Дело №

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года р.

<

адрес>

Колыванский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре А.А. Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что с 1989 года семья истицы зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> (далее - квартира). Указанное жилое помещение было предоставлено мужу истицы ФИО2 колхозом «Красный Октябрь» в связи с наличием трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования Новотырышкинского сельсовета был заключен Договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым истице, и членам ее семьи, было предоставлено во владение и пользование, для проживания в нем, изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, в отдельной квартире, общей площадью 61,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Администрации Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная квартира, состоит на балансе администрации Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес>, при этом указанная квартира была передана на баланс сельского совета ЗАО «Красный Октябрь» на основании Акта приема передачи объектов жилищно- коммунального назначения от ЗАО «Красный Октябрь» в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с наличием права на приватизацию жилья, ДД.ММ.ГГГГ администрация Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес>, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключили Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, в соответствии с которым, администрация передала в частную собственность, а Наниматель приобрел, бесплатно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Муж истицы ФИО2 и дочь ФИО3, зарегистрированные по указанному адресу, от участия в приватизации квартиры отказались, подав письменные заявления в администрацию Новотырышкинского сельсовета. С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке истица обратилась в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг представив в качестве правоустанавливающего документа Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. После предварительного рассмотрения представленных документов специалистами центра было сообщено, что право собственности ФИО1 зарегистрировано быть не может в связи с тем, что сведения об указанной квартире отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также тем, что администрация Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес> не вправе распоряжаться указанной квартирой, поскольку она не являются собственником названного имущества. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствии с Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана в муниципальную собственность Новотырышкинского сельсовета от ЗАО «Красный Октябрь». В установленном законом порядке, право собственности ЗАО «Красный Октябрь», переход права от ЗАО «Красный Октябрь» к администрации Новотырышкинского сельсовета, а также право собственности последнего не регистрировались. Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией Новотырышкинского сельсовета объясняется отсутствием финансирования и не представлением правоустанавливающих документов ЗАО «Красный Октябрь» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность, в том числе на вышеназванную квартиру. ОАО «Краснооктябрьское», правопреемник ЗАО «Красный Октябрь», признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано. Вместе с тем, как указывалось выше сведения о спорной квартире отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем право собственности истицы зарегистрировано быть не может. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на вышеназванную квартиру в порядке приватизации по причине того, что соответствующее право не зарегистрировано за первоначальным собственником ЗАО «Красный Октябрь», переход права и право собственности муниципального образования Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанной квартире. Земельный участок, площадью 200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на момент подготовки настоящего искового заявления принадлежит ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, возникшее до вступление в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Просили признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указать, что Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о квартире, общей площадью 65,5 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании подготовленного технического плана помещения.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, направили заявления о рассмотрении в их отсутствии.

Представитель ответчика – администрации Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть указанное дело в их отсутствии, исковые требования признали.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что спорная квартира использовалась истцом по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между главой администрации Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес> и ФИО1, согласно которому наймодатель передал нанимателю квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес> и ФИО1 заключили договор о передаче в собственность квартиру в двухквартирном доме, состоящую из 3 комнат, общей площадью 65,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу Выписки из реестра муниципального имущества администрации Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником и балансодержателем жилого дома по 

<

адрес> №, 

<

адрес>, является администрация Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес>, реестровый №, основание - акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за время проживания на территории Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес> с 1991 года по 2025 годы в приватизации жилья на территории Новотырышкинского сельсовета 

<

адрес> участие принимал один раз на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану объекта, информации на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м, жилая – 40,0 кв.м.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Росреестра по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Кроме того, ответчиком исковые требования признаны в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру, общей площадью 65,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для включения сведений о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости на основании подготовленного технического плана помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.А. Зубанова