Дело №

УИД №RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 февраля 2024года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Ваши деньги» к МРА о взыскании задолженности по договору займа, членским взносам, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Ваши деньги» (далее КПК «Ваши деньги», Кооператив) обратился в суд с иском к МРА, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 304054,12 руб., из которых: сумма основного долга – 190877,01 руб., сумма процентов за пользование займом – 12119,72 руб., членские взносы – 80866,01 руб., неустойка – 8072,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12119,35 руб., также обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 500000 руб., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ответчиком заключен договор займа №, Договор об ипотеке №, Соглашение об уплате членских взносов №, по условиям которых ответчику были переданы денежные средства в размере 200000 руб. в качестве займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов и членских взносов в соответствии с графиком платежей. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ также заключен договор об ипотеке (залоге) указанного недвижимого имущества. Поскольку МРА обязательства надлежащим образом до настоящего времени не исполнила, образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик МРА произвела смену фамилии на Хомушку, что следует из сведений отдела адресно-справочной службы УФМС России по РХ.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, ответчик МРА в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представитель истца в заявлении ходатайствовала о рассмотрении в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (далее – ФЗ «О кредитной кооперации») кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством: объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива; размещения указанных в пункте 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.

Членами кредитного кооператива (пайщиками) могут быть физические лица, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица (ч. 1 ст. 11 ФЗ «О кредитной кооперации»).

В силу ч. 3 ст. 11 ФЗ «О кредитной кооперации» членство в кредитном кооперативе возникает на основании решения правления кредитного кооператива со дня внесения соответствующей записи в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков).

КПК «Ваши деньги» является некоммерческой организацией и создается на основе территориального принципа общности, основная деятельность которого состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива посредством объединения паенакоплений и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива и иных денежных средств и размещения данных денежных средств путем предоставления займа членам кооператива для удовлетворения их финансовой потребности (ст.1 Устава КПК «Ваши деньги» (далее – Устав)).

Как указано в п. 1 ч. 1 ст. 13 ФЗ «О кредитной кооперации», член кредитного кооператива (пайщик) имеет право получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

Из положений п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ваши деньги» и МРА (пайщик) заключен договор займа № №, по условиям которого Займодавец передает заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить Кооперативу сумму займа, уплатить проценты за пользование займом в порядке и размерах, установленных договором.

Согласно Индивидуальным условиям договора займа сумма займа составляет 200000 руб., начало срока пользования займом – ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ, договор действует до полного исполнения пайщиком обязательств по займу, процентная ставка – 16,2% годовых (п.п. 1, 2, 4 договора).

В соответствии с п. 6 договора займа погашение займа и уплата процентов осуществляется в соответствии с графиком платежей.

Согласно графику платежей, платежи вносятся ежемесячно с 11 по 13 число, в размере 14494,18 руб., последний платеж – 15361,74 руб.

Таким образом, между Кооперативом и МРА возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Кооператив взятые на себя по договору обязательства исполнил надлежащим образом, выдав ДД.ММ.ГГГГ МРА денежные средства в размере 200 000 руб. (платежное поручение №), что соответствует п.17 договора займа.

Между тем, сведений о внесении МРА платежей по спорному договору материалы дела не содержат.

Возврат займа пайщиком может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами (ч. 3 ст. 4 ФЗ «О кредитной кооперации»).

Пунктом 12 договора займа предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно, неустойка в виде пени в размере 0,0548% в день от суммы неисполненного обязательства, которая начисляется с первого дня просрочки платежа и действует до дня выплаты задолженности займодавцу включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и МРА заключено соглашение об уплате членских взносов №, которым стороны согласовали, что на покрытие административно-хозяйственных расходов, связанных с осуществлением уставной деятельности кооператива, пайщик обязуется с момента заключения соглашения уплачивать в Фонд обеспечения финансовой взаимопомощи кооператива членские взносы в размере 3,65% от остатка суммы займа по договору, ежемесячно, до момента возврата суммы займа в полном объеме в дату платежей по Графику.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность МРА перед Кооперативом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 190877,01 руб. – основной долг, 12119,72 руб. – проценты по займу, рассчитанные, 8072,03 руб. – неустойка за несвоевременный возврат суммы основного долга, 80866,01 руб. – членские взносы. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что МРА основной долг по договору займа до настоящего времени не возвратила, проценты за пользование суммой займа не уплатила, доказательств обратного в материалы дела не представлено, также как и оплаты членских взносов, в связи с чем, суд полагает правомерным взыскать с МРА в пользу Кооператива задолженность в заявленном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Пунктом 10 индивидуальных условий договора займа предусмотрено, что заем обеспечивается залогом комнаты, общей площадью 11,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РХ, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, которая считается находящейся в залоге у КПК «Ваши деньги» в силу ФЗ «Об ипотеке». 

Ввиду указанного, ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и МРА заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, которым Залогодатель передает Залогодержателю указанный объект недвижимости, предметом которого является исполнение обязательств, возникших на основании Договора потребительского займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ; по соглашению сторон рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 500 000 руб.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что комната площадью 11,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенная по адресу: РХ, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности МРА На указанный объект недвижимости наложено ограничение (обременение) права: ипотека в пользу КПК «Ваши деньги», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основанием является договор об ипотеке, срок на который установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как указано в п.10 индивидуальных условий договора займа залог обеспечивает требования займодавца по возврату суммы займа, уплате процентов, взносов и неустойки. 

Абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ об ипотеке) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что со стороны ответчика МРА имеет место нарушение обязательств по возврату сумы займа и процентов в значительном размере, платежи в счет погашения задолженности по договору займа ответчик вообще не производит, суд считает, что требования КПК «Ваши деньги» об обращении взыскания на заложенное имущество – комнату площадью 11,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РХ, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

На основании подп. 3, 4 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб. (по соглашению сторон). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 12119,35 руб. подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с МРА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Ваши деньги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 304 054,12 руб., из которых: 190 877,01 руб. – сумма основного долга, 12 119,72 руб. – проценты за пользование заемными средствами, 8 072,03 руб. – неустойка, 80 866,01 руб. – членские взносы, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 119,35 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее МРА, а именно, на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, корпус 2, комната №. кадастровый №.

Определить начальную продажную стоимость комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, корпус 2, комната № в размере 500 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий ФИО8

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.