Дело № 2-448/2019

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

28 мая 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что он являлся собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В данном доме он проживает с 1973 года. В 2019 году он узнал, что вышеуказанное недвижимое имущество он подарил своему внуку ФИО3 Поскольку он является пожилым и больным человеком, считает, что ответчик ввел его в заблуждение, так как он не предполагал, что лишится единственного жилья. Кроме того, намерения лишить себя единственного жилья он не имел. Поэтому истец просил суд признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, погасить записи о регистрации вышеуказанного имущества за ответчиком.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежаще извещенными о его месте и времени, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.п. 1-2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу положений п.п. 2-3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, а также сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), могут быть признаны судом недействительными по иску потерпевшего.

Как установлено в судебном заседании, 13 марта 2019 года ФИО1 на основании договора дарения безвозмездно передал (подарил) ФИО3 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, запись о регистрации права №-2 от 22 марта 2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, запись о регистрации права №-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о составе семьи № от 2 апреля 2019 года ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается также регистрацией истца.

Согласно уведомлению от 15 мая 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах ФИО1 отсутствует.

Согласно справке серии МСЭ-2001 № от 11 октября 2004 года ФИО1 является 

<

адрес> бессрочно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что ФИО1 приходится ей отцом, он проживает по адресу: 

<

адрес>. Ее отец является инвали

<

адрес> группы, плохо слышит и видит. Со слов отца дарить дом и землю он не хотел и не знал, что подарил их до того момента, когда обнаружил документы об этом. ФИО3 в доме отца не жил и не живет, бремя содержания имущества не несет.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание юридическую неграмотность ФИО1, его преклонный возраст, состояние здоровья, а также тот факт, что дом, который является его единственным жильем, безвозмездно передан ответчику без включения в договор условий о сохранении за истцом права на проживание в нем, суд приходит к выводу, что истец при подписании договора дарения заблуждался относительно правовых последствий сделки.

Кроме того, в настоящее время истец продолжает проживать в спорном доме, нести расходы по его содержанию, а ответчик – одаряемый, в дом не вселялся и в нем не проживал и не проживает.

Поэтому и поскольку истец, исходя из преклонного возраста и состояния здоровья, не понимал содержания совершаемой им сделки, которая к тому же была заключена на крайне невыгодных для него условиях, в связи с тем, что отчуждаемое жилье является для истца единственным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому с ФИО3 также подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Пестречинский муниципальный район Республики Татарстан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 к ФИО3, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости:

– № от 22 марта 2019 года о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

– № от 22 марта 2019 года о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования «Пестречинский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: