47RS0014-01-2025-000452-74

 

Дело № 2-803/2025

3 июня 2025 года

город Приозерск

Ленинградской области 

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.;

при секретаре Калиновой М.А.

с участием истца ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области, в котором просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью основного строения 44,6 кв.м. с мансардой площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов – ФИО4 В установленный законом срок истцы приняли наследство путем подачи заявления нотариусу, о чем были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами было заключено соглашение о разделе наследства. На земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1736 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, находится жилой дом с кадастровым номером №. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФИО4 на жилое здание истцам было отказано по причине отсутствия сведений зарегистрированных правах на объект недвижимости, в связи с чем, невозможно установить принадлежность спорного жилого дома. Жилой дом был возведен отцом истцов – ФИО5 Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил одноэтажный, с мансардой, пятикомнатный дом с постройками ФИО6 Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила указанный жилой дом матери истцов – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила технический паспорт в БТИ Приозерского района Ленинградской области и дом был поставлен на инвентаризационный учет. Жилой дом используется истцами по назначению, истцы проживают в нем с детства, содержат в надлежащем состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования. В обоснование требований ссылался на обстоятельства, указанные в исковом заявлении

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили в зал судебных заселений своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями на ведение дела в суде - Обрадович Николая Георгиевича.

Ответчик Администрация Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом, возражений относительно требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени проведения слушания.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения сторон счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценивая достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, о чем имеется свидетельство о смерти (л.д. 89).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1111 и 1142 Гражданского Кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ч.1 ст.1114 и ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с положениями ч.1 ст.1152 и ч. 1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела № (л.д. 85-134) следует, что после смерти ФИО4 открылось наследство в виде квартиры, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, земельного участка и дачного дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок и дачный дом, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 90).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок и дачный дом, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 91).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок и дачный дом, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 92).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к нотариусу о включении ФИО2, ФИО1 в число наследников (л.д. 93).

ФИО3, ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому, в собственность ФИО3 ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1736 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, в собственность ФИО8 - ? доля в праве собственности на данный земельный участок, в собственность ФИО1 переходит ? доля в праве собственности на земельный участок (л.д. 171).

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/3 доле каждый: ФИО3, ФИО2, ФИО1 Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка 1736 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, принадлежащего наследодателю на праве частной собственности на основании постановления № Главы администрации Сосновского сельского Совета Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановления 3 172 Главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в собственность за плату земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-123).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9, соглашения о разделе наследства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, площадью 1736 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 18).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9, соглашения о разделе наследства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, площадью 1736 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 19).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9, соглашения о разделе наследства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, площадью 1736 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №л.д. 20).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 126).

Нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга нотариального округа Санкт-Петербург ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 132-133). В связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости № №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое здание, находящееся по адресу 

<

адрес>, отсутствуют. Таким образом, невозможно проверить принадлежность указанного жилого здания наследодателю.

Указанное обстоятельство препятствует истцам в оформлении наследственных прав на жилой дом. 

Как следует из положений части 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ определен состав наследства, в который входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлено на праве бессрочного пользования земельный участок в 

<

адрес>, для возведения одноэтажного дома (л.д. 33,67).

Между ФИО5 и ФИО6 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5 подарил ФИО6 одноэтажный с мансардой, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 73).

Между ФИО6 и ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 подарила ФИО4 одноэтажный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сосновское сельское поселение, п.

<

адрес>, 3-я линия, 

<

адрес> (л.д. 43).

Согласно письму ЛОГБУ «Леноблинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, ЛОГБУ «Леноблинвентаризация» осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество, расположенное на территории 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 не осуществлялась (л.д. 129).

Из материалов кадастрового дела по оформлению земельного участка, расположенного в пос.

<

адрес> волость следует, что комиссией в составе председателя от Райисполкома, пожарной команды, С.Э.С, техника РЖКО, произвели технический осмотр жилого дома, выстроенного ФИО5 в пос.

<

адрес>, о чем был составлен акт на приемку жилого дома для индивидуального застройщика в ФИО10 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180оборот-181).

Согласно заключению Государственного комитета Российской Федерации по охране окружающей среды Приозерский инспекторский отдел межрайонного комитета по Выборгскому и Приозерскому районам № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании /несогласовании/ условий природопользования указано, что на земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, хозпостройки, сад, огород (л.д. 202).

Решением исполкома Сосновского сельского Совета депутатов трудящихся Приозерского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договоре застройщика, построившего дом с отступлением от проекта ФИО5 выстроивший дом жилой кирпичный, одноэтажный с манцсардой в 5 комнат в 

<

адрес>, площадью 48,1 кв.м. вместо одноэтажного, деревянного в 2 комнаты жилого дома, площадью 23,94 кв.м. (л.д. 41).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ оформила технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного строительства в БТИ 

<

адрес>. инвентарное дело № (л.д. 44-46).

В домой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, начата ДД.ММ.ГГГГ, указан ФИО5 как владелец (л.д. 47-49).

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом ФИО4 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из ч. 1 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая неразрывность судьбы жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, наличие у ФИО4 правоустанавливающих документов на земельный участок, своевременное принятие наследства истцами после смерти ФИО4, поскольку истцы являются единственными правопреемниками имущества, оставшегося после смерти ФИО4, своевременно приняли наследство, суд находит исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью основного строения 44,6 кв.м. с мансардой площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью основного строения 44,6 кв.м. с мансардой площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью основного строения 44,6 кв.м. с мансардой площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является освоением для внесения в ЕГРН сведений о правах ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью основного строения 44,6 кв.м. с мансардой площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение составлено 17 июня 2025 года.