№ 2- 4279

61RS0022-01-2019-006427-97

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«3» сентября 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога об изменении вида разрешенного использования земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками лодочных боксов, расположенных по адресу: 

<

адрес> и арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 817 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, разрешенное использование "Для использования в целях эксплуатации лодочных боксов", на основании Договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.02.2018 года и Соглашения №.7 от 14.08.2018 г. о внесении изменений в Договор аренды № от 22.02.2018 г.

Также они являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1142 кв.м, разрешенное использование "Для использования в целях эксплуатации производственной базы", расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Договора уступки права аренды земельного участка от 

<

дата>.Этот участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, имеющим разрешенное использование "Для эксплуатации производственной базы". Исходя из ПЗЗ г Таганрога разрешенное использование "для эксплуатации производственной базы" является вспомогательным для участка с кадастровым номером №, а основное разрешенное использования для этого участка - "Размещение сооружений для хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов".

Истцы обратились в КУИ г. Таганрога с заявлением об изменении вспомогательного разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с "Для использования в целях эксплуатации производственной базы" на основное разрешенное использование "Размещение сооружений для хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов" согласно ПЗЗ от 02.12.2012 г. № 506 (в ред. от 29.03.2019 г.).

КУИ г. Таганрога отказал, сославшись на ст. 37 ГК РФ регулирующую попечительские отношения.

На спорном участке находятся строения - ангары для маломерных судов, выполненные из металла.

Истцы просят изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1142 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с "для использования в целях эксплуатации производственной базы" на "для размещения сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов", или "для использования в целях эксплуатации лодочных боксов".

Изменив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истцы просили обязать КУИ г. Таганрога изменить вид разрешенного использования земельного участка КН № площадью 1142 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с "для использования в целях эксплуатации производственной базы" на "для размещения сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов", или "для использования в целях эксплуатации лодочных боксов".

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, передали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО12 поддержала исковые требования и пояснила, что ответчик должен изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Представитель КУИ г. Таганрога ФИО13 требования не признала и пояснила, что истцы не являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, поэтому не могут ставить вопрос об изменении вида разрешенного использования, у собственника оснований для изменения вида использования земельного участка не имеется.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

В силу ст. 12 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденных решением Городской Думы г. Таганрога № 506 от 25.12.2012, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории города Таганрога, на другой вид такого использования осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

На основании договора об уступке права аренды земельного участка от 13 июня 2018 года, истцы на праве аренды пользуются земельным участком площадью 1142 кв.м., расположенным по адресу 

<

адрес>, КН №, предоставленного для использования в целях эксплуатации производственной базы (л.д.22-25). Право аренды зарегистрировано в ЕГРН (л.д.26-31).

Участок расположен в зоне Т2, основанные виды разрешенного использования, в том числе причалы для маломерных судов, водный транспорт (л.д.34-37)

На праве аренды у истцов находится земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 923 кв.м., разрешенное использование – для использования в целях эксплуатации лодочных боксов (л.д.38-42). 

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества. Приняв на себя права и обязанности по договору аренды, истцы как арендаторы выразили свое согласие на использование земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования, тем самым реализовав свое право, предусмотренное пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса.

У истцов нет на праве собственности объектов недвижимого имущества на земельном участке. 

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 6 сентября 2019 года.

Председательствующий: