Мотивированное 

решение

 суда составлено 20 сентября 2019 года 

Дело № 2-400/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000427-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании указанного жилого дома, жилым домом блокированной застройки, признании квартир № и № в указанном жилом доме отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания. 

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартиры № в спорном жилом доме, каждая в 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Собственником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме квартиры № является ответчик ФИО4 Спорный жилой дом является многоквартирным, в связи с чем истцам необходимо произвести раздел жилого дома и признать его части отдельным жилым домом блокированной застройки и прекратить режим общей долевой собственности с ответчиком. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 779 кв.м. с категорией – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – средне этажная жилая застройка. Земельный участок разделен, споров по его использованию нет, режим пользования земельным участком между собственниками определен. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Каждый имеет свой отдельный вход, независимые коммуникации. Принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с квартирой № внутридомовых помещений. Мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Жилое помещение истов является индивидуальным. Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и отопление автономны. Каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Истцы просят признать жилой дом № по 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 – ФИО2 отказались от иска в части требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Определением суда от 17.09.2019 года отказ от иска в данной части принят судом, производство по делу в указанной части прекращено. Требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 – ФИО2 поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске. Дополнительно суду пояснили, что в спорном жилом доме отсутствует общее имущество собственников квартир № и №: нет помещений общего пользования; отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам квартир № и №. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки. 

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Также подал в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.

Порядок реализации данного права в рамках гражданского судопроизводства регулируется нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск (часть 1). Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2). 

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку доказательствами, представленными истцами, в том числе технической документацией, заключением эксперта ООО «Агентство судебных независимых экспертиз и исследований», подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на земельный участок и на прилегающую территорию земель общего пользования, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает, ответчику в судебном заседании последствия признания иска и принятия его судом разъяснены, суд считает возможным принять признание иска. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами: 

- одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером № в виде 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, адрес: 

<

адрес>;

– одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером 66:19:2801002:307 - часть жилого дома в виде 

<

адрес> общей площадью 44,6 кв.м, адрес: 

<

адрес>. 

На основании изложенного исковые требования истцов ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами: 

- одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером № в виде 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, адрес: 

<

адрес>;

– одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как жилое помещение с кадастровым номером 66:19:2801002:307 - часть жилого дома в виде 

<

адрес> общей площадью 44,6 кв.м, адрес: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья (подпись) Н.Е.Лисовенко 

Копия верна:

Судья Н.Е.Лисовенко