Дело № 2-405/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1, 

помощника судьи 

ФИО3, 

с участием истцов 

ФИО4, ФИО5, 

представителя ответчикаадминистрации МО «Красногвардейский район» 

ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 к администрации МО «Красногвардейский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Красногвардейский район», в котором просили признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В 2019 году ФИО7 на данном земельном участке построил жилой дом. Строительство было произведено при отсутствии разрешительных документов, поскольку на момент начала строительства была возможность оформить дом по декларации. В настоящее время на указанное домовладение необходимо оформить надлежащим образом документы, так как объект имеет признаки самовольной постройки.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 поддержали доводы изложенные в исковом заявлении и уточнили исковые требования, просили признать право собственности на указанное недвижимое имущество в равных долях на каждого истца, по 1/5 доле.

Истцы ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, а также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представителем ее законных интересов является мать – ФИО5

Представители ответчика администрации МО «Красногвардейский район» ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в 2012 году приобрели в общую долевую собственность, по 1/5 доле в праве, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-29). Впоследствии кадастровый номер земельного участка был изменен на №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2019г. (л.д.58-62).

В 2019 году на вышеуказанном земельном участке без соответствующего разрешения за свой счет Г-вы произвели строительство жилого дома, общей площадью 108,3 кв.м. (л.д.30-57). Строительство жилого дома соответствует разрешенному использованию земельного участка, принадлежащего ФИО9 на праве собственности. Однако, разрешение на строительство помещения и проектная документация у них отсутствует.

Истец обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО «Красногвардейский район» с уведомлением о завершении строительства дома. Ему отказано в выдаче документов о соответствии построенного объекта требованиям законодательства, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для ввода в эксплуатацию (л.д.18).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановления Пленумов).

Как следует из заключения эксперта № 2383 от 30.08.2019, жилой дом, общей площадью 108, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и ГОСТ, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами с соблюдением градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, осуществлено строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности и в соответствии с разрешенным использованием, суд полагает возможным признать за ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве на указанное домовладение.

В силу ч. 3 ст. 1Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 к администрации МО «Красногвардейский район» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/5 долю жилой дом, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. 

<

адрес>, право собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2019 года 

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года

Председательствующий: подпись