УИД 77RS0004-02-2025-003153-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 июня 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3651/2025 по иску ФИО1 к ООО «Элитстрой» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, в котором просит суд с учетом уточнений взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере 1 136 321.43 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 7 300 000.12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2025 и по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, расходы по оплате госпошлины в размере 80 206 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 18.08.2023 между ФИО1 (далее - заказчик) и ООО «Элитстрой» (далее - подрядчик) заключен Договор строительного подряда №126-1П/23 (далее - договор). Согласно п. 1.1. подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению на свой риск, собственными и/или привлеченными силами и средствами комплекса строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома, предусмотренных сметой (Приложение №l к договору), графиком финансирования и выполнения работ (Приложение №2 к договору), техническим заданием (Приложение №3) по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №56, Кадастровый номер: 50:011:0050112:195 (далее объект). Oбщая стоимость работ по настоящему договору определена на основании сметы и составляет 10 644 895.92 руб., НДС не предусмотрен, стоимость работ может быть изменена только путем подписания сторонами дополнительного соглашения или в порядке, предусмотренном п. 6.11.,6.12.0. договора (п.2.1 договора). Дополнительным соглашением № 5 к договору изменен п. 2.1 договора строительного подряда №126-1 П/23 от 18.08.2023 общая стоимость работ по договору определена на основании сметы и составляет 10 644 895.92 руб., НДС не предусмотрен, стоимость работ может быть изменена только путем подписания сторонами дополнительного соглашения или в порядке, предусмотренном п. 6.9.,6.10. Договора. Дополнительным соглашением № 5 от 02.04.2024 к договору изменен п. 2.1 договора и стоимость работ по договору определена на основании сметы и составляет 7 922 515.74 руб. Оплата по договору строительного подряда №126-1П/23 oт 18.08.2023 произведена заказчиком в общем размере 9 058 837.17 руб. Ответчик исполнил возложенные на себя обязательства на сумму 7 922 515.74 руб., в связи с чем он обязан вернуть излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 1 136 321.43 руб. Однако, в досудебном порядке данные денежные средства не возвращены.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не завилял, связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, что 18.08.2023 между ФИО1 (далее - заказчик) и ООО «Элитстрой» (далее - подрядчик) заключен Договор строительного подряда №126-1П/23 (далее - договор). 

Согласно п. 1.1. подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению на свой риск, собственными и/или привлеченными силами и средствами комплекса строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома, предусмотренных сметой (Приложение №l к договору), графиком финансирования и выполнения работ (Приложение №2 к договору), техническим заданием (Приложение №3) по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. №56, Кадастровый номер: 50:011:0050112:195 (далее - объект). 

Работы по договору выполняются иждивением подрядчика, то есть с использованием материалов и оборудования, комплектацию которых определяет и обеспечивает подрядчик (адрес). 

В цену работ включена стоимость всех затрат подрядчика, необходимых для выполнения работ (п.2.7 договора). 

В силу п. 3.1.1 договора подрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами все строительные, монтажные, отделочные, специальные и иные работы, определенные техническим заданием (Приложение №3 к договору) и сметой (Приложение №l к договору), в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (п.10.11. договора). 

Oбщая стоимость работ по настоящему договору определена на основании сметы и составляет 10 644 895.92 руб., НДС не предусмотрен, стоимость работ может быть изменена только путем подписания сторонами дополнительного соглашения или в порядке, предусмотренном п. 6.11.,6.12.0. договора (п.2.1 договора). 

Дополнительным соглашением № 5 к договору изменен п. 2.1 договора строительного подряда №126-1 П/23 от 18.08.2023 общая стоимость работ по договору определена на основании сметы и составляет 10 644 895.92 руб., НДС не предусмотрен, стоимость работ может быть изменена только путем подписания сторонами дополнительного соглашения или в порядке, предусмотренном п. 6.9.,6.10. Договора. 

Bce взаиморасчеты по настоящему договору осуществляются в рублях, путем перечисления Заказчиком денежных средств на счет подрядчика по банковским реквизитам, указанным в статье 11 настоящего договора, либо внесением в кассу подрядчика (п.2.5 договора). 

Пунктом 4.4. договора установлена обязанность заказчика произвести оплату работ в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

B соответствии с п. 4.2. договора заказчик обязан подписать представленные подрядчиком акты в срок не более 5 (пяти) календарных дней с момента их получения и направить их подрядчику либо в тот же срок представить мотивированный отказ от подписания данных актов.

Стороны установили в п. 5.1. договора продолжительность выполнения работ, в графике финансировании и выполнения работ (Приложение №2). 

Подрядчик обязуется выполнить работы: по этапу 2 в срок до 11 октября 2023; далее в соответствии с подписанным между сторонами дополнительными соглашениями №3 о приостановке работ от 13.12.2023 и №4 о возобновлении работ на объекте. Подрядчик не производил работы на Объекте в период с 13.12.2023 по 26.02.2024: по этапу «Кладка стен 2-ого этажа» в срок до 23.03.2024, по этапу «Устройство перекрытия 2-го этажа» в срок до 10.04.2024, по этапу «Устройство дымоходов и венткналов» в срок до 29.04.2024. 

Дополнительным соглашением № 5 от 02.04.2024 к договору изменен п. 2.1 договора и стоимость работ по договору определена на основании сметы и составляет 7 922 515.74 руб.

 Оплата по договору строительного подряда №126-1П/23 oт 18.08.2023 произведена заказчиком в общем размере 9 058 837.17 руб. 

Ответчик исполнил возложенные на себя обязательства на сумму 7 922 515.74 руб., в связи с чем он обязан вернуть излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 1 136 321.43 руб. 

Однако, в досудебном порядке данные денежные средства не возвращены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата излишне уплаченных денежных средств в размере 1 136 321.43 руб., требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

 В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено нарушение сроков выполнения работ по договору подряда, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выполнения работ в размере 7 300 483.12 руб. заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.

При этом, суд соглашается с доводам истца о ничтожности п. 9.2 договора подряда об установлении ответственности подрядчика за нарушение окончательного срока выполнения работ в размере 0.5% от стоимости работ, поскольку данное условие противоречит положениям ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» которыми установлено, что условия заключенного с потребителем договора, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, являются недопустимыми. Такие условия, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 1 ст. 168 ГК РФ установлена презумпция, согласно которой сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, требования истца о признании . 9.2 договора от 18 августа 2023 недействительным также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 05.02.2022 по 09.06.2024 в размере 81 690.58 руб. с последующим начислением их с 10.06.2025 и по дату фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах суд полагает, что компенсация морального вреда может быть удовлетворена в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 3 700 241.56 руб. (1 136 321.43 руб. – излишне уплаченные денежные средства + 7 300 483.12 руб. – неустойка + 81 690.58 руб. – проценты + 10 000 руб. – компенсация морального вреда/2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 80 206 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать п. 9.2 договора от 18 августа 2023 недействительным.

Взыскать с ООО «Элитстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) излишне уплаченные денежные средства в размере 1 136 321.43 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 7 300 000.12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2025 по 09.06.2025 в размере 81 690.58 руб., с последующим начислением на сумму основного долга за период с 10.06.2025 и по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 3 700 241.56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 80 206 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.07.2025.

Судьяфио