Дело № 2-172/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2019 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

при секретаре судебного заседания Н.А. Ашмариной,

с участием прокурора А.Т. Бикмуллина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее - ИК ЗМР РТ) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31 июля 2014 г. № 1553 «Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» дом № 2 по ул. Туктарова г. Зеленодольска Республики Татарстан признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом вошел в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 года по Зеленодольскому муниципальному району. На основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 13 ноября 2014 г. № 2381 земельный участок, на котором расположен дом, и жилое помещение, принадлежащее ответчикам, изъяты для муниципальных нужд. 2 апреля 2016 г. ответчики заключили с истцом соглашение №№ об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, выкупная цена за жилое помещение составила 417 733 руб. 80 коп. Поскольку ответчики не имеют иного жилого помещения, им предложено заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры, либо договора найма жилого помещения. Ответчикам направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчики не освободили жилое помещение. Проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчики ФИО1 и ФИО1, представитель ответчика ФИО1 И.А. Шерстюк в судебном заседании иск не признали.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31 июля 2014 г. №1553 дом № 2 по ул. Туктарова г. Зеленодольска Республики Татарстан признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.14)

13 ноября 2014 г. Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан принято постановление №2381 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

2 апреля 2016 г. между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» в лице руководителя Исполнительного комитета и ответчиками ФИО1, ФИО1 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № ... согласно которому в соответствии с постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 13 ноября 2014 г. № 2381 Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» изымает у ФИО1, ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 5 соглашения стороны пришли к соглашению о сумме возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 417 733 руб. 80 коп., в указанную сумму включена стоимость недвижимого имущества, убытки, предусмотренные частью 7 статьи 32 ЖК РФ, пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода.

Согласно условиям упомянутого соглашения (пункт 5) расчет между сторонами будет произведен путем перечисления в срок до 31 мая 2016 г. денежных средств на счет ответчиков, открытый в ПАО «АК Барс» Банке (л.д.4-5).

Денежные средства в общей сумме 417 733 руб. 80 коп. были перечислены ответчикам ФИО1, ФИО2, что подтверждается платежными поручениями от 2 сентября 2016 г. №№, №. ( л.д.19- 22)

Право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» 11 мая 2016 г., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.23).

Между тем согласно условиям заключенного между сторонами соглашения стороны добровольно определили момент прекращения права пользования бывшими собственниками спорным жилым помещением.

Так, согласно пункту 8 заключенного между сторонами соглашения все зарегистрированные в жилом помещении лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента подписания протокола выбора с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» на жилое помещение пригодное для проживания (л.д.4).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ стороны при заключении соглашения добровольно и по своему усмотрению определили условие о порядке освобождения жилого помещения, и это условие не было изменено предусмотренным законом способом, доказательств иного суду не представлено.

Анализируемое условие соглашения, изложенное в пункте 8, не только не противоречит требованиям законов и иных правовых актов, но и соответствует основам жилищного законодательства, которые предусматривают необходимость обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища.

При этом сведений о том, что ФИО1, ФИО1 несвоевременно или ненадлежащим образом совершают все необходимые действия по исполнению заключенного между сторонами соглашения в целях выселения из аварийного жилого помещения в иное благоустроенное жилое помещение, не имеется.

Напротив, ФИО1 и ФИО1 заключили с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 17 мая 2016 г. соглашения №... и №... о намерениях гражданина участвовать в «Выборе будущей собственной квартиры». За изымаемое жилое аварийное помещение перечислены денежные средства. Обязанность по соглашению ФИО1 и ФИО1 выполнили, однако НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» было оказано ответчикам в праве выбора квартиры.

В связи с изложенным ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском об обязании НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» предоставить возможность выбора будущей собственной квартиры на условиях соглашения.

Вступившим в законную силу решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 26 февраля 2019 г. исковые требования ФИО1 и ФИО1 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» были удовлетворены, на НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» возложена обязанность исполнить обязательства по соглашениям о намерениях гражданина участвовать в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения ее в собственность» № и № от 17 мая 2016 г. путем предоставления ФИО1 и ФИО1 возможности «Выбора будущей собственной квартиры» на условиях данных соглашений.

Таким образом, на момент 5 апреля 2019 г. ответчики и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» не подписали протокол выбора жилого помещения, пригодного для проживания, поэтому ответчики не утратили право пользования спорным жилым помещением

Доводы истца об аварийности спорного жилого помещения и его опасности для проживания ответчиков не могут быть положены в основу разрешения настоящего спора исключительно и только путем выселения ответчиков.

При этом на момент заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от 2 апреля 2016 г., аварийное состояние дома, установленное ещё в 2014 году, не явилось для истца обстоятельством, препятствующим во включение в условия соглашения пункта 8, определяющего конкретный момент прекращения права пользования бывшими собственниками спорным жилым помещением.

Таким образом, на момент принятия решения требования истца о выселении без предоставления иного жилого помещения являются преждевременными, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья