец живет в ее квартире, а на съемную квартиру иногда ходит за вещами. 

Согласно материалов дела, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском 14.09.2017г. 

Представленные истцом квитанции свидетельствуют о том, что ФИО1 производила оплату жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> сентябре, ноябре 2017 года. 

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установленные по делу обстоятельства с учетом позиции ответчика не свидетельствуют о том, что ФИО1 в добровольном порядке выехала из спорной квартиры и отказалась от прав и обязанностей, вытекающих из договора найма служебного жилого помещения, учитывая короткий срок ее отсутствия в квартире и обращение в суд с иском о вселении в жилое помещение. 

Напротив, представленные суду доказательства подтверждают временное отсутствие истца ФИО1 в спорном жилом помещении по уважительной причине в связи с созданными ответчиком препятствиями. 

При этом истец производила оплату жилья и коммунальных услуг, что в совокупности с иными доказательствами опровергают доводы стороны истца о добровольном отказе ФИО1 от права пользования жилым помещением.

Показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 о том, что летом 2017 года по просьбе ФИО4 они помогали перевезти вещи ФИО1 в однокомнатную квартиру в 

<

адрес> в 

<

адрес> суд оценивает критически, поскольку данные показания противоречат приведенным выше обстоятельствам, объяснениям самой ФИО1, показаниям свидетеля ФИО6, которая лично присутствовала при выгрузке вещей ФИО1 в принадлежащий ей гараж гараж в ГСК «Берлин».

Оценив все исследованные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что убедительных доказательств, подтверждающих добровольный отказ ФИО1 от права пользования квартирой не представлено.

В то же время истец представила суду доказательства вынужденного временного отсутствия в жилом помещении по независящим от нее причинам. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить, а встречный иск ФИО4 оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 передать ФИО1 ключ от входной двери в указанное выше жилое помещение и не чинить препятствий в пользовании.

Встречный иск ФИО4 оставить без удовлетворения.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО4 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Звягинцева М.А.