Дело № 2-1593/2020

№ 24RS0048-01-2019-010954-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю., 

при секретаре Ван О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПО «Звезда» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве: за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска в суд) - в сумме 165 037,50руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000руб., взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требований истца в добровольно порядке, судебных расходов по составлению иска – 3 100руб., почтовых расходов – 247,80руб. Требования мотивированы тем, что истец свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме, застройщиком нарушен п. 2.1.2 договора, участнику долевого строительства квартира до настоящего времени не передана.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи уточненных требований) в сумме 325 725руб., судебные расходы в сумме 7 100руб., остальные требования оставила без изменения. 

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО2 (допущенная к участию в деле по ходатайству истца) на заявленных требованиях (с учетом уточнения) настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

На основании ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 данного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПО «Звезда» (Застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (Участник) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства - квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость объекта долевого строительства установлена в сумме 2 300 220руб.

Согласно п. 2.1.2 Договора срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2.4 Договора передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

При этом в соответствии с п. 2.1.4 Договора в случае необходимости выполнения дополнительных работ для продолжения строительства Застройщик вносит изменения в техническую документацию на официальном сайте.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» (Приобретатель прав) заключен договор уступки права требования в отношении квартиры № по указанному адресу; уступка права требования оценена сторонами в размере 2 319 880 руб. (п. 2.3.).

В соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ. право требования от Застройщика квартиры (являющейся предметом договора долевого строительства) перешло от ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО6, которая в свою очередь уступила данное право ФИО1 по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве оплаты за уступленное право Приобретатель прав (ФИО1) произвела расчет с Участником (ФИО6) на общую сумму 2 250 000руб.

Согласно имеющимся в деле справкам Участниками (Приобретателями прав) полностью произведены расчеты по уступаемому праву на объект. 

ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком получена претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, в ответ на которую ответчиком предложена к выплате сумме 3 000руб. 

На момент рассмотрения дела доказательств введения жилого дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в эксплуатацию, и передачи Участнику квартиры №, ответчиком не представлено. 

В судебном заседании истец, ее представитель, настаивая на удовлетворении требований в полном объеме, ссылались на нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, просили не применять ст.333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа. Суду пояснили, что квартира истцом не принята по причине неустранения ответчиком указанных истцом недостатков.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства был представлен отзыв (с обосновывающими его документами), в котором ответчик, ссылаясь на то, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., истец была уведомлена о переносе сроков строительства, квартира истцом не принята по причине его отказа от принятия, просил в целях соблюдения баланса интересов сторон (указывая на то, что потребитель в настоящее время не является слабой стороной по делу ввиду высокого уровня защищенности на законодательном уровне), применить ст.333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда (ввиду непредоставления доказательств перенесенных моральных и нравственных страданий).

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, представленные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки; принимая во внимание непредоставление ответчиком доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ. 

При определении размера неустойки суд исходит из действующей на ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки (7,75% годовых) и расчета: 2 250 000руб. х 7,75% /300 х 305дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) х 2 = 354 562,50руб., учитывает характер допущенных нарушений, объем имущественной ответственности ответчика, наличие его заявления о применении ст. 333 ГК РФ, в связи с чем приходит к выводу, что неустойка подлежит уменьшению до 15 000руб., поскольку указанная сумма соответствует фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушает баланса интересов сторон.

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя, на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истца в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в сумме 1 000руб. 

Поскольку исковые требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 3 000руб. (из расчета: (15 000руб.+ 1 000руб. =16 000руб. х 50%= 8 000руб., со снижением до 3 000руб.).

В силу ст.100 ГПК РФ с учетом категории сложности дела, объема оказанных услуг, принципа соразмерности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные (договор и смета к договору от 16.08.2019г. на сумму 3 100руб., договор и смета к договору от 06.11.2019г. на сумму 2 500руб., договор и смета к договору от 24.01.2020г. на сумму 1 500руб.) расходы на оплату юридических услуг в общей сумме 7 100руб.

Общая сумма общая сумма взыскания составляет 26 100руб. (15 000руб. + 1 000руб. + 3 000руб. + 7 100руб.).

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства гос.пошлину по данному делу в размере 900руб. (исходя из положений п/п 1 и п/п 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПО «Звезда» в пользу ФИО1 в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на долевое участие в строительстве за период ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 15 000руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000руб., штраф на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 3 000руб., судебные расходы в сумме 7 100руб., всего 26 100руб.

Взыскать с ООО ПО «Звезда» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 900руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.Ю.Колыванова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020г.