Дело № 2-3522/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Носовой И.А.

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» к ФИО6 об обязании собственника жилого помещения восстановить вентиляционный канал, 

установил:

ООО «УК «Дзержинец» обратился в суд с иском к ФИО6 об обязании собственника жилого помещения восстановить вентиляционный канал, указав в обоснование, что ... общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Дзержинец». На основании лицензии № ... от ... ООО УК «Дзержинец» управляет многоквартирным домом, находящимся по адресу: г. Новосибирск, .... В соответствии с требованиями жилищного законодательства управление многоквартирного дома должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживание граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственники жилого помещения обязаны поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники квартиры №... дома №... по ... в г. Новосибирске пренебрегают данными нормами правил пользования и содержания жилого помещения, ненадлежащим образом содержа собственное помещение. В ходе выездной проверки инженером планово-технического отдела ООО УК «Дзержинец» и директором ООО «А» был составлен акт технического обследования квартиры по указанному адресу. Согласно акта технического обследования от ... было установлено следующие: по улице ... ведутся работы по прочистке системы вентиляции. При визуальном обследовании было установлено, что в кв. ... разобрана стена (уменьшение толщены стены между кухней кв. ... и кв. .... Выбрано примерно 40 см. кирпича. Стена, несущая: разобран вентиляционный канал в кв. ... и ... осталась четверть стены между двумя квартирами. Соответственно вентиляции в квартирах ниже не функционируют (по кухонному стояку). Необходимо провести восстановительные работы для дальнейшей эксплуатации. Согласно выписке из ЕГРН от ... собственниками помещения по адресу: г. Новосибирск, ... являются ФИО7, ... года рождения и ФИО6 , ... года рождения, которым принадлежит по ? доли в указанном жилом помещении. ... собственникам данного жилого помещения, находящегося по адресу г. Новосибирск, ... была направлена досудебная претензия в которой ООО «УК «Дзержинец» рекомендовало в течении 14 дней с момента получения данной претензии восстановить вентиляционный канал, в квартире № ... многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, .... До настоящего времени собственник не восстановил вентиляционный канал, чем нарушает права жильцов других квартир данного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Истец просит обязать ответчика восстановить вентиляционный канал в квартире № ... многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, и возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 344,29 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Дзержинец» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по адресу регистрации ответчика и фактического месте жительства, указанным в исковом заявлении, которые возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо администрация Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают заявленные ООО УК «Дзержинец» исковые требования, просят иск удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пунктам 9, 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. При этом обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... по адресу: г. Новосибирск, ..., управляющей компанией избрана ООО УК «Дзержинец».

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация должна обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержать и управлять общим имуществом принадлежащим собственниками многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

... комиссией в составе представителей управляющей компании - инженером планово-технического отдела ООО УК «Дзержинец» ФИО2 и директором ООО «А» ФИО3, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в ходе проведения работ по прочистке системы вентиляции, была проведена проверка работоспособности система вентиляционной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка по адресу: г. Новосибирск, ....

Согласно акту технического обследования от ... по адресу: г. Новосибирск, ... комиссией установлено, что в квартире №... по вышеуказанному адресу, разобрана стена (уменьшена толщина стены между квартирами № ... и № ...), выбрано примерно 40 см кирпича. Стена несущая, разобран вентиляционный канал в кв.... и ..., осталось четверть стены между двумя квартирами. Система вентиляции в квартире разрушена, не функционирует (по кухонному стояку).

Заключением санитарно-эпидемиологического обследования системы вентиляционного воздуха №... от ..., проведенного ИП ФИО4, в ходе мероприятий по обследованию состояния каналов системы вентиляции воздуха в здании жилого дома по ... установлено, что в кв. №... произведено уменьшение толщины стены между кухней квартир № ... и № .... Со стороны кухни кв. №... выбрано 40 см кирпича по всей плоскости стены. В результате данного изменения конструкции перекрытия все кухонные каналы: как относящиеся к квартирам № .... Каналы фактически отсутствуют от пола 4 этажа до потолка. На основании проведенного осмотра в первом подъезде по стоякам квартир ... жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... требует восстановления конструкций для дальнейшей эксплуатации.

Собственниками квартиры №... по адресу: г. Новосибирск, пр. ... являются ФИО7, ФИО6

Согласно ответа Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО7, ... года рождения, снята с регистрационного учета по указанному выше адресу ... по смерти. Определением от 24 октября 2018 года производство по делу в отношении ФИО7 прекращено.

Управляющей компанией в адрес ответчика ... направлена претензия о добровольном устранении выявленных нарушений.

Доказательств восстановления конструкции вентиляционного канала, ответчик в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что представленными в дело доказательствами в их совокупности и взаимной связи, установлено, что ответчик ФИО6, как собственник квартиры №... по адресу: ..., своими действиями по уменьшению толщины стен и изменения конструкции вентиляционного канала общедомового вентиляционного стояка, нарушил интересы проживающих граждан в – ниже, выше и рядом расположенных квартирах указанного дома, выразившиеся в нарушении нормальных условий проживания - нарушения в вентиляционной системе, приводящие к нарушению воздухообмена вентиляционных систем других квартир.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции считает необходимым обязать ответчика восстановить вентиляционный канал в квартире № ... многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из платежного поручения № ... от ... следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 12 344,29 рублей, следовательно, сумма 6 000 рублей (государственная пошлина за требования неимущественного характера, подлежащего оплате юридическими лицами) подлежит взысканию с ответчика, а сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 6 344,29 рублей подлежит возврату истцу в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» к ФИО6 об обязании собственника жилого помещения восстановить вентиляционный канал – удовлетворить. 

Обязать ФИО6 восстановить вентиляционный канал в квартире № ... многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ... в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» излишне уплаченную ими при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 344,29 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова 

...