Дело № 2 – 630/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Шевченко П.В. 

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5, к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд №, год постройки здания – №, этажность – №, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что он, ФИО2, их несовершеннолетние дети ФИО3 ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, по № доле в праве общей долевой собственности у каждого. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени они проживают в указанной квартире. За период проживания в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации они своими силами и за счет собственных средств произвели перепланировку и реконструкцию квартиры, а именно организован арочный проем между жилой комнатой № и балконом № путем демонтажа оконного и дверного блока с подоконной частью; между жилой комнатой № и кухней № демонтирована перегородка; между ванной № и туалетом № демонтирована перегородка, изменена конфигурация стен за счет коридора №, установлены новые перегородки, в образовавшемся помещении № произведена гидроизоляция пола битумной мастикой, установлены новые санитарно технические приборы; в жилой комнате № демонтирован оконный блок с подоконной частью, организован проход в помещение № (балкон). В результате перепланировки и реконструкции изменились общая и жилая площадь квартиры. 

<

адрес> квартиры составляет № кв.м., с учетом балкона - № кв.м., жилая площадь - 

<

адрес> кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь № кв.м.. Считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку сохранение квартиры не нарушает чьих-либо прав, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и интересы жильцов жилого дома в целом не нарушены. Прошу суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала пояснения ФИО1, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, предоставил в суд возражение на исковое заявление, просил отказать в иске, в связи с тем, что истцы не обращались в администрацию Новомихайловского городского поселения с заявлением о перепланировке и реконструкции квартиры, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заселение не явился, представив письмо, в котором просил суд рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истцов и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по № доли за каждым.

Из пояснений истцов следует, что в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, они своими силами и за счет собственных средств произвели перепланировку и реконструкцию квартиры, а именно организовали арочный проем между жилой комнатой № и балконом № путем демонтажа оконного и дверного блока с подоконной частью; между жилой комнатой № и кухней № демонтирована перегородка; между ванной № и туалетом № демонтирована перегородка, изменена конфигурация стен за счет коридора №, установлены новые перегородки, в образовавшемся помещении № произведена гидроизоляция пола битумной мастикой, установлены новые санитарно технические приборы; в жилой комнате № демонтирован оконный блок с подоконной частью, организован проход в помещение № (балкон).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Южным филиалом АО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ по Туапсинскому району по состоянию на 31.03.2018 года, квартира по адресу: 

<

адрес> расположена на первом этаже пятиэтажного дома, общая площадь № кв.м., общая площадь жилого помещения № кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь лоджий, балконов, террас, веранд 

<

адрес> кв.м., год постройки здания – №.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п. 29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае перепланировка жилых помещений не породила создания нового объекта, а лишь изменила его площадь. 

Согласно выводу эксперта, изложенному в акте строительно-технической экспертизы АО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» №23-33-071 от 03.04.2018 года, завершенная строительством «пристройка», расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно - планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований. Завершённая строительством «пристройка», расположенная по адресу: 

<

адрес> по своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям угрозу для жизни и здоровья граждан не создаёт. 

В связи с чем, по мнению суда, жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд №, год постройки здания – №, расположенная на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО5, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд №, год постройки здания – №, расположенная на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на № долю перепланированной и реконструированной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью №.м, подсобной площадью № кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд №, год постройки здания – №, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на № долю перепланированной и реконструированной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд №, год постройки здания – № расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на № долю перепланированной и реконструированной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд №, год постройки здания – №, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на № долю перепланированной и реконструированной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд №, год постройки здания – №, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на № долю перепланированной и реконструированной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд 

<

адрес>, год постройки здания – №, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, площадью лоджий, балконов, террас, веранд №, год постройки здания – № расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес> прав на нее.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик и контура объекта недвижимости - реконструированного здания многоквартирного жилого дома в целом, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.