РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Логиновой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1367/2019 по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии части земельного участка для государственных нужд

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> обратилось в суд с требованиями изъять у ответчиков путем выкупа для нужд РФ части земельного участка площадью 136 кв. м, образуемую из земельного участка общей площадью 214 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080309:114, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, установить размер возмещения стоимости согласно отчету ГУП МО «Московское областное БТИ» об оценке рыночной стоимости 205163 рубля на каждого, установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и возникновения права собственности 

<

адрес> на изымаемую часть земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления 

<

адрес> от 

<

дата> № «Об утверждении государственной программы 

<

адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017- 2021 годы», постановления 

<

адрес> от 

<

дата> № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги 

<

адрес> («Винградово-Болтино-Тарасовка»), распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> от 

<

дата> №-Р, решения Градостроительного совета 

<

адрес> от 

<

дата> № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> принято распоряжение от 

<

дата> № 383-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>», подлежит изъятию указанный объект недвижимости. Существенные ограничения (обременения) этих прав не зарегистрированы. Согласно отчету ГУП МО «Московское областное БТИ» об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта размер выкупа составляет по 205163,34 рублей каждому собственнику. До настоящего времени Соглашение о выкупе, направленное ответчикам, сторонами не подписано, вопрос не разрешен.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержал в полном объеме, с заключением судебной экспертизы по определению выкупной цены согласился.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, пояснили, что земельный участок, часть которого подлежит изъятию, является единственным проходом к иным, принадлежащим ответчикам земельным участкам, и приобретался с целью организации такого прохода, в случае изъятия - прохода к жилью не будет. Ответчики также не согласны с выкупной ценой, предложенной истцом, согласились с заключением судебной экспертизы. Распоряжение об изъятии земельного участка не оспаривалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее, в судебных заседаниях, представитель ФИО3 требования не признал, не согласившись с выкупной ценой. 

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

С 

<

дата> порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются земельным законодательством (гл. 7 ЗК РФ).

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Материалами дела установлено:

На основании постановления 

<

адрес> от 

<

дата> № «Об утверждении государственной программы 

<

адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017- 2021 годы», постановления 

<

адрес> от 

<

дата> № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги 

<

адрес> «Винградово-Болтино-Тарасовка»), распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> от 

<

дата> №-Р, решения Градостроительного совета 

<

адрес> от 

<

дата> № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> принято распоряжение от 

<

дата> №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>», согласно которому подлежит изъятию:

- часть земельного участка площадью 136 кв. м, образуемая из земельного участка общей площадью 214 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под дачное строительство, с кадастровым номером 50:13:0080309:114, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>-б, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО1, ФИО2., ФИО3, в равных долях, о чем сделаны записи в Едином государственном реестре недвижимости;

Существенные ограничения (обременения) права на указанные объекты не зарегистрированы.

Согласно отчету ГУП МО «Московское областное БТИ» от 

<

дата> № об оценке рыночной стоимости части земельного участка площадью 136 кв. м, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080309:114, общей площадью 214 кв. м, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд 

<

адрес> с учетом величины убытков размер возмещения составляет:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет 346800 рублей;

2) Величина убытков, причиненных собственнику изъятием объекта недвижимого имущества, составляет 268690,02 рубля.

В адрес ответчиков 

<

дата> и 

<

дата> истцом были направлены упомянутые выше распоряжение от 

<

дата> №-Р и проект соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> с приложением заключения об оценке.

На дату обращения в суд с иском соглашения сторонами не заключены.

Указанные фактические обстоятельства дела в ходе его рассмотрения не оспаривались.

Поскольку ответчики не согласились с выкупной ценой, определенной истцом, судом по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 

<

дата> рыночная стоимость изымаемой части земельного участка составила 825513 рублей, величина убытков – 283517 рублей.

Заключение эксперта полностью соответствуют требованиям Федерального закона от 

<

дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не оспаривались сторонами, истец с заключением эксперта по определению выкупной цены согласился.

С оценкой судебного эксперта суд соглашается, при этом учитывается, что по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, что нашло отражение в обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта.

Оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что процедура изъятия земельного участка соблюдена, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, следовательно, об их удовлетворении в части, при этом выкупная цена подлежит определению согласно заключению судебной экспертизы. 

Доводы ответчиков о несогласии с изъятием части земельного участка, который является единственным проходом к иным принадлежащим им земельным участкам, судом отклоняются, поскольку ответчики были не лишены права обжаловать решение об изъятии в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, вместе с тем, такое решение ими оспорено не было. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии части земельного участка для государственных нужд удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 путем выкупа для государственных нужд : 

- часть земельного участка площадью 136 кв. м, образуемую из земельного участка общей площадью 214 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080309:114, адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>Б; 

Установить ФИО1, ФИО2, ФИО3 общий размер возмещения стоимости изымаемых имущественных прав в размере 1109030 рублей в равных долях, в том числе:

- рыночная стоимость части земельного участка площадью 136 кв. м - 825513 руб.,

- величина убытков, причиненных собственникам изъятием части земельного участка, 283517 рублей. 

После выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 возмещения в указанном размере прекратить их право общей долевой собственности на часть земельного участка площадью 136 кв. м, образуемую из земельного участка общей площадью 214 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080309:114.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080309:114.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата> 

Судья И.А. Голубятникова