31RS0015-01-2025-000498-89 дело № 2-399/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Новый Оскол 

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М., 

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки,

Установил:

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.12.1998, ФИО1 принадлежит на праве собственности домовладение по адресу: 

<

адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от 20.01.1999 объект права, принадлежащий ФИО1 указан как «1/2 часть жилого дома».

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 39,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска истица ссылается на то, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности, фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес> является блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. Вторая половина блокированного дома расположена на смежном земельном участке по адресу: 

<

адрес> также учтена и зарегистрирована в ЕГРН как автономная часть жилого дома 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

На основании договора купли-продажи от 29.04.1992 ФИО4 приобрела в собственность 

<

данные изъяты> часть жилого дома, состоящего в целом из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 19.12.1998 наследником ФИО4 на 

<

данные изъяты> часть жилого дома общей полезной площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 23.9 кв.м. является ФИО1 

Право собственности ФИО1 на указанное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от 20.01.1999, бланк №.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым № площадью 371 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от 28.05.2025 жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является блокированной застройкой, состоит из двух автономных частей (блоков) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Указанный жилой дом с момента постройки в 1960 году имеет в своем составе существующие блоки, что соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках. Помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения), входящие в его состав, являются блоками жилого дома блокированной застройки. 

Земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

По смыслу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной) общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", блокированные жилые дома. Жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные дома если они: не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 39,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья